Меня зовут Александр Мельников. Мой опыт в банковской сфере, финансировании и инвестициях помогает оценивать недвижимость не по красивым презентациям, а по цифрам. При выборе объекта важно учитывать не только стоимость и потенциальный доход, но и расходы на содержание, налоги, риски простоя и ликвидность...
₽ 💸 Реальный диалог с клиентом: «Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь». Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно: 1. Цена от застройщика Продавец называет цену из прайса Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь задача продавца заключается в том, чтобы продать квартиру на выгодных для застройщика условиях. 2. Ипотечная ставка В банке вы обычный клиент и получаете стандартные...
😶 Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке. Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на 100 000 ₽. Думали, мелочи. Но ежемесячная нагрузка выросла на 9 500 ₽, показатель долговой нагрузки превысил 50%, и банк отказал. Через 4 дня квартиру купили другие люди....
А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠 Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже. Что по деньгам: 1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽ 2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽ 3-к — от 17,4 млн ₽ Квартиры доступны по семейной ипотеке, первоначальный взнос закрывается маткапиталом...
Продается офисное помещение 31,4 м² на 2 этаже офисного центра с отдельным входом с улицы. До м. Братиславская 12 минут пешком. Современный ремонт, всё оборудовано: охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, общий С/У. Математика объекта: • Сдаётся за 70 000 ₽/мес, индексация раз в год • Окупаемость 11 лет • Доходность ~9% годовых • Бонус: бесплатная парковка и круглосуточный доступ Здание под управлением, собственнику не нужно решать бытовые вопросы...
