2-комнатная квартира 51,1 м² в ЖК «Первый Саларьевский» – переуступка от собственника В квартире 2 изолированные комнаты 14,2 и 10 м², кухня 10 м², раздельный санузел, большая лоджия и просторная прихожая. Ремонт уже готов можно сразу заезжать и жить. 📍 до м. Саларьево 7 минут пешком. Закрытый двор без машин, школы и детские сады, магазины, аптеки и кафе рядом...
%. Парадокс? В июле в массовых новостройках старой Москвы зарегистрировали ~1 300 ДДУ, почти в 2 раза меньше, чем год назад. При этом средняя цена предложения выросла до 422 тыс. ₽/м² (+18%). Что происходит? • Спрос просел на 48% • Застройщики не снижают цены в рекламе, а дают скидки при покупке • Квартира в прайсе может стоить 25 млн ₽, а по факту 23,5 млн ₽ • Новых корпусов выводят меньше, лучшие лоты придерживают Поэтому цена в рекламе ≠ реальная цена сделки...
Вчера обсуждали с предпринимателем. Он спрашивает: «Саш, зачем мне ипотека, если я эти деньги могу крутить в бизнесе?» Объясняю: • 12 млн под 6% • инфляция ~12% • ставка в 2 раза ниже инфляции • платёж со временем обесценивается • актив при этом дорожает Если семейную ипотеку оформлял до 2024 года, возможно, у тебя осталось ещё одно право. И оно может быть последним. Не обязательно Москва и не обязательно квартира за 30 млн...
1 840 просмотров. 7 показов. 0 задатков. 3-к в бизнес-классе, ЗАО. 78 м², паркинг, вид на Воробьёвы. Старт 27,9 млн ₽, потом снизили до 26,5 млн. Реакции нет. Собственник хотел резать ещё на 1,5 млн. Я предложил сначала исправить 4 ошибки: 📸 слабые фото и нет видео 📢 только Циан, без брокеров и закрытых каналов 🏦 не проверены ипотечные программы 💰 цена сравнивалась с объявлениями, а не с реальными сделками За 3 недели всё переделали...
? В большинстве случаев проблема не в цене. Проблема — в отсутствии квалификации покупателей. Если показывать квартиру всем подряд, большинство просмотров не приведут к сделке. Кто-то просто изучает рынок, кто-то ещё не получил ипотеку, а кто-то зависит от продажи своей недвижимости. Каждый такой показ увеличивает срок экспозиции объекта. Чем дольше квартира находится в продаже, тем чаще покупатели воспринимают её как «проблемную» и начинают торговаться...
