АН Альтаир

1️⃣ Ставки по ипотеке пошли вниз 📉 Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5%. 2️⃣ Получить ипотеку в России станет сложнее 🙅‍♂️ С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой...

Минфин РФ утвердил изменения в программу Семейной ипотеки, разрешив использовать льготные кредиты для приобретения готового жилья на вторичном рынке. Рефинансирование действующего кредита по программе недоступно. Запуск кредитования по обновленным правилам запустится 1 апреля 2025 года. Новые условия программы направлены на поддержку семей с детьми и расширение их возможностей для улучшения жилищных условий. Право на Семейную ипотеку имеют граждане Российской Федерации, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно...

Покупка квартиры — это важный шаг, и, конечно, хочется получить наилучшие условия. Одним из ключевых моментов является умение торговаться. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с продавцом эффективно и с максимальной выгодой. 1️⃣ Изучите рынок недвижимости. Прежде чем вступать в переговоры, важно понимать реальную стоимость квартиры. Изучите аналогичные предложения в том же районе, учитывая площадь, состояние и дополнительные удобства. Это поможет вам оценить, насколько цена адекватна...

Чтобы сэкономить время, чтобы вы не тратили нервы и точно не прогадали с покупкой – это первая причина, зачем покупать недвижимость с риэлтором. Остальные 9 расписали ниже. 1️⃣ Знание рынка. Риэлторы постоянно отслеживают изменения на рынке недвижимости, знают о новых проектах и их особенностях. Опытные риэлторы владеют информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. 2️⃣ Беспристрастность. Застройщик не расскажет вам о недостатках своего проекта, зато поделится минусами своих конкурентов...

При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на неблагонадежного застройщика. Расскажем, где почерпнуть информацию для оценки статуса строительной компании и как ее правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги. Важные реестры 🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков...

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, которым устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов. ❗️Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. Ключевые положения закона 🔹Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом...

🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. 3 года - Досталось по наследству Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года - Получено в подарок от близкого родственника При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽ 3 года - Приватизировано или передано, по договору ренты При продаже ранее минимального...

Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1️⃣ Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника 💡Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты...

При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей. 🔹 Кому выделять доли Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был...

В чём заключаются изменения? Совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами, такие участки невозможно будет продать, подарить или обменять. Такие изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости»...

Покупка квартиры — важный шаг, и здесь ошибки могут дорого стоить. Собрали для вас 7 ключевых пунктов, которые помогут сделать правильный выбор. 1️⃣ Репутация застройщика: кто строит ваш дом? Доверие начинается с проверок. Надежный застройщик — это: ✅ Собственные земли под строительство ✅ Прозрачная репутация ✅ Успешно завершенные проекты в портфолио 💡Совет: Проверьте застройщика на сайте ДОМ. РФ или в реестре ЕИСЖС. Уловка «дешевле всех» может обернуться долгостроем или, в худшем случае, банкротством...

1️⃣ Неправильная оценка квартиры. Прежде чем выставлять квартиру на продажу, важно провести её оценку. Неправильная оценка может привести к тому, что вы не получите максимальную выгоду от сделки. Обратитесь к профессиональному риэлтору, чтобы определить рыночную стоимость вашей квартиры. 2️⃣ Отсутствие документов. Перед продажей квартиры необходимо подготовить все необходимые документы. Отсутствие нужных документов может привести к задержкам в сделке или даже к её срыву. Убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для продажи квартиры...