АН ТОЧКА

Флиппинг — это когда вы превращаетесь в "магическую недвижимостную фею". Купили убитую квартиру, подлатали, повесили красивую люстру, и вуаля — она уже стоит дороже! Ну, почти как с макияжем: главное, чтобы никто не видел, что было "до". А если чуть серьёзнее, то Флиппинг (от англ. flipping) — это покупка недвижимости с целью быстрого перепродажа по более высокой цене. По сути, это способ заработка на разнице между покупкой и продажей, причем чаще всего флипперы делают это за счет улучшения объекта (например, ремонта) или изменения рыночной ситуации (рост цен на недвижимость)...

Финиш. Сделка Перед сделкой еще раз проверьте весь пакет документов, не затерялось ли что-то в процессе. Возьмите так же паспорта всех продавцов, свидетельство о браке или расторжении брака, СНИЛС, номер ИНН. Созвонитесь с покупателями, уточните еще раз время и место сделки...

Принятие задатка. Подготовка к сделке Это практически финишная прямая. Вы договорилсь с Вашим покупателем о цене, форме оплаты, сроках проведения сделки. Необходимо грамотно составить и заключить предварительный договор купли-продажи и готовиться к сделке. Каждая сделка по-своему уникальна. Везде свои тонкости и нюансы, главное все учесть и зафиксировать в договоре. Собираете необходимые справки (о прописанных, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т...

Показ квартиры Вот вам позвонил потенциальный покупатель. Вы договорились на просмотр вашей квартиры. Не забудьте, что не только квартира, но и вы должны выглядеть максимально опрятно и привлекательно. Обязательно составьте маршрут показа квартиры. С чего начать показ и чем закончить. Это важный пункт. Первое и последнее впечатление не исправить. Наименее привлекательную часть квартиры показывайте в середине. Заканчивайте показ в самом большом помещении, там можно и ответить на все вопросы потенциальных покупателей...

Реклама квартиры Итак, фото готовы. Пора поработать над текстом. Объявление должно быть разбито на блоки: ü Подзаголовок. Он содержит ключевую информацию в рамках одного предложения (Пример: Продается 2-комнатная квартира общей площадью 43 кв.м. на третьем этаже пятиэтажного дома с изолированными комнатами и видом во двор). ü КВАРТИРА (блок с описанием и нюансами квартиры. Площадь каждого помещения, отличительные лучшие особенности помещений, какая отделка, что на стенах, полу, потолке и т.д…) ü...

Фотографирование Не делайте это самостоятельно, только если вы не являетесь профессиональным фотографом. Как же часто нам, риелторам, попадаются объявления от собственников, на фото которых не взглянешь без слез. То видно только часть какого-то шкафа, то угол потолка. То разобранные кровати с наваленными вещами. Всего ужаса не перечислить. Еще раз перед фотографированием осмотрите квартиру. Поправьте шторы, покрывало, подушки. Уберите с кухонных поверхностей всё (кастрюли, утварь, полотенца, хлебницы,...

Подготовка квартиры Это важный шаг и действительно потребует у вас реальных усилий и времени. Во-первых, соберите все магнитики с холодильника, уберите всевозможные статуэтки/безделушки с полок, соберите со стен все ваши личные фото. Можно сказать, это у вас репетиция переезда. Сразу можете упаковать все аккуратно в коробку. Постарайтесь провести максимальное «расхламление», вам же скоро переезжать. Чем меньше вещей, тем быстрее и дешевле будет процесс. Ваша квартира должна быть похожа на гостиничный...

Документы Именно сейчас Вам необходимо найти и посмотреть все документы, которые необходимы будут на будущей сделке. Свидетельство о регистрации права (если приобретена до 15 июля 2016 года) или выписка ЕГРН (если объект недвижимости приобретен после 15 июля 2016 года). В этих документах содержится важная часть: документы-основания. Вот их обязательно нужно найти и проверить, что они есть. Если каких-то не хватает, необходимо озадачиться восстановлением. Кадастровый паспорт или экспликация. Вещь не обязательная, но желательная...

Оцените квартиру. Стоимость очень похожих по параметрам квартир может варьироваться в пределах 10-20%. На стоимость влияют многие факторы, обязательно учитывайте их. Вот они: V Район (инфраструктура) V Тип дома (хрущевка, брежневка, сталинка, спец.проект и т.д…) V Этаж (наличие лифта) V Общая площадь квартиры, площадь кухни, изолированные комнаты V Наличие балкона или лоджии V Состояние квартиры (требуется капитальный или косметический ремонт, требуется замена окон и электропроводки, скрипят полы или нет и т...

Полный план для тех, кто решил продать квартиру самостоятельно, без привлечения специалиста. Помните, что на любом этапе вы можете обратиться к специалисту. Это может быть как полный объем работ, так и отдельные сегменты. Любой шаг можно делегировать хорошему специалисту, сохранив свое время и деньги. Шаг 1. Определите цель и мотивацию Один из важнейших шагов – определение цели вашей продажи. Отсюда и появится мотивация к дальнейшим действиям. Подумайте, возможно выпишите, для чего вы продаете квартиру...

Власти думают над дополнительными мерами поддержки россиян, которые оформляют «Семейную ипотеку». Эти условия могут зависеть от числа детей в семье. Об этом сообщил исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин. «Совершенно точно будем продлевать "Семейную ипотеку" для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях — как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии», — сказал он, выступая в Госдуме...