Академия Девелопмента

Хороший дашборд как управленческий контур, помогает менять результат Большинство девелоперских компаний уже внедрили дашборды. Но не все из них действительно помогают управлять проектами, а используются чтобы отчитаться, что "у нас тоже была аналитика". Хороший дашборд должен отвечать не на вопрос "Что произошло?", а на вопрос: "Какое решение нужно принять сейчас, кто за него отвечает и какие данные это подтверждают?" Главные принципы, без которых дашборд остается красивой визуализацией данных: ❗️ Начинать не с данных, а со списка управленческих решений, которые этот дашборд должен поддерживать. ❗️ Метрика без владельца - это коллективная безответственность. ❗️ Оперативность - это не про "обновление каждую минуту". Оперативность - это "данные приходят до момента принятия решения". И главный лейтмотив Если дашборд показывает только прошлое - он помогает объяснять результат. Если показывает прогноз - он помогает менять результат 👉 Читать аналитическую статью полностью. #АкаДев_объясняет —— Дмитрий Соболев - эксперт Академии девелопмента, управляющий партнёр Sobolev Advisory

Сегодня девелоперу очень сложно жить с деньгами по 20% годовых 🎙 У микрофона Дмитрий Долгов и Алексей Тугарев Если крупнейшие игроки находятся в таком состоянии, остальным стоит очень внимательно выбирать момент входа в новые проекты Рынок меняется. Новых проектов становится меньше, компании сокращают расходы, а собственники всё чаще берут управление на себя. Но кризис - это ещё и новые возможности. Я больше верю в ИЖС и light industrial. Там понятная экономика, ниже себестоимость и есть устойчивый спрос. Если смотреть на перспективу, именно эти сегменты выглядят наиболее интересно В новом интервью с Дмитрием Долговым обсудили: - что происходит с рынком жилья, - почему Москва уже не всегда самая интересная площадка для инвестиций, - какие сегменты сегодня выглядят перспективнее, - и как знания инвестиционного анализа помогают принимать решения на реальных проектах. После каждого занятия я приходил на работу и сразу применял полученные знания на реальных объектах - решал, идём мы в проект или нет 👉 Полное интервью VK | YouTube | RuTube

Денег нет, налоги есть: почему строительный бизнес уходит в тень "Коммерсант" сообщил, что задолженность граждан и компаний перед бюджетом достигла рекордных 3,92 трлн рублей. Почему это особенно опасно для строительной отрасли - мнение Андрея Ноздрякова. На рынок продолжает давить "непроходная" ставка. Сильнее всего это отражается на строительном МСП, которое составляет значительную часть подрядного звена Главная проблема - кризис неплатежей: Подрядчики месяцами ждут оплату, а налоги спишут автоматически уже через месяц. Вопрос только один: с чего их удерживать? Прогноз остается неутешительным: Задолженность продолжит расти, а бизнес - выживать, уходя в тень и наличные расчеты. Причем проблема уже выходит за рамки МСП: первые симптомы этого процесса рынок видит на примере "Самолета" 👉 Читать статью полностью по ссылке #Ноздряков_по_делу —— Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Четыре контура управления девелоперской прибылью Дмитрий Соболев объясняет, почему попытки «снизить себестоимость стройки» часто дают лишь незначительный эффект. Маржа в девелопменте сегодня теряется не в одном месте Прибыль ищут в смете и в продажах. А теряют - в четырёх разных местах одновременно. И каждое место требует своего контура управления. И еще пара ключевых мыслей: Около 70% себестоимости проекта фиксируется до выхода на стройку - в проектных решениях, спецификациях и в тендерах. Уберите любой из четырёх контуров - и прибыль начнёт утекать в это слепое пятно. В статье разобраны: - четыре контура управления прибылью, - причины, по которым плановая EBITDA превращается в фактическую, - и практический чек-лист из 20 вопросов, который помогает быстро понять, где именно компания теряет деньги. 👉 Читать аналитическую статью полностью. —— Дмитрий Соболев - эксперт Академии девелопмента, управляющий партнёр Sobolev Advisory

Когда выбора нет: как возглавить девелоперский бизнес и не утонуть 🎙 У микрофона Мариам Тавризян и Алексей Тугарев Обсуждают ситуацию на рынке ИЖС сегодня, как непросто зайти в девелопмент и почему Мариам продолжает делать ставку на загородное жильё даже в непростых условиях. По словам Мариам, спрос в массовом сегменте заметно снизился после ограничений по льготным ипотечным программам. Однако в сегменте бизнес и бизнес+ покупатели по-прежнему активны, особенно если речь идёт о качественном продукте с развитой инфраструктурой. Наш целевой покупатель - это люди 40+, владельцы бизнеса или руководители. В основном это не кредитные деньги, а собственные накопления В интервью обсудили: ▪️что происходит на рынке ИЖС в 2026 году, ▪️почему девелоперы Подмосковья массово пересматривают проекты, ▪️как меняется портрет покупателя загородного дома, ▪️какие проекты сегодня востребованы в Новой Москве, ▪️почему центральные коммуникации становятся конкурентным преимуществом. И главное - зачем люди выбирают жизнь за городом. Я вижу свою миссию в том, чтобы совместить городской комфорт с загородной эстетикой и близостью к природе 👉 Полное интервью по ссылке VK YouTube RuTube

🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю: 📌 Госдума приняла закон о стимулировании жилищных сбережений Документ предусматривает возможность граждан копить деньги на вкладе для первоначального взноса по ипотеке. Россияне смогут открыть вклад по договору жилищных накоплений не менее чем на 3 года, а банк обязуется принимать средства и выплачивать на них проценты. 👉 Накопленные средства можно будет направить на приобретение жилого помещения или финансирование участия в долевом строительстве и ИЖС. 📌 Госдума упростила продажу квартир, изъятых у коррупционеров Новый закон снимает часть ограничений на реализацию такой недвижимости и позволяет быстрее проводить повторные аукционы, если первые торги не состоялись. 📌 Объём новых проектов в Москве за полугодие упал на треть По предварительным итогам первого полугодия 2026 года на рынок новостроек в старых границах Москвы выведено 940 тыс. м² — на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. ☝️ В массовом сегменте количество лотов в продаже сократилось на 31,6%, в бизнес-классе на 9,9%. 🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели! Мы в MAX

Искусство, которое продает: зачем девелоперу работать с художниками 🎙 В подкасте Алекс Петунин и Алексей Тугарев В разговоре обсудили: - почему девелоперам стоит работать с современными художниками, - как арт-объекты влияют на восприятие жилых комплексов, офисов и общественных пространств, - как формируется стоимость произведений искусства, - какие проекты уже реализованы и что сегодня заказывают крупнейшие девелоперы. Получился разговор не только об искусстве, но и о том, как создавать проекты, которые запоминаются. 👉 Смотреть видео VK | RuTube | YouTube

📊 А теперь - актуальная статистика по продажам ГК Самолет от нашего партнера «Пульс Продаж». Если в мае 2025 года компания продала 1 870 квартир, то в мае 2026-го - 1 121. Снижение составило более 40%. Рынок реагирует на то, что видит в реальном бизнесе. Поэтому проблемы "Самолета" сегодня обсуждают далеко за пределами фондового рынка. Пока ключевая ставка остается высокой, рассчитывать на быстрое восстановление спроса девелоперам не приходится.

Самолет не летит Акции ГК Самолет обновили исторический минимум, опустившись ниже 300 рублей (-70% за полгода) после решения не выплачивать дивиденды за 2025 год. Многие до сих пор смотрят на ситуацию через призму цены на акции. Но показательны здесь другие события. Еще зимой компания просила у государства льготное финансирование и... поддержки не получила. С тех пор хороших новостей для инвесторов не появилось. Формально банкротства нет, но технический дефолт уже случился, а господдержка не пришла. Сейчас компания выживает за счет реструктуризации и крайне жесткой экономии. Рынок уже вынес свой вердикт и акции "ГК Самолет" превратились в инструмент с максимальным риском. И это уже сигнал не только для одного застройщика, а для всей отрасли. #Ноздряков_по_делу —— Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Алексей Тугарев выступил с докладом "Цифровой двойник стройки глазами инвестора: какие данные нужны собственнику бизнеса". 🎙Конференция "Управление строительством на цифровых данных" от компании Актион На одной площадке собрались девелоперы, заказчики, подрядчики, ИТ-компании и эксперты по цифровой трансформации строительства. В рамках конференции обсуждались практические вопросы применения BIM и цифровых двойников, использование AI для прогнозирования, контроля, управления, а также реальные кейсы повышения эффективности строительного бизнеса. В своем выступлении Алексей Тугарев рассказал какие показатели важны для собственника и инвестора, почему много данных не всегда означает качественное управление и как цифровой двойник может стать инструментом принятия решений, а не просто еще одной системой отчетности Благодарим организаторов за высокий уровень мероприятия, интересную программу и возможность обсудить с коллегами самые актуальные вопросы цифровизации строительной отрасли. 🔥 Немного атмосферы конференции - в фотографиях

🏗 Алексей Тугарев выступит на конференции «Управление строительством на цифровых данных» Организатор «Актион 360 Строительство» 📍 Москва, 1-й Земельный переулок, д. 1, Бизнес-центр «Земельный» 🗓 24 июня 2026 г. Тема выступления: «Цифровой двойник стройки глазами инвестора: какие данные нужны собственнику бизнеса» Конференция объединит девелоперов, заказчиков, подрядчиков и экспертов по цифровизации строительства для обсуждения практических инструментов управления проектами на основе данных. Помимо этого на конференции и панельной дискуссии обсудят: ▪️ как использовать цифровые активы, информационные модели и цифровые двойники для управления строительными проектами, инвестициями и бизнесом в целом, ▪️ как повысить качество планирования и контроля строительства, снизить риски по срокам и бюджету, ▪️ как применять искусственный интеллект и аналитику данных для повышения прозрачности строительных процессов. До встречи на КОНФЕРЕНЦИИ

📊 А теперь - актуальная статистика по новостройкам Новой Москвы от нашего партнера «Пульс Продаж». Что происходит на рынке сегодня? ▪️ В мае 2026 года в новостройках Новой Москвы было заключено 703 сделки - на 54% меньше, чем годом ранее. ▪️ Ипотечных сделок - 485, снижение к прошлому году составило 56%. ▪️ Доля ипотеки остается высокой - 69% всех покупок. ▪️ При этом средняя цена квадратного метра достигла 328,9 тыс. руб., продолжая расти даже на фоне сокращения спроса. Статистика еще раз показывает, насколько сильно рынок зависит от ипотечных программ. Именно поэтому история каждого завершенного проекта приобретает особую ценность: в условиях снижения продаж и дорогих денег вывести объект до ввода в эксплуатацию становится еще более сложной задачей. —— Пульс Продаж - B2B сервис данных о рынке новостроек и партнер Академии Девелопмента