Семейное АН Агентесса

💎Нашей компанией было реализовано 2 объекта в этом комплексе. Уникальное место и предложение. Подробнее 👇 Коммерческие помещения в бизнес в режиме курортного релакса⛵️. ▪️ЖК бизнес-класса с уникальной азиатской концепцией расположен в Хорошевском районе и состоит из пяти разновысотных башен, соединенных одноэтажным стилобатом. А это значит, что резиденты могут отправится за покупками без верхней одежды в любое время года. В окружении еще 8 парков, а рядом крупнейшие торговые центры. Потолки - 4 метра. Панорамные окна Уникальное благоустройство прилегающей территории Стоимость квадратного метра стартует с 610 000 рублей. 📢Напиминаем 🟠Мы сотрудничаем со всеми застройщиками Москвы и Подмосковья 🟠Есть наша персональная скидка на объекты до 4%. 🟠Оперативно высылаем варианты. 🟠Эта услуга бесплатная, т.к. нам платит застройщик. 👍Прошу обратить внимание цена при этом за объект всегда остается, как на сайте застройщика(за исключением понижения 😁🫶с учетом нашей личной скидки у застройщика до 4%). ➡️А этот проект- отличный вариант для начала или расширения существующего бизнеса. Планировки доступны. Пишите в личку😍💎

Опубликовано фото

🦌🍭Весь месяц полон волшебных событий! Наша семья (соответственно наша компания Агентесса) увлечена не только недвижимостью, музыкой, но и современным искусством. Рядом с нами, в старой Москве расположились прекрасные соседи-Русский Аукционный дом. Дружба наша началась с выставки картин в клубе Комьюнити. Разговоришь с ребятами мы поняли, что они находятся рядом с нами и пригласили к себе познакомиться и посмотреть волшебное место, где проходят аукционы их картин. Дело в том, что с открытием нового направления в нашем агентстве-ремонт квартир, у наших любимых и постоянных клиентов появился интерес к картинам, которые они могут поселить в своих квартирах. Друзья с радостью рекомендую наших прекрасных друзей. У них, кстати, завтра пройдет аукцион, на котором мы с Евгением планируем быть. Покажу вам немного картин, которые у них представлены и арт пространство. Итак, Русский Аукционный дом проводит аукционы современного искусства. 17 декабря в 19:00 откроется предаукционая выставка. 18 декабря в 20:00 пройдет аукцион современного концептуального искусства. Среди лотов такие известные авторы как Владимир Немухин, Анатолий Зверев, Фёдор Конюхов(да, тот самый путешественник), Константин Батынков, и даже Анри Матисс:-) 19 декабря в 19:00 пройдет аукцион реалистического искусства. Много прекрасных работ, в основном молодых художников с хорошим потенциалом. 🏠🌸🪻Аукционы и выставка пройдут в офисе Русского Аукционного Дома по адресу Ул. Сергия Радонежского 15-17 стр. 13 25 декабря пройдет аукцион Snowвидения на базе ярмарки современного искусства. Ярмарка проходит по адресу Рождественка 12 с 23.12 по 06.01. Ссылка на канал Русского Дома Аукциона https://t.me/russianauctionhouse

Если честно, то мы даже немножечко и согрешили, мы наняли репетитора очень дорогого и подумали, что на всякий случай пусть будет. Но позанимавшись с ним несколько занятий наш сын сказал, что это просто деньги на ветер, т.к. этот мужик даже не верит, в то, что я смогу сдать на хороший бал. Про репетиторов у меня есть кейс знакомых, которые убивали все время и деньги на них и все равно поступили на коммерческой основе. Тут конечно понятно одно, что кому-то они нужны для поддержки штанов, а тем кто умеет сам уже планировать свой день и время они не нужны. Почему все так утроено и почему 10 и 11 класс лучше выбирать онлайн. Сейчас объясню. Наверняка для вас не секрет, что школьная образовательная система очень изменилась. В школе важны сейчас бесконечные отчеты учителей, которые они пишут до часу ночи из дома. Если раньше после урока учитель отработал поставил журнал в учительскую и пошел домой, то сейчас уже давно не так. Он пишет и пишет отчеты. У такого учителя уже нет не сил не времени на детей. А и не надо. Так сейчас утроена система, что не важно что узнает ученик и с какими знаниями и умениями уйдет из школы. А важно то, как он сдаст ОГЭ и ЕГЭ, потому что это рейтинг учителя и рейтинг школы. Просто важны балы. Помню, как на родительском собрании учительница с гордостью говорила, что она смогла девочку довести до 300 балов и она очень этим гордилась. Она тогда так и сказала, что вы можете обижаться на меня, но я буду жестко готовить к ЕГЭ на остальное у вас просто не будет хватать времени. Мне стало страшно. Но сразу поняла, что это выход. Наша задача просто брать и готовится к ЕГЭ, а остальные предметы, которые нам не нужны для ЕГЭ это просто формальность, которую просто нужно сдать за пол года в виде отчета (что предполагает онлайн школа) и не думать о них. Т.е. ребенок, может совсем не посещать школу, не вставать в 6 00 утра и не сидеть там в шуме на не нужных предметах (для ЕГЭ), а планировать сам свое время и действовать четко по плану в спокойной для учебы обстановке. В итоге у сына, аттестат с отличием плюс медаль, что прибавило еще 10 баллов. Сын сам поступил на бюджет в Московский Государственный Технический Университет. Мой вывод такой. Перевод детей из обычной школы в онлайн-школу в 10-11 классе — это осознанный и стратегически правильный шаг для родителей, которые хотят создать оптимальные условия для подготовки к ЕГЭ. В конечном итоге, онлайн-образование открывает новые горизонты для детей, позволяя им учиться в удобной обстановке и сосредоточиться на том, что действительно важно для их будущего. А вы как думаете? Поделитесь своим мнением.

Школьное онлайн образование в 10-11 классах: современный путь к успешной подготовке к ЕГЭ & полный провал? Друзья это личный опыт и не руководство к действию. Мы просто для себя выбрали наиболее оптимальный путь и он оказался верным. В условиях быстро меняющегося мира онлайн образование становится все более актуальным, особенно для старшеклассников, готовящихся к ЕГЭ. Если раньше традиционные школы и репетиторы были единственными вариантами для подготовки, то сегодня онлайн-ресурсы открывают новые горизонты и возможности для учащихся 10 и 11 классов. В интернете много написано о том, что если вы выбираете онлайн образование для ребёнка для подготовки к ЕГЭ в этом есть большие преимущества: индивидуальный подход, куратор, вебинар, консультации, учитель всегда с вами на связи и т.д. Может быть это и правда, но мы такую форму не пробовали. И у нас никого не было на связи 24/7, только мы и сын. Никаких вебинаров, никаких консультаций все было совсем по-другому.⤵️ Не знаю правильный это путь или нет, но этот путь, который мы прошли и он оказался успешным. Не то чтобы мы стремились к этому и не то чтобы это было запланировано у нас, просто так сложились обстоятельства и нужно было быстро принимать решения и быстро действовать. 2022-м году мы переехали на Кипр и год прожили там. Открыли филиал нашего агентства недвижимости. Это достаточно большой срок, поэтому было принято решение детей учить в английских школах и параллельно учить в русской онлайн школе по обычной общеобразовательной программе. То есть мои дети учились одновременно в двух школах весь год. С одной стороны они получали очень сильную языковую базу в английской школе, с другой стороны они не пропускали программу обычной русской школы. Старший сын закончил успешно 10-й класс в английской школе и 10-й класс в русской школе. Впереди был переезд в Москву и мы думали, что же делать дальше, вернуться в обычную школу и уйти из онлайн системы или остаться учиться в онлайн. И знаете, мы как-то легко приняли решение, что онлайн образование это выход для того чтобы получить аттестат и успешно сдать ЕГЭ. Как? Да все просто. Тут самое главное не усложнять и не придавать важности. Весь 11й класс Тихон учился онлайн и параллельно готовился самостоятельно! к ЕГЭ. В таком образовании важно выбрать тариф на котором вы будете учиться, а именно заочный. Что такое заочный тариф? Это когда ваш ученик самостоятельно выполняет все задания, которые дает программа и сдает их в режиме онлайн. Преподаватель их проверяет и оценка не ставится, а идёт доступ к контрольным работам. Контрольная работа дает доступ к аттестации и вот собственно на аттестации мы видим оценки ученика. Если честно, то благодаря локдауну в 2020-м году у нас уже было понимание, что наш старший сын вполне может учиться в режиме онлайн. Даже учитель по математике сказала, что онлайн образование пошло ему на пользу, больше времени было на подготовку и самостоятельного погружения в предмет. Поэтому на выходе мы получили сына, который может сам себе организовать свое пространство и планировать так день, чтобы подготовиться по всем предметам и оставить время для других дел. Так что мы совершенно не парились когда Тихон обучался в 11-м классе при этом он весь день практически сидел за компьютером и упорно учился. Кстати, в онлайн школе мы учились бесплатно. Но не все тарифы такие. Заочный тариф, может быть бесплатным, если ваш ребенок москвич и у него есть московская прописка. Вы просто предоставляете школе прописку и учитесь бесплатно. Сейчас в интернете есть куча видео по обучению и подготовке старшеклассников к ЕГЭ. И старшеклассник может выбрать для себя наиболее учителя комфортного преподавателя, который расскажет и обоснуют каждую тему. Тут важно всё выстроить поэтапно и распределить все по времени. То есть здесь не прокатит что подготовка к ЕГЭ займёт один месяц перед ЕГЭ. Здесь должно быть системное обучение каждый день в течение года. Как сказал мой старший сын, что лучше начинать готовиться к ЕГЭ уже с первого класса.⬇️⬇️⬇️

Продам, свое родовое гнездо. Процесс запущен 🥹 Скоро сделаю видео. Альтер эго никуда не деть, поэтому бекстедж именно такой.😂 Подурачились с братом. Прожили и отдыхали в нашем доме 🏡много десятков лет.

Мы умеем делать такие сделки, потому что делаем это постоянно. Евгений Харитонов.

Для лучшего понимания того с чем мы постоянно сталкиваемся добавим красок жизни в виде еще одной альтернативы снизу и одной альтернативной квартиры сверху. В альтернативных сделках очень часто встречаются несколько альтернативных квартир. Поэтому мы предположим, что одному из продавцов нашей двушки понравилась однокомнатная квартира, которую продают для того что бы купить трехкомнатную квартиру и трешка продается без альтернативы. И наше второе жизненное усложнение-покупатели нашей двушки, для ее приобретения продают свою однокомнатную, в другом городе или на другом конце нашего региона. Вот и сформировалась наша альтернативная сделка по обмену квартиры. В этом месте начинается самое интересное. 1. Выясняем у кого из цепочки есть ипотека. Если ипотека необходима не одному, а нескольким участникам нашей цепочки, то мы вынуждены просить всех заемщиков получить одобрение на ипотеку в одном банке, это важно! Ипотеки в разных банках усложнит сделку в разы. 2. Выясняем и пересчитываем доплаты всех участников цепочки на всех этапах сделки и рисуем схему сделки. 3. Доводим до всех участников все детали и все суммы доплат. Получаем их окончательное согласие. 4. Для каждого участника сделки пишем список необходимых для сделки документов. 5. Выясняем окончательные условия по переездам и физическим освобождениям каждой из квартир. 6. Составляем Договоры Купли-Продажи и желательно сразу Акты Приемки-Передачи по каждой сделке. Непосредственно альтернативная сделка и цепочка обмена. Все встречаются в банке, который будет давать ипотеки нашим участникам. Успокаиваем тех кто на стрессе и начинает нервничать, рассказываем снова всем схему и начинаем проверять документы. Сначала все согласия супругов и доверенности, потом все справки. Повторно проговариваем несколько раз все суммы. Проговариваем условия доступа к деньгам на каждом этапе. Что бы вы понимали ситуацию по нашей альтернативной сделке. Верхний покупатель вносит деньги, возможно с ипотекой за покупку нашей двушки. Эта сумма делится на две суммы, которые наши продавцы нашей двушки платят за свои выбранные однушки. В этом месте могут так же добавиться ипотечные деньги от банка. На боковую квартиру у нас деньги закладываются под условия перехода прав на верхнюю однушку на верхнего покупателя и переход прав на покупателя нашей двушки. Второй продавец нашей двушки платит и доплачивает за покупку своей однушки. Но деньги за эту однушку должны перейти продавцу нижней трешки вместе с соответствующей доплатой. А условиями получения денег нижним продавцом по нижней квартире будет выполнение следующих условий: произойти переход права на верхнюю однушку в пользу верхнего покупателя, переход права на нашу двушку продавцу верхней квартиры, переход права на последнюю в цепочке однушку на нашего второго продавца, и переход права нижней трешки на продавца последней в цепочке однушки. Как вам такой квест? Можете сами во всем разобраться? Сама альтернативная сделка. Подписываем все документы и условия доступа в договорах с банком. Закладываем или переводим все суммы. Сдаем документы. Окончание сделки по альтернативной купле-продаже квартир. На этом этапе мы помогаем всем участникам сделки и контролируем вовремя переехать в нужные квартиры и подписать Акты Приемки-Передачи. Лирическое отступление. Мы рассмотрели не простую цепочку, но на деле, каждая цепочка еще более сложная. В нашем примере мы не углубились в обычные варианты когда у нас владельцами квартир могут быть и два и три и четыре собственника. И самое конечно не простое если к этому могут быть еще и дети собственники. В этом случае необходимо получать еще разрешения опеки на каждого ребенка собственника. Так же сделки могут проходить не через ячейки, а через аккредитивы. Если вы все еще думаете, что способны без соответствующего опыта самостоятельно провести сделку по альтернативной купле-продаже квартир, то перечитайте эту статью еще раз и не попадайте в глупую ситуацию. В любой такой похожей сделке должно быть как минимум два-три профессиональных специалиста рынка недвижимости.

🏢💁‍♀️🏠Обмен квартир или альтернативная сделка? Как это происходит сейчас? Тизер;) Происходило все в отделении сбербанка. В 20:00 банк закрылся и мы от туда не вышли пока не доделали сделку. У меня была альтернативная сделка до 8 квартир. Сделка длилась с 14:00-1:00 Я тогда получил еще свою первую Премию 🏆Лучший риелтор. Итак альтернатива или обмен. Немного терминологии альтернативных сделок. Верхняя квартира - квартира, которую по цепочке сделки покупают первой. В нашем случае это однушка, деньги от продажи которой (вероятно с доплатой) пойдут на покупку нашей двушки. Верхний покупатель - покупатель с деньгами или ипотекой, который покупает Верхнюю квартиру. Нижняя квартира - та которая покупается в самом конце цепочки нашей альтернативной сделки обмена. Нижний покупатель - тот кто покупает нижнюю квартиру. Боковая квартира - та самая, которую так хорошо выбрал один из продавцов нашей альтернативной двушки, и эта однушка к счастью не альтернативная. К примеру, вам нужно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Для наилучшего понимания сделаем вид, что у нас сформировалась длинная цепочка и наша квартира будет находиться в средине цепочки. А продают квартиру 2 совершеннолетних собственника. Итак, первым делом я, как риелтор выясняю кто собственник и сколько их в продаваемой квартире, какие документы у него есть на квартиру, основания получения квартиры. Узнаю параметры квартиры, узнаем пожелания клиента о двух необходимых ему однушек. Тут важен район, сумма и еще обычно масса других пожеланий, верно? При запросе на выполнение этой задачи даже в густо населенных районах России подобрать прямой обмен задача практически нереальная и времязатратная. Поэтому мы будем двигаться для быстрого достижения цели по другому пути. На этом этапе мы (я и мои коллеги) проводим анализ цен на квартиры в тех районах, в которые желают переехать продавцы нашей альтернативной двушки. Для полноценного понимания ситуации мы показываем нашим клиентам цены и качество квартир (в рамках их параметров), которые сейчас представлены на рынке. Это важно для того, что бы после авансирования нашей двушки мы не оказались в ситуации, когда продавец не готов докладывать деньги для покупки. На этом этапе каждый из участников нашего разъезда должен понимать какую сумму, он доложит для успешной реализации задуманного плана. Определить рыночную цену продаваемой двушки для обмена. Итак, мы помним, что наша квартира продается по альтернативной схеме, поэтому после определения рыночной цены квартиры, с такими параметрами, мы должны слегка снизить цену нашей. Поскольку для потенциальных покупателей, которые услышат, что сделка у нас альтернативная мы не особо будем выгодны по времени и нужно сделать так, чтобы мы были выгодны по цене. У покупателей должен быть какой-то минимальный стимул ждать пока мы подберем подходящие варианты квартир. Именно для таких целей мы и даем им небольшую скидку и в объявлении об этом сообщаем. Нам не нужны лишние просмотры моментальные развороты и испуганные глаза покупателей, тем более если они пришли без агента. С самого начала нужно быть честными. Следующий этап наступает когда мы подобрали покупателей на наш альтернативный обмен квартир. На этом этапе мы должны получить аванс от наших потенциальных покупателей или как их называют профессиональные риелтеры - интерсантов. На авансе мы четко проговариваем все будущие детали, закладываем в авансовом соглашении необходимый нам срок по выходу на сделку. Как правило это от одного до трех месяцев. Да да, собрать такую сделку обычно занимает много времени. То есть к этому сроку у нас должны быть подобраны и заавансированны уже обе, необходимые для обмена, квартиры. Подбор однокомнатных квартир для обмена нашей двухкомнатной. И тут мы в самые сжатые сроки должны подобрать обе квартиры, которые требуются нашим продавцам. При подборе мы соответственно обязаны учесть пожелания всех сторон. И что немаловажно мы обязаны предупредить продавцов подходящих для нас однушек, что мы делаем альтернативную сделку.

😍Интересная получилась статья в Аргументах и Фактах. Выступили два наших сильных эксперта - Евгений(руководитель) и Николай(юрист). Говорили о рассрочке при покупке новостройки. В чем могут быть риски и подвохи, когда мы покупаем квартиру у застройщика? Мы разобрались, все ок😉 Евгений назвал три главных подвоха, к которым лучше заранее подготовиться. ✅Первый из них: очень часто застройщик предлагает рассрочку на не слишком ликвидные объекты «Обычно пытаются продать то, что залежалось и то, что хочется реализовать как можно скорее, — комментирует руководитель агентства недвижимости „Агентесса“ Евгений Харитонов. — Это могут быть квартиры на первом-втором этажах либо объекты с какими-то нюансами. Например, когда окна квартир выходят вплотную на окна соседнего дома». ✅Второй минус покупки жилья в рассрочку (особенно беспроцентную): застройщик завышает цену на объект. Так что, если человек рассчитывает потом продать приобретенную квартиру с выгодой, «навар» может оказаться сильно ниже ожидаемого. А в некоторых случаях вообще можно уйти в минус. Полная версия статьи тут ⬇️⬇️⬇️ https://aif.ru/realty/price/plati-po-chastyam-nazvany-glavnye-riski-pokupki-zhilya-v-rassrochku

Наделение родителей правами собственности, я считаю это правилом этикетом. В силу свое работы очень много видела и слышала случаев, когда пожилые люди остаются на улице. Видела, как мужик жил за МКАДом на против рыбного магазина «РИФ» в своей машине. Как мне сказали в магазине его выгнал сын и лишил жилья. И как то прийдя снова в магазин я больше не увидела машины на против. Сами понимаете, что случилось с ним… Или вот еще, позвонил, как-то мужчина, который хотел продать долю в квартире вместе со своей мамой.. Это только две истории, но вы понимаете, что их очень много. И я уверенна, наверняка многие из вас уже задумывались о том, как сделать жизнь своих родителей комфортнее и безопаснее. Одним из способов проявить заботу и уважение — это наделение их правами собственности на недвижимость или другие активы. Важно понимать, что вопрос о праве собственности не только юридический, но и психологический. Это про доверие ваше и взаимопонимание. Со мной уже не раз мама разговаривала и предлагала, все переписать на меня, чтоб я могла пользоваться и распоряжаться недвижимостью, которую они с папой заработали, по своему усмотрению. Я ей объяснила, что это не правильно и что она несмотря на свою безусловную любовь ко мне должна быть всегда защищена. Почему это важно? 1. Ну как минимум, чтобы родители не остались на улице после очередной ссоры внутри семьи. Защищая интересы родителей мы можем предотвратить возможные недоразумения или конфликты в будущем. 2. Чувство безопасности. Когда родители становятся полноправными собственниками своего жилья, это придаёт им уверенность и ощущение стабильности. У них есть реальное представление о будущем, а также возможность вносить изменения и принимать решения о том, как управлять своим пространством, согласны? 3. Семейные ценности. Закрепление прав собственности помогает поддерживать семейные ценности. Когда родители чувствуют себя частью процесса, они осознают, что имеют реальное влияние на управление своим имуществом. Это способствует укреплению доверительных отношений между поколениями. Как это сделать правильно? 1. Открытое обсуждение. Прежде всего, очень важно открыто обсудить этот вопрос с родителями. Поделитесь своими намерениями и объясните, почему это важно для вас и для них. Откровенный диалог поможет избежать недопонимания и покажет, что вы действуете из заботы и уважения. 2. Юридические аспекты. Не стоит забывать о юридических нюансах. Возможно, вам потребуется наша консультация, как специалистов, чтобы разобраться в вопросах составления завещания, дарственной, ренты или оформления прав собственности. Это поможет избежать ошибок и обеспечить законность ваших действий. 3. Психологический аспект. Уважайте чувства и мнение родителей. Для них наделение правами собственности может быть непростой темой; они могут переживать, что теряют контроль над своей жизнью. Объясните, что этот шаг не ограничивает их свободу, а, наоборот, возвращает им уверенность в завтрашнем дне. 4. Поддержка и забота. Наделение правами собственности — это не только юридический процесс, но и акт любви и заботы. Поддерживайте родителей в этом вопросе, будьте рядом, а также помогите им разобраться с аспектами управления собственностью. А мы всегда будем рады подсказать, как это сделать юридически правильно. ➡️ @reinquizitor