АН Альтаир

Сделки с недвижимостью являются одними из наиболее сложных и рискованных операций, особенно если речь идет о покупке или продаже жилья. Каждый этап сделки несет потенциальные риски, начиная от проверки юридической чистоты объекта и заканчивая оформлением прав собственности. Рассмотрим подробнее, где именно покупатели и продавцы недвижимости чаще всего сталкиваются с финансовыми потерями и как минимизировать эти риски. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ▌ Основные причины финансовых потерь в сделках с недвижимостью ▌ 1...

Покупка жилья — важный этап жизни каждого человека. Для многих это одна из крупнейших финансовых сделок, поэтому важно понимать процесс покупки квартиры и роли агентства недвижимости в нём. ▌ Как проходит покупка квартиры? ▌ Этап №1: Поиск подходящего варианта Вы начинаете с выбора района, типа дома и площади будущей квартиры. Здесь агент помогает определить ваши предпочтения и предложить варианты квартир согласно вашим критериям. ▌ Этап №2: Оценка стоимости и осмотр объектов Посмотрите несколько вариантов лично, оценивая качество ремонта, инфраструктуру вокруг и стоимость квадратного метра...

Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену: 1️⃣ «Моя-то квартира лучше!» Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже. Важно смотреть на рынок объективно:...

Представьте ситуацию: Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом. И тут сразу в голове миллион вопросов: А если деньги задержат? А если не переведут вообще? Останусь без квартиры и без оплаты? На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇 1️⃣ Возраст ребёнка 👧 Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки...

С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в реестр будут вноситься сведения о лицах, обладающих правом на бессрочное проживание 🏡, даже если они не являются собственниками. Кого коснутся изменения: 🔹 нынешних и бывших членов семьи владельца, которые отказались от участия в приватизации жилья; 🔹членов семьи собственника кооперативной квартиры или дома, проживавших в них на момент полной выплаты паевого взноса и внесённых в ордер...

Представьте ситуацию: 🦷 У вас заболел зуб. Вы же не идёте на YouTube искать видео «как удалить зуб в домашних условиях»? Вы идёте к стоматологу. 🚗 Сломалась машина. Вряд ли вы лезете под капот с молотком и надеждой «авось получится». Вы обращаетесь к механику. 📄 Нужно составить договор. Конечно, можно скачать шаблон в интернете, но куда надёжнее довериться юристу, чтобы всё было законно и без подводных камней. 🏡 С недвижимостью — точно так же. Да, можно часами сидеть на сайтах объявлений, обзванивать собственников, пытаться разобраться в документах и тонкостях сделки...

Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют особого правового подхода. Закон строго регулирует действия родителей, опекунов и попечителей в отношении имущества несовершеннолетних, а любое нарушение порядка может привести к признанию сделки недействительной. 📌 Кто такие несовершеннолетние? Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, дети делятся на две группы: – от 14 до 18 лет: могут участвовать в сделках с письменного согласия родителей или попечителей; – до 14 лет: их интересы представляют только законные представители...

С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия. 📌 Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке? Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего...

Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов. Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям: ✅ Кто имеет право на вычет 🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения. Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом. 🔹 Целевой кредит Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья...

Юридические риски, которые важно знать перед покупкой На первый взгляд квартира в новостройке выглядит как идеальный выбор: всё новое, без истории владения, без "прописанных" родственников и обременений. Но на практике рисков здесь не меньше, чем во вторичке — просто они другие. 🧾 Делюсь основными юридическими подводными камнями, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика: 1️⃣ Статус объекта: что именно покупает клиент? На момент подписания ДДУ объекта недвижимости ещё не существует — есть только обязательство построить...