Алена Альбова

Главная Статьи

Видели уже новость про смену владельца долгостроя на Остоженке ? В Москве, конечно, с каждым годом земли становится все меньше. Как раз инвесткомпания O1 Properties взялась за завершение строительства элитного ЖК Golden Mile, который возводят уже больше 10 лет. Кстати, О1 Properties известны своими успешными проектами коммерческой недвижимости административного назначения. Будем наблюдать за преобразованиями в центре Москвы!

2 года назад

Увеличение перепродаж квартир в новостройках

РБК рассказали об увеличении перепродаж квартир в новостройках. В чем же плюсы того, что новостройки стали чаще перепродавать? 📌Квартиру в строящемся доме можно купить по льготной ипотеке, оформив сделку по переуступке 📌Цены ниже, чем у застройщика – у физлица цена может быть до 20% ниже, т.к. он продает одну квартиру и не несёт расходы на постоянно растущие в цене материалы 📌Доход растет – с обременениями (например, ипотека) или без, в любом случае в плюсе Как правило, такие квартиры выпускают в продажу при приближении срока сдачи дома...

2 года назад

Проблемы с генподрядами/подрядными организациями. Часть 2

Как и обещала вчера, продолжаю рассказывать о проблемах с подрядчиками. Сегодня про расценки и о том, где найти тех, кто выполнит свои обязательства по договору⤵️ Говоря про расценки, рассмотрю несколько вариантов. 🟡При помощи коммерческих расценок сложно оценить правильность ценообразования. Многие работы зашивают в комплекты, и сколько именно весит этот комплект – нет понимания. 🟡ТСН/ФЕРы – это расценки из справочника, в одну расценку зашито несколько работ. Как правило, их используют в государственных контрактах, а увеличение предполагает не более 20% от сметы...

2 года назад

Проблемы с генподрядными/подрядными организациями

Решила поделиться с вами проблемами, с которыми можно столкнуться при работе с с генподрядными/подрядными организациями: 1. Стоит выбор – генеральный подрядчик на комплекс работ или разные подрядчики для экономии денежных средств? 2. Что выбрать – давальческий материал или материал подрядчика Начнем с выбора подрядчика. Здесь все индивидуально и зависит от комплекса работ. С одной стороны, вы, как заказчик, заключились с генподрядчиком, и спрашивается с одного лица выполнение, присутствие/отсутствие людей в соответствии с ГПР, наличие материала на объекте...

2 года назад

Наконец-то настали затяжные выходные, праздники!🎉Я уехала на малую родину – в город Иваново. А вообще, так совпало, что каждый год в этот день, 5 ноября, я отмечаю день рождения сына. Сегодня у него первый осознанный юбилей – 20 лет! Мне повезло, у меня прекрасный сын – добрый, любящий, заботливый, отзывчивый, внимательный, а еще верный друг. Он студент 3 курса энергоуниверситета, изучает углубленно английский язык, учится на военной кафедре. Молодой и амбициозный. Вся жизнь впереди! Вспоминаю себя в его годы 🙂 Я родила в 19 лет, будучи на 3 курсе. Заканчивала университет, параллельно работала, а впоследствии получила еще 2 высших образования. Было легче, чем сейчас. А возможно, все только в нашей голове – как нарисуем в своем воображении так и будет. Я рада, что я могу исполнить мечту парня и подарить ему вторую машину (первая я была на 18 лет, форд фиеста 2005 года), но она уже пришла в негодность, и, так как я мама своего сына, понимаю дело молодое – хочется современную тачку, погонять:) Как мне сказали все мои взрослые друзья: «Мы хотим такую маму!» Я решила подарить сыну красную (его любимый цвет с детства) Ауди ТТ. Это был сюрприз, реакцию снимала на видео. Поделюсь с вами здесь тоже попозже:) Я в его годы боялась мечтать о таком, не позволяла себе даже думать. Дарите подарки, исполняйте мечты своих детей, вдохновляйте и будьте примером! Эмоции бесценны, и не важно, что их вызывает – автомобиль, прогулка на вертолете, прыжок с парашютом или даже платье феи. Это их желания, а не ваши. Я считаю, что подарки не балуют, а наоборот вдохновляют, и дети еще больше верят в себя, в волшебство и в силу мысли!❤️

2 года назад