Академия Девелопмента

AI разобрал 80 000 бухгалтерских проводок и собрал управленческий пульт 🎙 Станислав Грибков, AI-эксперт В кейсе Станислав разобрал, как из данных, которые уже были у девелопера, сделали инструмент для оперативного управления. Что было: 📊 несколько проектов, 1С и таблицы, ❤️ около 80 000 проводок за 8 лет, ⏳ чтобы получить картину по деньгам, требовался день ручной работы, 🙅🏻‍♂️отдельного управленческого учета не было. Это не задача из серии “загрузить 80 000 строк в нейросеть и получить готовый отчёт” Данные классифицировали, связали с проектами и проверили специалистами. На их основе собрали управленческий пульт. Что стало: ☑️ приход, расход и маржа по каждому проекту - на одном экране, ☑️ состояние проектов - практически в реальном времени, ☑️ касса сошлась с фактом до рубля, ☑️ первичная оценка смет ускорилась с 30 минут до нескольких минут. Открыл пульт - увидел состояние проектов - понял, где нужно разобратьсяВ итоге AI здесь не заменил учет или экспертов, а убрал большую часть ручной работы и сократил время между появлением проблемы и реакцией руководителя. 👉 Полный текст кейса по ссылке —— Станислав Грибков - стратег и архитектор цифровизации бизнеса, основатель ReLU, эксперт Академии Девелопмента Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 info@akadev.ru

☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. ☝️ Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 📌 Правительство отложило изменение условий семейной ипотеки до 1 октября Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет. Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября- Зампред правительства России Марат Хуснуллин. 📌 В Москве около 75% от общего объема запуска в полугодии пришлось на элитное жилье За первое полугодие застройщики запустили 960 тыс. м² в границах старой Москвы (-29%), в Новой Москве — 252 тыс. м² (-39%). 📌 ОКН предложили включать в проекты КРТ Это позволит инвесторам одновременно реставрировать исторические здания и развивать территорию вокруг них — жильё, коммерческую и общественную инфраструктуру. Кроме того, обсуждается субсидирование подключения таких объектов к инженерным сетям и сокращение административных барьеров. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

AI ценен не тогда, когда просто умеет считать. 🎙 Станислав Грибков, AI-эксперт Его главная практическая задача в бизнесе - превращать большие массивы разрозненных данных в информацию, на основе которой руководитель может принимать решения. За этой простотой осталась большая работа с исходными данными, но теперь ее не приходится повторять вручную каждый разAI не меняет существующие системы. Главный вопрос в том, как использовать его поверх уже накопленных данных, чтобы быстрее получать управленческую картину. —— Станислав Грибков - стратег и архитектор цифровизации бизнеса, основатель ReLU, эксперт Академии Девелопмента Искусственный интеллект уже меняет работу девелопера. Вопрос - когда начнете вы? 12 сентября стартует курс "AI в девелопменте", где вы поймете возможности и ограничения ИИ, правила работы и библиотеку готовых промптов. Результат курса - не знание интерфейса, а способность применять инструмент в своей работе. 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru

Самая большая работа начинается задолго до подписания договора 📈 Реальный кейс Виктора Мишакова по брокериджу В своей статье Виктор разбирает сделку на 500 млн рублей по продаже участка японской сети отелей рядом с метро "Красносельская". Ключевые моменты: ☑️ Для девелопера важен не адрес на карте, а возможность реализовать экономически жизнеспособный проект ☑️ Если расчеты показывают, что экономика проекта не складывается, никакие переговоры уже не помогут Теперь начинаю с другого: пытаюсь понять, есть ли здесь проект. Если ответ отрицательный, дальше можно не тратить время ни на переговоры, ни на подготовку документов Эта история еще раз подтверждает важный принцип рынка: 💰 Для собственника земли цена должна начинаться не с объявления о продаже, а с понимания потенциала участка. Подготовленный актив всегда стоит дороже неподготовленного. 📍 Для инвестора или девелопера хорошая локация еще ничего не гарантирует. Цена участка определяется экономикой будущего проекта. Успешные сделки начинаются не с обсуждения стоимости, а с анализа градостроительных параметров, ограничений, рисков и финансовой модели. Переговоры выигрывает тот, кто опирается на цифры, а не на эмоции. 👉 Читать кейс по ссылке —— Виктор Мишаков - брокер, партнер департамента оценки земельных активов Академии Девелопмента Не каждый участок с хорошей локацией становится успешным проектом. Мы в Академии Девелопмента оцениваем земельные активы, экономику будущего девелоперского проекта и сопровождаем сделки, чтобы решения принимались на основе расчетов, а не предположений. Вы ищете участок под застройку или являетесь его собственником? Пишите 👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru