Агент Владимир Кузьмин СПб

Когда-то, в далеком 2016 году, я начинал свой профессиональный путь с аренды жилой недвижимости. Помню, что за семейными двухкомнатными квартирами уже с июля стояла очередь. А к концу октября не оставалось ни одной однокомнатной квартиры в районе. Последующие годы спрос на съем жилья начал резко снижаться, и такого понятия, как сезон в аренде, не стало. В 2024 году рынок аренды жилой недвижимости получил второе дыхание. Цены пошли вверх, и мой телефон снова начал разрываться от желающих посмотреть активные объекты...

Всем привет! Скоро будет уже десять лет, как я работаю на рынке недвижимости, но до сих пор некоторые истории меня повергают в недоумение, заставляют задуматься, что многие из нас живут очень скучно. Мужчина А покупает для себя квартиру в ипотеку. Впоследствии он женится на своей возлюбленной. Через несколько лет пара использует материнский капитал на частичное погашение ипотеки. На тот момент у его жены уже был один ребенок от первого и двое детей от текущего брака. Далее женщина разводится с мужчиной А и выходит замуж в третий раз...

Закончился третий квартал 2024 года, можно подвести промежуточный итог. Всеми ожидаемого обвала рынка недвижимости не произошло. Более того, для меня показательны картофельные поля Ленинградской области. С учетом сокращения льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставки в области зарегистрировали больше ипотек, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Росреестра Ленинградской области, за девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 76 186 ипотек, что на 9376 больше, чем за тот же период 2023 года (66 810)...

Сейчас смотрел статистику Росреестра за последние годы по сделкам на основе договоров купли-продажи (мены). При учете высокой ключевой ставки рынок вторичного жилья несильно просел по продажам в первом полугодии текущего года. Цифры говорят о том, что высокая ключевая ставка снизила количество сделок, но не экстремально. Как тогда объяснить низкий спрос? Первое, что приходит на ум, — появилось затоваривание рынка. Еще в 2015 году не было такого количества муравейников на окраине города и не только...

В прошедшую пятницу Центральный банк поднял ключевую ставку до 19% с прицелом на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. По рынку недвижимости отмечаю, что продолжает формироваться отложенный спрос, с учётом рекордного за всю историю количества денег на депозитах это заряд замедленного действия. Продавцы ждали осени, осень наступила, но я пока не вижу сильного оживления. Чувствую, что рынок задушен высокими ставками. Продажи точечные, непрогнозируемые и по разумной цене. Возможно, всё впереди, октябрь-ноябрь будут показательными...