Найти тему
Видели уже новость про смену владельца долгостроя на Остоженке ? В Москве, конечно, с каждым годом земли становится все меньше. Как раз инвесткомпания O1 Properties взялась за завершение строительства элитного ЖК Golden Mile, который возводят уже больше 10 лет. Кстати, О1 Properties известны своими успешными проектами коммерческой недвижимости административного назначения. Будем наблюдать за преобразованиями в центре Москвы!
1 год назад
Увеличение перепродаж квартир в новостройках
РБК рассказали об увеличении перепродаж квартир в новостройках. В чем же плюсы того, что новостройки стали чаще перепродавать? 📌Квартиру в строящемся доме можно купить по льготной ипотеке, оформив сделку по переуступке 📌Цены ниже, чем у застройщика – у физлица цена может быть до 20% ниже, т.к. он продает одну квартиру и не несёт расходы на постоянно растущие в цене материалы 📌Доход растет – с обременениями (например, ипотека) или без, в любом случае в плюсе Как правило, такие квартиры выпускают в продажу при приближении срока сдачи дома...
1 год назад
Проблемы с генподрядами/подрядными организациями. Часть 2
Как и обещала вчера, продолжаю рассказывать о проблемах с подрядчиками. Сегодня про расценки и о том, где найти тех, кто выполнит свои обязательства по договору⤵️ Говоря про расценки, рассмотрю несколько вариантов. 🟡При помощи коммерческих расценок сложно оценить правильность ценообразования. Многие работы зашивают в комплекты, и сколько именно весит этот комплект – нет понимания. 🟡ТСН/ФЕРы – это расценки из справочника, в одну расценку зашито несколько работ. Как правило, их используют в государственных контрактах, а увеличение предполагает не более 20% от сметы...
1 год назад
Проблемы с генподрядными/подрядными организациями
Решила поделиться с вами проблемами, с которыми можно столкнуться при работе с с генподрядными/подрядными организациями: 1. Стоит выбор – генеральный подрядчик на комплекс работ или разные подрядчики для экономии денежных средств? 2. Что выбрать – давальческий материал или материал подрядчика Начнем с выбора подрядчика. Здесь все индивидуально и зависит от комплекса работ. С одной стороны, вы, как заказчик, заключились с генподрядчиком, и спрашивается с одного лица выполнение, присутствие/отсутствие людей в соответствии с ГПР, наличие материала на объекте...
1 год назад
Наконец-то настали затяжные выходные, праздники!🎉Я уехала на малую родину – в город Иваново. А вообще, так совпало, что каждый год в этот день, 5 ноября, я отмечаю день рождения сына. Сегодня у него первый осознанный юбилей – 20 лет! Мне повезло, у меня прекрасный сын – добрый, любящий, заботливый, отзывчивый, внимательный, а еще верный друг. Он студент 3 курса энергоуниверситета, изучает углубленно английский язык, учится на военной кафедре. Молодой и амбициозный. Вся жизнь впереди! Вспоминаю себя в его годы 🙂 Я родила в 19 лет, будучи на 3 курсе. Заканчивала университет, параллельно работала, а впоследствии получила еще 2 высших образования. Было легче, чем сейчас. А возможно, все только в нашей голове – как нарисуем в своем воображении так и будет. Я рада, что я могу исполнить мечту парня и подарить ему вторую машину (первая я была на 18 лет, форд фиеста 2005 года), но она уже пришла в негодность, и, так как я мама своего сына, понимаю дело молодое – хочется современную тачку, погонять:) Как мне сказали все мои взрослые друзья: «Мы хотим такую маму!» Я решила подарить сыну красную (его любимый цвет с детства) Ауди ТТ. Это был сюрприз, реакцию снимала на видео. Поделюсь с вами здесь тоже попозже:) Я в его годы боялась мечтать о таком, не позволяла себе даже думать. Дарите подарки, исполняйте мечты своих детей, вдохновляйте и будьте примером! Эмоции бесценны, и не важно, что их вызывает – автомобиль, прогулка на вертолете, прыжок с парашютом или даже платье феи. Это их желания, а не ваши. Я считаю, что подарки не балуют, а наоборот вдохновляют, и дети еще больше верят в себя, в волшебство и в силу мысли!❤️
1 год назад
Поговорим сегодня про апартаменты
Поговорим сегодня про апартаменты.  С постоянной регулярностью поднимался вопрос принятия решения о придании статуса жилых помещений апартаментам. Но никто, разумеется, не хочет брать на себя ответственность, так как это прямое нарушение законодательства – и градостроительного, и земельного.  Не знаю, на что надеялись застройщики, которые верили в принятие этого законопроекта) И наконец, Госдума ответила, что нет возможности придать апартаментам статус жилья! Тем самым поставила точку в дилемме – быть апартаментам жилыми или не быть...
1 год назад
Стикеры в телеграме!
Привет, друзья! Я с новостями для всех пользователей Телеграма! Делюсь с вами своим личным набором стикеров. Переходите в мой тг-канал, сохраняйте в последнем посте пак и пользуйтесь! Делитесь с друзьями...
1 год назад
Индивидуальное отопление в многоквартирных домах
Минстрой разработал законопроект о запрете перехода на индивидуальное отопление квартир в домах с централизованным отоплением. О чем это говорит? 1. Отдельным квартирам, в многоквартирных домах с центральным отоплением, запрещается переходить на индивидуальное, поквартирное отопление. 2. Устанавливается прямой запрет перехода на индивидуальное отопление помещения в многоквартирном доме с помощью газа. Однако, сохраняется возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающие на иных видах топлива...
1 год назад
Гостиницы можно будет строить на землях лесного фонда!
Не так давно перечень объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов, утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 1084-р, дополнили новыми видами (согласно Распоряжению Правительства РФ от 19.11.2022 № 3524-р) В чем суть? Перечень капитальных объектов, строительство которых разрешено на землях лесного фонда, дополнили тремя видами построек: ▪️гостиница; ▪️культурный центр; ▪️визит-центр...
1 год назад
Как восстановить энергию?
Это то, что нужно сделать, чтобы вытащить себя из состояния лени, бездействия, осенней хандры. Сохраняй: • Отправиться в путешествие, «сменить картинку» на уикенд • Побывать в месте, где никогда не был • Послушать музыку в аналоговых наушниках или в машине, если акустическая система позволяет • Заняться спортом • Сходить на концерт, спектакль или чтения • Провести время с семьей • Сходить на массаж или в спа/баню • Прогуляться на свежем воздухе • Занятия йогой/на гамаках • Заняться рисованием • Написать...
1 год назад
РнС – Заветные 3 буквы
Разрешение на строительство, и с чем его едят:) Согласно 51й статье Градостроительного кодекса РФ👇🏼 1. Разрешение на строительство надо оформлять на вновь возводимые объекты капитального строительства, реконструируемые 2. РнС оформляется, если площадь объекта превышает 1 500 м² или он имеет больше 3 этажей (проектная документация проходит государственную/негосударственную экспертизу и получает положительное заключение) 3. Чтобы получить РнС, необходимо обратиться в уполномоченный орган или получить...
1 год назад
Как узаконить капитальный ремонт?
Почему все же придется узаконивать реконструкцию? Если этого не сделать, то не возможно будет: ▫️ заключить договор аренды или субаренды и зарегистрировать на срок более, чем на 11 месяцев ▫️использовать такой объект в качестве залога ▫️оценить и застраховать объект ▫️зарегистрировать сделку по ДКП (договор купли-продажи) с выполненными работами по перепланировке и с красными линиями в паспорте БТИ Чтобы узаконить капремонт нужны следующие документы: 1...
1 год назад