Храменков | Недвижимость и инвестиции

Термин дня — Cap Rate Cap Rate (или capitalization rate) — это показатель доходности недвижимости. Простыми словами: сколько процентов годовых приносит объект без учёта роста его стоимости. Считается это довольно просто: если объект стоит 20 млн ₽ и приносит 2 млн ₽ чистого дохода в год — его Cap Rate составляет 10%. Через Cap Rate инвесторы обычно сравнивают объекты между собой и оценивают потенциальную эффективность недвижимости. В курортной недвижимости высокий Cap Rate часто связан с повышенными рисками или нестабильной загрузкой. А действительно редкие и статусные объекты нередко показывают более низкую доходность, потому что ценность там строится не только вокруг аренды, но и вокруг самой локации, дефицита предложения и уровня проекта. В Сочи многие начинают смотреть на рынок совсем иначе, когда переходят от эмоций к цифрам и начинают считать доходность объекта.

Всем привет! Я не пропал. Мне поступило интересное предложение – проект, где нужно упаковать объект недвижимости в крутой продукт. Как говорится, недаром я столько учился – знаю, как это сделать. Благодаря опыту работы со Сбербанком, я силён и в аналитике – всё просчитал и придумал, как превратить минусы объекта в плюсы. Надеюсь, получится что-то крутое, но пока не буду раскрывать все карты. Кстати, у меня отличная команда: мы можем не только продать недвижимость и сделать ремонт, но и помочь в юридических вопросах, хоть в федеральных судах, хоть в арбитражных. Сайты, реклама – всё, что душе угодно. Уже подумываю переименоваться из «Храменков Недвижимость Сочи» в «Храменков Мастер на все руки Сочи». А что делать? Кризис учит быть и швецом, и жнецом, и на дуде игрецом. По рынку продажи сейчас сильно просели, особенно в элитном сегменте, так что если у вас есть свободные деньги, сейчас самое время покупать – все торгуются дичайшим образом. Вот такие вот очень странные дела!

Опубликовано фото

https://www.reestr-dover.ru Иногда у нас в стране происходит что-то хорошее) На портале Федеральной нотариальной палаты начал функционировать новый бесплатный публичный сервис - «Портал проверки электронных нотариальных документов» На портале вы сможете проверить актуальность электронных документов, оформленных нотариусом, и узнать, вносились ли в них изменения после удостоверения Для проверки документа необходимо ввести на сайте: • реестровый номер документа • фамилию нотариуса, удостоверившего документ • дату удостоверения Проверить можно актуальность следующих документов: - электронные договоры купли-продажи и дарения недвижимости - брачные и предварительные договоры - электронные доверенности; согласия супругов - отказы от преимущественного права покупки для сделок Проверяйте на здоровье)

Пока нам ещё разрешают обсуждать новости, это не запрещено законом и не наказывается штрафом, сделаем это🤣 Новости недвижимости, неделя #13 1. Банк России и Минстрой работают над законопроектом, который позволит защитить права покупателей при покупке квартир у застройщиков в рассрочку Как сейчас? Штрафы за неуплату могут достигать космических сумм, и конкретной регуляции и ограничений не существует Ну по факту - просто надо чтобы с этого «кто-то что-то» получал, хотя бы банки ) а то как так, клиент платит напрямую, и банк не может содрать комиссию) Ну на самом деле, надеемся, что закон действительно защитит покупателей и ограничит суммы штрафов за просрочку. 2. Верховный суд разъяснил ситуацию с бездействием УК при взыскании долга Если раньше долг висел годами, человек не платил, а управляющая компания ничего не делала, чтобы долги взыскать, а потом, лет через 5 после образования такого долга обращалась в суд - суд решал в пользу УК А Верховный суд разъяснил - если компания бездействовала, хотя имела возможность взыскать долг в разумные сроки, такой долг теперь скорее всего признают не состоятельным и должнику не придется его выплачивать Хоть что-то хорошее ) 3. Спрос на ипотеку вырос в феврале 2026 года вырос на 20% по отношению к февралю 2025 Не переживайте) это касается больше семейных ипотек, я уже писал что 85% рынка ипотеки - это семейные ставки. Остальные 15% - это я не знаю кто, криптоинвесторы наверное) 4. Мошенники придумали новую схему обмана Звонок поступает с сообщением о просроченной задолженности по ипотеке. Даже если человек уверен в том, что её оплатил, начинают пугать Бюро Кредитных Историй. «Ваша задолженность отобразится у них и кредит вы больше не получите» А то кто-то после закрытия ипотеки захочет взять ещё 🤣 В общем, будьте бдительны и никому не верьте. Никаких кодов никто и никогда не просит по телефону 5. Продажа закладной — не повод для паники Банки регулярно продают ипотечные кредиты инвесторам, чтобы освободить капитал Для заемщика это не влияет на условия: ставка, срок и платеж остаются прежними. Меняются только реквизиты и, возможно, обслуживающая организация Важно следить за уведомлениями, обновить автоплатеж и учитывать, что могут появиться комиссии и задержки переводов. Чтобы избежать просрочек, платежи лучше отправлять заранее. 6. Декларация 3-НДФЛ — не пропусти сроки Подать декларацию за 2025 год нужно до 30 апреля 2026 года, оплатить налог — до 15 июля. Это касается тех, кто продавал недвижимость раньше минимального срока владения, сдавал жилье или получал доход без удержания налога. Нарушение сроков приводит к штрафам и пеням. Штрафы-штрафы, пени-пени 7. Возможный кэшбэк за ЖКХ Обсуждается инициатива возврата до 10% от суммы коммунальных платежей при их своевременной оплате. Пока это предложение, но оно показывает общий вектор — стимулирование дисциплины платежей. Подняли цены на 20% и сделали кешбек 10% 🤣 8. Региональные программы: пример Мордовии В некоторых регионах действуют дополнительные меры поддержки В Мордовии при рождении детей частично или полностью гасится ипотека: за первого и второго — по 10%, за третьего — 30%, за четвертого — полное погашение Но программа доступна только для жителей региона Как получить гражданство мордвы?🤣 Такие вот новости ❤️