Практика и советы

Марина увидела квартиру в объявлении в четверг вечером и уже в субботу стояла в ней с рулеткой — мерила, где встанет диван. Продавец понравился сразу: вежливый, отвечал на все вопросы, торговался по-честному. Цена была рыночной, документы — «все на руках, могу прямо сейчас показать». Через неделю она должна была вносить аванс. За два дня до этого она всё же решила заказать проверку объекта — «на всякий случай, для спокойствия». В выписке ЕГРН обнаружилось то, чего не было видно ни на просмотре,...

Если вы продаёте квартиру в Новой Адыгее или Яблоновском и уже заходили на Авито, Циан или в налоговое уведомление — вы, скорее всего, видели три разных числа. И, скорее всего, они не совпадают. Одно — то, что вы сами хотите получить когда продаете. Второе — то, что пишет налоговая в квитанции на налог. Третье — то, что показывает калькулятор на площадке объявлений. И вот тут начинается путаница, из-за которой продавцы либо переоценивают квартиру на месяцы простоя, либо, наоборот, продают её дешевле, чем могли бы, просто не понимая, на какое число вообще ориентироваться...

Недавно пересматривал карусель одного популярного риелторского блога про сделки между городами. Написано чётко. Разложено по полочкам. Один пункт там уже неактуален — на 31 июля 2026 года. Автор пишет: чтобы зарегистрировать сделку электронно, продавец обязан заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии. Это было правдой почти пять лет. С 1 июля 2026 — уже нет. И это не единичный случай. Правила о сделках с недвижимостью меняются быстрее, чем успевают их прочитать. Разберём, как обстоят дела сегодня — 4 способа подать документы на регистрацию и что выбрать именно вам...

Сделка закрыта. Деньги переданы, документы подписаны, ключи в кармане. Кажется — можно выдохнуть. А зря. Право собственности можно оспорить и через год, и через три года после регистрации. И суд не всегда встаёт на сторону покупателя — даже если тот ни в чём не виноват. Именно это произошло с покупательницей квартиры народной артистки России Ларисы Долиной. И именно после этого дела Верховный суд переписал правила игры для всех нас. Весной 2024 года Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей...

Сразу к делу: приёмка квартиры — это не торжественная выдача ключей. Это технический и юридический рубеж. В этот день вы фиксируете, в каком состоянии застройщик передаёт квартиру. После подписи акта часть вопросов решать можно, но уже сложнее. Ключи, улыбки менеджера и фраза “если что, потом всё исправим” — не аргумент. Аргумент — это: акт осмотра; дефектная ведомость; фото и видео; письменные замечания; сроки устранения; подписи сторон. Ниже — алгоритм, что проверить на приёмке в 2026 году и где покупатели чаще всего ошибаются...