Алексей Смирнов. Земельный юрист

У Ларисы Долиной будет до 30 дней на принудительное выселение из квартиры в Хамовниках — в случае отказа певицы съезжать добровольно и положительного исхода грядущего апелляционного суда. Решение Верховного суда подтвердило права Полины Лурье на 260-метровую квартиру в Хамовниках как добросовестного покупателя. Несмотря на попытки защиты Долиной выставить покупателя виноватой в ситуации — мол, по совокупности фактов она должна была заподозрить неладное и отказаться от сделки. По мнению адвоката Тимура Маршани, это абсолютно обоснованное решение, которое ставит точку в "схеме Долиной". Права добросовестных покупателей теперь защищены. Лурье купила квартиру, Долина куда-то дела деньги, и это уже не дело покупателя. Иного быть не могло.

Представитель Ларисы Долиной попросила слушать её дело в закрытом режиме. Суд отказал. Судьи Верховного суда пояснили, что дело получило большой общественный резонанс и о слушании должны знать люди. При этом сам суд ведёт текстовую и видеотрансляцию. Сама Долина в суд не приехала. онлайн трансляция из зала Верховного суда rutube.ru/...=wdd

Заголовок: ВС РФ поставил точку: земля под ИЖС, используемая в бизнесе, не облагается по льготной ставке 0,3% Верховный Суд РФ окончательно подтвердил ключевой принцип: льготная налоговая ставка 0,3% для земель под ИЖС применяется только для личных, бытовых нужд, а не для предпринимательской деятельности. 📌 Суть дела: Индивидуальный предприниматель, основной вид деятельности которого — «деятельность агентств недвижимости» (ОКВЭД 68.31), владел 14 земельными участками для ИЖС. Он считал, что как физическое лицо имеет право платить налог по ставке 0,3%. Налоговая инспекция выявила недоимку и потребовала применять общую ставку 1,5%, так как земля использовалась в бизнесе. ⚖️ Позиция судов (включая ВС РФ): Ставка 0,3% — это льгота. Её применение зависит не только от категории и вида разрешённого использования земли, но и от фактического использования. Цель использования решает всё. Для получения льготы нужно не просто иметь участок под ИЖС, а использовать его по назначению — для строительства жилья для личных нужд. Бремя доказательства — на налогоплательщике. Предприниматель не смог доказать, что приобретал участки для строительства себе. Напротив, суд установил, что он систематически (с 2012 по 2018 год) продавал земельные участки (всего 80), что явно свидетельствует об их использовании для извлечения прибыли. 🔎 Ключевой вывод: Если вы приобретаете земельные участки под ИЖС для перепродажи, развития или любой другой коммерческой деятельности, вы теряете право на льготную ставку 0,3%. В таком случае применяется ставка, установленная для прочих земель (как правило, 1,5%, если местными властями не предусмотрено иное). 💡 Что важно помнить: Налоговый орган внимательно следит за цепочками сделок с землёй. Единичная продажа участка, купленного для личных целей, — не преступление. Но систематическая деятельность по покупке и продаже является предпринимательской. Фактическое использование участка имеет приоритет над формальными признаками. Дело № 307-ЭС20-16984 от 24.12.2020 служит чётким ориентиром для всех, кто совмещает владение землёй и бизнес.

Верховный суд (ВС) России рассмотрит жалобу защиты Лурье по делу о квартире Долиной Верховный суд (ВС) России проверит жалобу защиты Полины Лурье на решения нижестоящих судов, которые признали недействительной сделку купли-продажи квартиры народной артистки Ларисы Долиной. Об этом в среду, 3 декабря, сообщили в суде. На заседании Совета судей глава Следственного комитета председатель ВС Игорь Краснов заявил, что суды должны избегать решений, которые могут стать основой для мошеннических или других противоправных схем. — Зная принципиальное отношение председателя Верховного суда к фактам нарушений прав граждан… нет никаких сомнений в том, что этот спор будет разрешен в рамках правового поля с соблюдением законных интересов сторон

Лариса Долина получила не только свою квартиру обратно, но и 3 млн рублей сверху. Суд постановил вернуть ей риелторскую комиссию, которую она оплатила из средств, переданных покупательницей. В итоге покупательница не получила ничего, но лишилась 105 млн рублей. Кроме того, Кассационный суд 27 ноября 2025 года отклонил её жалобу и оставил квартиру в собственности артистки. 👉 наш телеграмм-канал

«Бабушкины схемы» больше не прокатят: в Госдуму внесли законопроект о борьбе с мошенничеством при сделках с жильём, совершаемых пенсионерами. — Вводится семидневный «период охлаждения», в течение которого продавец сможет подтвердить, что не действовал под давлением мошенников. При необходимости сделку смогут отменить; — Продавец сможет получить деньги за проданное жильё только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт; — При продаже единственного жилья продавцу придётся подтвердить, что у него есть другое место для проживания. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года. 👉 наш телеграмм-канал

ВС РФ обобщил судебную практику по делам о предоставлении и использовании земельных участков для строительства. Верховный Суд представил следующие правовые позиции по делам о предоставлении и использовании публичных земельных участков для строительства. Антенно-мачтовые сооружения можно размещать без предоставления земельных участков и установления сервитута. Достаточно подать заявление о выдаче разрешения на размещение объектов связи. Вид разрешенного использования (ВРИ) арендованного участка нельзя изменить для строительства иного объекта без корректировки договора. Арендатор не вправе сам изменять условия или требовать от администрации изменить ВРИ участка. Лицо, начавшее стройку до изменения градостроительных документов, вправе достроить объект и в дальнейшем использовать его в соответствии с прежним ВРИ. Уполномоченный орган не вправе отказать в продлении аренды лицу, правомерно построившему объект, но не получившему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за истечения срока договора. Если госорган не реализовал право на изъятие недостроенной недвижимости в течение установленного срока, собственнику не может быть отказано в продлении аренды для завершения строительства. В местах комплексного развития территории участки в иных целях не предоставляются. Факт проживания многодетной семьи в регионе в целях получения участка ИЖС не определяется исключительно регистрацией по месту жительства. При ее отсутствии место жительства можно подтвердить другими данными. Нельзя отказать в предоставлении участка в связи с достижением одним из детей 18 лет (23 лет для обучающихся очно), если семья была поставлена на учет ранее этого события. Участки для многодетных должны быть снабжены необходимой коммунальной, транспортной и иной инфраструктурой. Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 ноября 2025 г.) 👉 наш телеграмм-канал

🔥 Суд в Якутии отказал в возврате квартиры, проданной из-за мошенников Верховный суд в Якутии отказал пенсионерке Ирине Кириллиной в возврате квартиры, проданной, по утверждению женщины, под влиянием мошенников, и оставил недвижимость покупательнице Ольге Аргуновой. Пенсионерка продала свою квартиру в 2023 году после разговора с телефонными мошенниками, но позже смогла оспорить сделку. Однако после апелляции покупательницы Верховный суд отменил это решение. Ключевым фактором для утверждения сделки стала повторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведенная во Владивостоке. Эксперты установили, что в момент заключения сделки Кириллина могла понимать значение своих действий и руководить ими, психических расстройств у нее не было. Более того, как следует из материалов дела, после продажи квартиры Кириллина освободила помещение и при выезде не предъявила претензий покупательнице. «Таким образом, никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования о признании ее недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворению не подлежат», — говорится в апелляционном определении. В ответной апелляционной жалобе пенсионерке было отказано. В ноябре суд постановил оставить недвижимость покупательнице 👉 наш телеграмм-канал

Росреестр назвал распространенные нарушения при использовании земельных участков Владелец обязан привести свою недвижимость в порядок, даже если сам не проживает на ее территории. О правилах использования земельных участков разъяснили на официальном сайте Росреестра. Особое внимание уделили критериям неиспользования участков и выявлению нарушений. Напомним, что обязанности собственников земельных участков перечислены в ст. 42 Земельного кодекса: - использовать участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки; - своевременно приступать к использованию земельных участков; - своевременно производить платежи за землю и др.