АМС | Строим, продаем дома и рассказываем о строительстве! Владивосток

Каждый, кто начинает стройку, хочет одного: увидеть на старте цифру "7 000 000" и в конце заплатить ровно столько же. Но на практике ИЖС - это живой процесс, и есть три объективные причины, почему бюджет может "поплыть", даже если застройщик абсолютно честен. 1️⃣ Сезонные качели материалов. Если договор подписан в декабре, а закупка блоков или арматуры идет в мае - цена может измениться на 15–20%. Многие заводы в сезон просто "задирают"прайс из-за дефицита. Единственный способ застраховаться - закупать и хранить основной объем материалов заранее, но это требует наличия всей суммы сразу...

Многие начинают путь к дому с сайтов-агрегаторов. Картинки там красивые, а цена - "подарочная". Но есть три критических нюанса, о которых такие сайты молчат: ​🚩 Он не знает вашей земли. Типовой план из сети рассчитан на "идеальный грунт". В Приморье такого почти нет. В итоге фундамент либо будет слабым, либо избыточно дорогим. 🚩 Отсутствие узлов. В дешевых проектах часто нет детальных инструкций, как стыковать кровлю или проводить трубы. Строителям приходится импровизировать, а это риск. 🚩 Региональная специфика...

Это первое, что мы слышим от заказчиков. Вопрос логичный, но честный ответ на него всегда начинается с "от...". Да, мы всегда можем дать ориентировочную цену (например, на основе наших уже построенных объектов), чтобы вы понимали порядок цифр. Но важно понимать: любая средняя цифра - это лишь точка отсчета. Часто бывает так: вы показываете подрядчику понравившийся проект и спрашиваете цену. Если у строителя нет в портфеле точно такого же реализованного дома, он назовет "среднее по рынку". Но в реальности на бюджет влияют вещи, которые не видны на картинке: 🔹 Площадь одна - начинка разная...

Пока город отдыхает, мы едем смотреть участки. Причем смотрим мы на них глазами строителей: оцениваем не вид на березки, а то, сколько миллионов "съест" фундамент и хватит ли киловат на ваш будущий дом. ​На основе нашего опыта составили список направлений, которые считаем самыми перспективными прямо сейчас: Наш фаворит по логистике - 20 минут до Зари без пробок. ​Почему нам нравится: здесь чаще всего ровный рельеф, в некоторых районах центральные коммуникации, есть дорога. Это значит, что ваши деньги пойдут на красивый интерьер и фасад, а не "закопаются" в огромную подпорную стену...

Мы часто видим одну и ту же картину: семейные пары мечтают о большом двухэтажном доме "как в кино", но на деле превращают свою жизнь в бесконечный марафон по ступеням. Давайте честно разберем, почему один этаж сейчас вытесняет классические двухэтажки и в каких случаях лестница всё-таки имеет смысл. 📍 Реальная полезная площадь. Лестница вместе с холлами "крадет" у вас около 20–25 м² общей площади. По сути, вы платите за строительство и отопление целой комнаты, в которой никто не живет - по ней просто ходят...

Давай честно: ты сейчас выбираешь, с кем строить, и видишь, что цены на один и тот же проект могут отличаться на 10-20%. Естественно, рука тянется к тому, кто обещает дешевле или предлагает "подарок" в виде проекта. Не торопись! По нашему опыту, самая дешевая смета всегда оборачивается самой дорогой. Почему? Экономия на невидимых несущих элементах. Когда цена подозрительно низкая, подрядчик компенсирует эту разницу, сознательно убирая или заменяя ключевые, но невидимые глазу элементы. Это обман, который ломает тебе дом и бюджет через пару лет: 🔹 Фундамент (Арматура и Сваи)...

Дайте нам поток клиентов, мы строим дешевле всех. И в 80% случаев мы говорим "нет". ❌ Многие думают, что АМС - это просто сервис, который помогает с ипотекой и бумагами. На самом деле, мы - ваш "бронежилет" на стройке. Для застройщика вы - клиент на один раз: построили, деньги забрали и разбежались. А нам с вами еще работать, и наша репутация напрямую зависит от того, не треснет ли ваш дом через два года. 👉 Мутные сметы. Когда в документах всё написано "на глаз", ждите, что в середине стройки ценник вырастет на 30%...

Каждый, кто начинает стройку, хочет одного: увидеть на старте цифру "7 000 000" и в конце заплатить ровно столько же. Но на практике ИЖС - это живой процесс, и есть три объективные причины, почему бюджет может "поплыть", даже если застройщик абсолютно честен. 1️⃣ Сезонные качели материалов. Если договор подписан в декабре, а закупка блоков или арматуры идет в мае - цена может измениться на 15–20%. Многие заводы в сезон просто "задирают"прайс из-за дефицита. Единственный способ застраховаться - закупать и хранить основной объем материалов заранее, но это требует наличия всей суммы сразу...

Видите трещину в стене? Не спешите паниковать! Одни трещины - просто «морщинки» дома, другие - серьезный сигнал. Разберемся как отличить. ✅ Мелкие «паутинки» (до 1,5 мм) - как морщинки на лице ✅ Трещины, которые не растут - дом нашел свое положение ✅ Вертикальные трещины в швах между блоками По ГОСТу трещины допустимы! • 📐 До 1,5 мм - норма для стен • 📐 До 0,4 мм - если стена армирована • 🔍 Главное - чтобы трещина не была сквозной Тревожные признаки: • 🚩 Трещина шире 2 мм и растет • 🚩 Идет...

Строители говорят «гарантия 3 года», но когда приходят проблемы - разводят руками? Давайте разберем, какие дефекты они обязаны устранять бесплатно. --- ✅ Трещины шире 2 мм в несущих стенах ✅ Проседание фундамента больше норм ✅ Проблемы с крышей в первый год ✅ Кривые стены (отклонение больше 1-2 см) ✅ Не работают окна/двери из-за перекосов --- • 🏗️ На основные конструкции - 5 лет • 🛠️ На инженерные системы - 3 года • 📝 Важно: гарантия действует, даже если ее не прописали в договоре! - Фото/видео...

В Приморье до сих пор 180 семей не могут войти в свои дома. Не потому что не заплатили - они сделали всё «по инструкции»: подписали договор, оформили ипотеку, передали документы в банк. Но подписали акт “приёмки дома”… когда на участке был только фундамент. 🏦 Банк увидел подпись - перевёл застройщику весь остаток. 🏠 А дом так и не достроили. Это не “несчастный случай”. Это схема - и она работает, пока вы не требуете правильных документов. Чтобы вас не втянули в такую историю - в папке должно быть 5 документов...

Вы купили дом. Сделали ремонт. Привезли мебель. А жить нельзя - нет электричества, вода из скважины мутная, а дорога - грунтовка вместо асфальта,который обещал застройщик. Потому что выбирали по фото, а не по инфраструктуре. Как избежать этого? --- ✅ 3 вопроса, которые нужно задать ДО покупки: 1️⃣ Подключены ли коммуникации? → Газ, вода, электричество - не «в планах», а уже заведены в дом, на сам участок. → Спросите акты подключения - настоящий застройщик их предоставит. 2️⃣ Есть ли дорога и освещение? → Не «сделаем потом», а уже есть - асфальт или щебень, фонари на столбах...