Агент по Недвижимости | Москва

Ох, как же дёшево стоил этот ЖК всего год назад… Сейчас самая дешёвая студия поднялась здесь до 9,5 млн, но всё равно здесь продаётся под 100 квартир в месяц. Разберёмся в причинах популярности ЖК и выясним, стоит ли рассматривать его для покупки. Частая ситуация для ПИКа: промка, железная дорога, зато транспортная доступность супер. Так и здесь. Бутырский район, очень близко к центру. Проект огромный, на много лет. До 2028 года построят семнадцать 32-этажных домов, школу, два садика. Сейчас продают вторую очередь со сроком сдачи 3 кв...

Шепчут, что здесь участок в 1 гектар выкупила структура, которую связывают с краснодарским застройщиком AVA Group. Пока неизвестно, что город даст вытащить ребятам из актива в метрах. Но земля в Москве, в 2 минутах от метро — однозначно стоит разобрать. Плюсы локации ✅ Транспортная доступность. В 2 мин. пешком метро «Нагорная». Это 5 станций по прямой, или 15 мин., и вы у Кремля. Всего 2 станции — и пересадка на БКЛ. А в 1 станции — пл. «Нагатинская», которая в 2028 войдёт в МЦД-5. На авто 5–7 мин...

✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняй. И избегай неликвида. ◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой...

Если «пузырь» ипотеки лопнет, то на отечественном рынке недвижимости начнется обвал, аналогичный тому, который произошел в США в 2007-2008 годах.  Этот процесс в условиях стагнации экономики и геополитического конфликта может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис. Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом. Субстандартная ипотека нацелена на заемщиков с низкими кредитными рейтингами...

Сегодня у нас на разборе №18 по продажам среди всех новостроек Москвы. Этот ЖК расположен на юге города в районе Нагатино-Садовники, ровно посредине между Коломенской (зелёная ветка) и Нагатинской (серая).  Сейчас строится вторая и третья очередь, планируют сдать в первой половине 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 17 домов переменной этажности от 14 до 33 этажей, общеобразовательная школа на 550 мест, детский сад на 200 мест. Полное окончание строительства ориентировочно запланировано на конец 2027 год...

Думаю, в ноябре ставки по ипотеке вырастут до 17%  Повышение рыночных ипотечных ставок начнется на этой неделе, в ноябре они могут подняться с текущих 15% до 17%.  Еще до недавнего повышения ключевой ставки средние ставки по стандартным ипотечным программам уже были очень высокими — 15% и более. Думаю, что в ноябре стоимость таких кредитов вырастет до 17% годовых. Также, на фоне повышения ключевой ставки общий объем ипотечного кредитования в России вернется к показателю в 100 тыс. займов в месяц...

ЖК «Матвеевский парк» — монолитный ЖК от ПИКа. В проекте 10 корпусов, срок сдачи всего ЖК — 2024 год. 💸Стоимость квадратного метра от 240 тысяч. (Данные на сентябрь) Цены от застройщика сейчас: студии — от 7,5 миллионов; однушки — от 10,2 миллиона; двушки — от 13,8 миллиона; трёшки — от 19,4 миллиона. В продаже есть как корпуса с чистовой отделкой, так и без отделки. Ещё можно купить кладовую и машиноместо. Плюсы ✅ 📌Расположение.  ЗАО — один из лучших округов Москвы в плане экологии и инфраструктуры...

Жилой комплекс Green Park в московском районе Останкино строится компанией ПИК уже несколько лет. На сегодня в нем построено 7 домов из запланированных 8. Однако проблемы с социальной инфраструктурой уже накалили ситуацию. Из запланированных соцобъектов в ЖК пока действует только один платный английский детсад стоимостью от 100 000 рублей в месяц. При этом в жилом комплексе уже проживает более 10 000 человек, многие — семьи с детьми. Ближайшие муниципальные школы и детсады, расположенные в соседних районах Отрадное и Свиблово, переполнены...

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности,...

Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3...) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой. Новые дома будут чуть дальше от метро и чуть ближе к реке. В целом хороший новый квартал, 5-7 минут от станции «Аминьевская» БКЛ и 8-10 до до «Мичуринского проспекта» жёлтой линии. На машине за 10 мин. можно доехать до Сити, а за 15 мин. — до Садового. Судя по инсайдам, однушки предлагают от 15,5 млн руб...

Инвестируя без должной экспертизы в теме недвижимости, очень легко слить бюджет и вместо дохода получить головную боль в виде неликвидной квартиры.  ⠀  Разберем самые частые ошибки при покупке жилья в инвестицию.  ⠀  🔸 Примерять квартиру на себя  Важно помнить, что квартиру вы берете не для себя, а под сдачу или перепродажу. То, что не удобно вам, может иметь ключевое значение для других. Поэтому при выборе объекта важно держать в голове портрет целевого претендента на эту квартиру, а не "мне...

В какое время года выгоднее покупать квартиру?  Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним.  Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разбираемся в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости. Зима К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени...