Хочу рассказать о двух интересных прецедентах и одновременно о двух объектах недвижимости, которые запускаются как полноценные отели под управлением LAVICON. Первый — «Фрегат» в Курортном городке Адлера, который открылся 1 июня. Перед запуском оператор предложил собственникам дополнительно внести около 280 тысяч рублей с номера на благоустройство, пусконаладочные работы и полноценную подготовку отеля. Часть этих расходов изначально не была включена застройщиком в стоимость лотов. Собственники согласились, отель докомплектовали и запустили. Результат — в летний период загрузка дошла примерно до 85%. И это в непростой сезон, когда средняя загрузка по городу составляет около 70%, а у пятизвездочных отелей — порядка 58%. Теперь похожая ситуация происходит в Sun Peak в Красной Поляне, который готовится к открытию 1 декабря. Оператор тот же — LAVICON. Собственникам предложили дополнительно вложить около 340 тысяч рублей с номера. Это примерно 1,5–2,5% от стоимости объекта. Деньги пойдут на дополнительное благоустройство и комплектацию территории: падел-корт, современные шезлонги, оборудование и другие элементы инфраструктуры, необходимые для полноценного запуска отеля. И здесь возникает вопрос: платить или не платить? На мой взгляд, такая практика вполне нормальна. Во многих инвестиционных отелях расходы на докомплектацию изначально зашиты в стоимость или договор, и собственник даже отдельно их не видит. Здесь оператор решил действовать открыто: есть конкретная сумма и понятно, на что она будет потрачена. Конечно, доплачивать никому не хочется. Но если дополнительные 340 тысяч позволяют сделать отель сильнее, увеличить загрузку и в итоге принести собственнику значительно больше денег — почему нет? Я считаю, что Sun Peak может показать очень хороший результат уже в первый год работы. Тем более сейчас здесь есть предложения(перепродажи) от 13,9 млн рублей со всеми доплатами. На мой взгляд, это действительно интересный инвестиционный вариант, который стоит рассмотреть, если вы сейчас выбираете недвижимость в Сочи и Красной Поляне. А вы бы доплатили 1,5–2,5% от стоимости объекта, если бы понимали, что эти деньги пойдут на повышение уровня отеля и его будущей доходности?
Храменков | Недвижимость и инвестиции
Уже несколько месяцев идут разговоры о том, что в России могут ввести обязательное страхование жилья по аналогии с ОСАГО. И, судя по последним заявлениям, вероятность такого решения становится всё выше Логика государства понятна. Ликвидация последствий пожаров, затоплений и других чрезвычайных ситуаций часто требует прямых бюджетных расходов. Страховой механизм позволил бы часть этой нагрузки переложить на страховые компании, как это уже работает в автомобильной сфере Скажу честно, по своему опыту я вижу, что многие люди даже при покупке дорогой недвижимости относятся к страховке довольно легкомысленно. «Да что может случиться?» — распространённая фраза. А потом происходит затопление, пожар или другая неприятность, и начинаются суды, разбирательства и попытки взыскать деньги с соседей Если у соседа есть деньги и желание решить вопрос, всё можно урегулировать достаточно быстро. Но если человек неплатёжеспособен или вообще живёт за границей, то история может затянуться на годы. И здесь страховка действительно может стать спасением Поэтому сама идея обязательного страхования мне кажется правильной. Но главный вопрос — цена Сегодня страховка квартиры стоимостью до 20 миллионов рублей может обходиться в 15–30 тысяч рублей в год. А на фоне постоянного роста коммунальных платежей это уже серьёзная дополнительная нагрузка. Особенно для людей, которые и без того вынуждены экономить и внимательно считать семейный бюджет Поэтому, если государство всё-таки пойдёт по этому пути, хотелось бы увидеть действительно массовый и доступный механизм. Если платить будут все собственники, то, возможно, за счёт большого количества участников стоимость полиса можно сделать не 20–30 тысяч рублей, а условные 5–10 тысяч. Тогда это будет восприниматься не как очередной побор, а как реальная защита имущества Посмотрим, каким будет окончательное решение. Но очевидно, что разговоры об обязательном страховании жилья постепенно переходят в плоскость конкретных механизмов Хорошего дня
Думаю, кому-то эта информация точно пригодится Недавно к нам обратился клиент с довольно распространённой проблемой. Он хочет купить квартиру в ипотеку, деньги на первоначальный взнос есть, с доходами всё в порядке, но банки раз за разом отказывают в одобрении Помимо подбора квартиры, он попросил помочь разобраться, как улучшить кредитную историю и повысить шансы на получение ипотеки Пообщались с банком-партнёром и собрали несколько рекомендаций, которые действительно работают Первое — проверить и по возможности погасить все задолженности. Даже небольшие просрочки могут существенно повлиять на решение банка. При этом иногда проблемы возникают из-за ошибок в бюро кредитных историй, поэтому свою кредитную историю полезно периодически проверять Второе — закрыть неиспользуемые кредитные карты. Многие думают, что если карта просто лежит без дела, то она никак не влияет на одобрение ипотеки. На практике банки учитывают и доступные кредитные лимиты, поэтому лишние кредитки лучше убрать Третье — воспользоваться программой по восстановлению кредитной истории. Некоторые банки предлагают так называемого «кредитного доктора». Суть программы в том, что клиент последовательно выполняет условия банка и подтверждает свою платёжную дисциплину, постепенно улучшая кредитный рейтинг Четвёртое — оформить кредитную карту с небольшим лимитом и пользоваться ею аккуратно. Регулярные платежи без просрочек помогают формировать положительную кредитную историю И ещё один совет от себя: не стоит одновременно отправлять заявки во все банки подряд. Большое количество отказов и запросов за короткий срок тоже может негативно сказаться на дальнейших решениях кредиторов Если ипотеку не одобряют, это ещё не означает, что квартиру купить невозможно. Во многих случаях проблему можно решить заранее, если понять, что именно не нравится банку Если столкнулись с такой ситуацией — пишите. Разберёмся, посмотрим причины отказов и подскажем возможные варианты решения
Решил написать такой полезненький пост Я знаю и уверен, многие из Вас, нас, их, тех, мых, не знают о том, что есть много вычетов помимо имущественного Какие еще вычеты можно вернуть? ▪️ За покупку квартиры, дома или земельного участка. ▪️ За проценты по ипотеке. ▪️ За лечение и покупку лекарств. ▪️ За обучение своё или детей. ▪️ За занятия спортом. ▪️ За взносы в негосударственные пенсионные фонды. ▪️ За инвестиции через ИИС. ▪️ За благотворительность. ▪️ За ряд профессиональных расходов для ИП, нотариусов, адвокатов и авторов. Получить вычет можно двумя способами: ✔️ Через работодателя — тогда НДФЛ перестанут удерживать из части вашей зарплаты уже в текущем году. ✔️ Через налоговую инспекцию — подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть ранее уплаченный налог на банковский счёт. Отдельно напомню про имущественный вычет при покупке жилья. Сегодня семья может вернуть до 1,3 млн рублей: до 520 тысяч рублей за покупку недвижимости и до 780 тысяч рублей по ипотечным процентам. Перед покупкой квартиры или дома всегда рекомендую заранее просчитывать не только стоимость объекта, но и все возможные налоговые льготы. Иногда это позволяет вернуть сумму, сопоставимую с хорошим ремонтом или первоначальным взносом. Если нужна помощь с оформлением имущественного налогового вычета — в нашей команде есть высококлассный специалист) имейте ввиду)
