Сергей Акимов: недвижимость Краснодара, Яблоновского и Новой Адыгеи

Недавно пересматривал карусель одного популярного риелторского блога про сделки между городами. Написано чётко. Разложено по полочкам. Один пункт там уже неактуален — на 31 июля 2026 года. Автор пишет: чтобы зарегистрировать сделку электронно, продавец обязан заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии. Это было правдой почти пять лет. С 1 июля 2026 — уже нет. И это не единичный случай. Правила о сделках с недвижимостью меняются быстрее, чем успевают их прочитать. Разберём, как обстоят дела сегодня — 4 способа подать документы на регистрацию и что выбрать именно вам...

Сделка закрыта. Деньги переданы, документы подписаны, ключи в кармане. Кажется — можно выдохнуть. А зря. Право собственности можно оспорить и через год, и через три года после регистрации. И суд не всегда встаёт на сторону покупателя — даже если тот ни в чём не виноват. Именно это произошло с покупательницей квартиры народной артистки России Ларисы Долиной. И именно после этого дела Верховный суд переписал правила игры для всех нас. Весной 2024 года Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей...

Часто слышу, что ипотека дешевеет, а значит квартиры вот-вот тоже должны подешеветь. Логика вроде бы есть: ставка ниже — кредит доступнее — спрос растёт — цены корректируются. Только на практике так не происходит. И я хочу разобраться, почему, глядя конкретно на наш рынок — Краснодар и Новую Адыгею. Иногда эксперты и аналитики говорят о рынке так, будто вся картина сводится к одной цифре — ключевой ставке ЦБ. Снизилась ставка — жди оживления, выросла — жди заморозки. Реальность сложнее. Ставка ЦБ сейчас 14,25% — она снижается уже семь заседаний подряд с середины 2025 года...

Последние недели постоянно одна и таже картина: рынок вторички якобы в глубокой заморозке, продавцы массово прячут квартиры, создают искусственный дефицит. Хочу поделиться, как я вижу эту ситуацию на практике — потому что картина немного другая, а часть цифр в таких заголовках уже устарела. Смотрю на ленты объявлений каждый день — и не вижу пустоты. Новые лоты выходят регулярно, а объекты пропадают из избранного чаще потому, что их уже купили, а не потому, что их просто сняли с продажи. То есть часть...