Кадастровый инженер Александра Лазарева

Репост

ПЛАТНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ПОВЫШЕНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА Новые положения содержатся в принятом Федеральном законе №176-ФЗ от 12.07.2024 Согласно Федеральному закону за госрегистрацию прав уплачивается госпошлина в размере: для физических лиц: ✔️ в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб., - 4000 руб.; ✔️ если кадастровая стоимость превышает 20 000 000 руб. - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 руб. для организаций: ✔️ в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 руб., - 44 000 руб.; ✔️ если кадастровая стоимость превышает 22 000 000 руб., - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 1 000 000 руб. За ГКУ созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной ГРП уплачивается госпошлина в размере: для физических лиц - 2000 руб.; для организаций - 22 000 руб. За ГКУ в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: для физических лиц - 1000 руб.; для организаций - 2000 руб. За осуществляемые одновременно ГКУ и ГРП на созданные (образованные) объекты недвижимости: для физических лиц: ✔️ в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб., - 6000 руб.; ✔️ если кадастровая стоимость превышает 20 000 000 руб. - 2000 руб. + 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 руб.; для организаций: ✔️ в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 руб., - 66 000 руб.; ✔️ если кадастровая стоимость превышает 22 000 000 руб. – 22 000 руб. + 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 1 000 000 руб. За госрегистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС или индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 руб.; За осуществляемые одновременно ГКУ и ГРП на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - 1000 руб. За внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества: для физических лиц – 700 руб.; для организаций – 2 000 руб. За госрегистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН: для физических лиц – 700 руб.; для организаций – 2 000 руб. За госрегистрацию договора участия в долевом строительстве: для физических лиц – 700 руб.; для организаций – 12 000 руб. 📍 Закон вступил в силу с момента его официального опубликования. Значительная часть поправок вступает в силу с 1 января 2025 года. #регистрация #правонанедвижимость #оформить

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это документ, который определяет правила использования и застройки земель в конкретном муниципальном образовании. Основные функции ПЗЗ: • Разграничение территорий: ПЗЗ делит территорию на зоны с различным функциональным назначением (жилая, промышленная, рекреационная, сельскохозяйственная и т.д.). • Определение допустимых видов использования: В каждой зоне устанавливаются ограничения на виды разрешенного строительства и деятельности. • Установление параметров застройки: ПЗЗ определяет допустимые высоту, плотность застройки, отступы от границ участка, площадь озеленения и другие параметры. • Обеспечение гармоничного развития территории: ПЗЗ направлен на создание комфортной и безопасной среды для жизни и работы. Зоны пзз отображаются на карте, которая называется «картой градостроительного зонирования» Пример применения ПЗЗ: • Если в жилой зоне ПЗЗ запрещено строительство промышленных объектов, то построить завод в этой зоне будет невозможно. • Если в зоне многоэтажной жилой застройки ПЗЗ разрешает строительство зданий не выше 16 этажей, то возвести 25-этажный дом в этой зоне будет запрещено. * при образовании земельный участок не может находиться в двух зонах Кто устанавливает ПЗЗ: • ПЗЗ разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления. Как получить информацию о ПЗЗ: • Информацию о ПЗЗ для конкретной территории можно получить на официальных сайтах муниципальных образований, в отделах архитектуры и градостроительства, а также в МФЦ. Важно понимать, что ПЗЗ - это не просто набор правил, а основа для планирования и развития территорий. С их помощью можно обеспечить гармоничное и устойчивое развитие муниципалитетов. Ссылка на проекты ПЗЗ по Выселковскому району https://viselki.net/node/1774

## 👋 Хотите разобраться с землей? Тогда вам точно нужен кадастровый инженер! Это единственный специалист, который наделен полномочиями в оформлении вашей недвижимости. Но… ⛔️ Не путайте с "государственными кадастровыми инженерами"! Такой профессии не существует! 🤯 Кадастровый инженер — это частный специалист с лицензией от Росреестра, который помогает оформить право собственности на землю, дом, сооружение. Что делает кадастровый инженер? • Проводит межевание земельных участков, то есть определяет границы и площадь. • Составляет межевые планы, которые необходимы для регистрации права собственности в Росреестре. • Помогает в оформлении документов для строительства и подключения к коммуникациям. Почему важно выбрать хорошего кадастрового инженера? • Качество работы: от него зависит правильность определения границ, а значит, и ваша правовая защищенность. • Своевременность: правильно оформленный межевой план значительно ускоряет процесс регистрации права собственности в Росреестре. Хотите узнать больше о межевании и кадастровом инженере? ✅ Подписывайтесь на мой профиль! ✅ Ставьте лайк! ✅ Задавайте вопросы! #кадастровыйинженер #межевание #земля #недвижимость #россия #юридическиеуслуги #право #россреестр #закон #консультация

Присоединяйся к 🤖 боту по ссылке ➡️ https://t.me/Kadastr_Vyselki_bot Скоро появится кнопка «проверить «привязку» дома к земельному участку» ✔️

Решили снести старый дом? То по правилам до начала сноса необходимо подать в уполномоченный орган Уведомление о начале сноса. Снос дома • Снос дома должен осуществляться в соответствии с утвержденным проектом и с соблюдением строительных норм и правил (❗️для коммерческих объектов эти условия обязательны) • При сносе дома необходимо обеспечить сохранность соседних зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций (для всех объектов). После сноса дома, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за документальным фиксированием такого сноса (Акт обследования) ✔️ Этот Акт вместе с Уведомление об окончании сноса сдается через МФЦ ✔️ На основании уведомления вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о прекращении существования здания. Примечание: Требования к сносу домов могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется уточнить актуальные требования в органах местного самоуправления.

Схема на кадастровом плане территории (КПТ) необходима для оформления права на «новый» земельный участок из земель государственной или муниципальной собственности. ✔️Схема показывает расположение и размеры участков, а также их взаимосвязь с другими объектами (зданиями, сооружениями, дорогами). ✔️Схема содержит информацию о координатах земельного участка относительно определенной территории на местности в границах кадастрового квартала. ✔️Схема позволяет точно определить местоположение и размеры земельного участка, что облегчает процесс регистрации прав на него. ✔️Схема на КПТ является одним из документов, на основании которых вносятся сведения об объектах недвижимости в ЕГРН. Таким образом, схема на кадастровом плане территории является важным документом, который обеспечивает достоверность сведений о земельных участках и объектах недвижимости, а также облегчает процессы землепользования и оформления прав на недвижимость.

Чек-лист по оформлению прирезки к земельному участку из земель муниципальной собственности. 1. Сбор исходных документов • Правоустанавливающие документы на земельный участок • Кадастровая выписка земельного участка • Градостроительный план земельного участка (при наличии) 2. Обращение в орган местного самоуправления • Подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность или аренду с целью прирезки • Приложение к заявлению — Схема на Кпт (подготавливает кадастровый инженер) 3. Получение разрешения на прирезку • Орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка • При положительном решении выдается разрешение на прирезку (Утвержденную схему на Кпт и Постановление) 4. Подготовка межевого плана • Заказ межевого плана у кадастрового инженера • Межевой план должен содержать описание местоположения и границ прирезаемого земельного участка 5. Подача межевого плана на государственный кадастровый учет • Подача межевого плана в Росреестр • Уплата госпошлины за государственную регистрацию 6. Государственная регистрация прирезки • Росреестр вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о прирезке земельного участка 7. Получение выписки из ЕГРН • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию прирезки 8. Уточнение границ земельного участка • Вынос границ земельного участка на местность с участием кадастрового инженера • Установка межевых знаков 9. Внесение изменений в правоустанавливающие документы • Внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок с учетом прирезки • Перерегистрация прав на земельный участок в Росреестре

Топосъемка используется во многих сферах деятельности, в том числе: • Строительство и проектирование:   * Градостроительный план   * Создание топографических планов и карт для проектирования зданий, сооружений и инфраструктуры   * Определение границ земельных участков и определение их местоположения   * Планировка территорий и разработка генеральных планов   * Ландшафтный дизайн   * Газификация/ электроснабжение/водоснабжение • Землеустройство:   * Разработка проектов межевания и землеустройства • Инженерные изыскания:   * Определение местоположения и глубины залегания подземных коммуникаций   * Разработка проектов строительства и реконструкции инженерных сетей • Градостроительство:   * Создание топографических планов для разработки планов землепользования и застройки   * Определение границ населенных пунктов и территориальных зон   * Планирование и развитие транспортной инфраструктуры • Сельское хозяйство:   * Создание топографических планов для планирования землепользования и мелиорации   * Определение площадей и границ сельскохозяйственных угодий   * Оценка качества земель и проведение землеустроительных работ • Лесное хозяйство:   * Создание топографических планов для планирования лесозаготовительных работ   * Определение границ лесных участков и лесничеств   * Проведение лесоустроительных работ • Водное хозяйство:   * Создание топографических планов для проектирования и строительства гидротехнических сооружений   * Определение границ водоохранных зон и прибрежных территорий   * Проведение гидрологических исследований Кроме того, топосъемка может использоваться для экологических исследований, археологических раскопок, туризма и других целей.

Уберегите себя перед покупкой или продажей земельного участка или дома 🏘️ от непредвиденных сложностей и срыва сделки. Проверьте все ли в порядке с документами… Этапы проверки недвижимости перед покупкой у кадастрового инженера: ✔️анализ имеющейся у вас документации на объект недвижимости ✔️выявление необходимости межевания или выноса точек на местности (проверка границ) ✔️запрос недостающих документов ✔️анализ Генплана ✔️проверка наличия ограничений и обременений ✔️ Получение справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам ✔️ Проверка отсутствия судебных споров ✔️подготовка отчета в бумажном виде по итогу проверки ✔️ответы на вопросы Стоимость: от 8000 руб до 20000 руб. Срок исполнения: 1-4 дня Чтобы записаться, ПИШИ МНЕ 89385092452

Не планируй дом так. Не стоит планировать дом без проверки соответствия юридических границ фактическим границам земельного участка на местности. Основная ошибка застройщиков при планировке дома на участке — это отступы от фактических границ земельного участка, а они могут не совпадать с юридическими. Для допустимости строительства и исключения попадания дома в какую нибудь охранную зону, рекомендуется заказывать Градостроительный план (там будет указано «пятно застрой»). Подать уведомление о начале строительства в уполномоченный орган. (Статью 51.1 Градостроительного кодекса, никто не отменял).

Уведомление о начале строительства (нюансы) Чтобы ваше строение не признали самостроем нужно перед началом строительства подать уведомление о его начале в уполномоченный орган. Сейчас действует упрощенный порядок оформления домовладения в рамках дачной амнистии и уведомление о начале и окончании строительства можно не подавать. Однако подачу таких уведомлений никто не отменял, эта норма действует и уполномоченные органы принимают от граждан такие документы. При подаче уведомления о начале строительства граница земельного участка должна быть установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (обязательное наличие межевания). На схеме должны быть выдержаны все нормы отступов от границы земельного участка до домовладения. В Выселковский районе это по 3 метра от границы соседей и 5 метров от границы участка со стороны улицы. Стоит учитывать тот факт, что не все банки согласовывают ипотеку без уведомлений о начале и окончании строительства. Уведомление о начале строительства можно подготовить у нас в офисе по адресу: ст. Выселки, ул. Лунёва, 29 А, 2 этаж 2 кабинет или онлайн по номеру телефона 89385092452