Храменков | Недвижимость и инвестиции

Телефонные мошенники придумали новую схему — теперь работают ещё и через «долг по ипотеке» Звонят якобы из банка и сообщают о просрочке. Даже если человек исправно платит, начинают убеждать, что проблема уже «ушла в БКИ» и могут последовать санкции Дальше: предлагают «срочно решить вопрос» и просят назвать СНИЛС и код из СМС. После этого получают доступ к Госуслугам, а через них — к онлайн-банку и возможности оформить кредиты на ваше имя Нужно заучить и особенно сказать своим старшим: сотрудники банков никогда не запрашивают коды из СМС и личные данные по телефону Если вам звонят с подобными требованиями — это мошенники. Сразу прекращайте разговор

Ну что, возвращаемся к истокам?) Когда я пришел в недвижимость, это было в далеком 1658 году, руководитель компании посмотрел мне в глаза и на полном серьезе сказал: - Самая лучшая и эффективная реклама - это газета. А потом я пошел к опытному сотруднику, который был чемпионом по рекламе в газету, и спросил у него, сколько клиентов приходит с этого источника рекламы. И он ответил: - Ну последние 2 года заявок ноль Но с тех времен Авито и Циан стали помойками с фейками и, кажется, вернуться на расклейку объявлений не такая уж и плохая идея )))

Дайджест новостей, неделя #12 (В этот раз без видео😏) 1. Самое главное - ключевая ставка упала до 15%. А вот банки пока не торопятся снижать ставку, и разница между 16% и 15% ключевой ставки и ставки рыночной особо не чувствуется. Что не скажешь о вкладах. Их ставку банки с удовольствием снижают. 2. Сбер отчитался о прибыли в 1,7 трлн рублей. ПРИБЫЛИ, Карл. В нулях Вам напишу: 1 700 000 000 000 Хм…что-то многовато, не находите 😅 может это связано с тем, что почти за каждый перевод мы платим, за подписку мы платим и в общем за все платим 😭 3. 85 % ипотечных сделок - это семейная ипотека. Именно поэтому мы едем снимать Краснодар на канал в тех городах, где в семейную ипотеку почти ничего не купишь (привет, Сочи), рынок сильно замедлился и появляются такие предложения, о которых можно было только мечтать. Ну вот это самое главное, а ещё президент запретил изымать единственное жилье у банкрота (ну кроме ипотечного, ипотечное забрать можно). Ну а так всё хорошо, РКН поставили, прокси поставили и двигаемся дальше ❤️

Дайджест рынка недвижимости за 6-ую неделю 2026 года ❤️ #1 Семейная ипотека. С начала февраля доступна только одна льготная ипотека на семью. Оба супруга обязательные созаёмщики. Ну всё, мои маленькие инвесторы, лафа - закончилась Заявила Эльвира Набиуллина на совещании центрального банка #2 Маткапитал проиндексировали Если Вы ждали возможности использовать материнский капитал - очередная индексация хороший повод для этого. #3 Застройщики закрыли 2025 год на рекорде 5,6 трлн ₽ продаж по ДДУ за 2025 год. А количество проданных объектов на сдаче жилых и апартаментных комплексов составляет 75% в среднем по России. Я рекомендую в данный момент рассматривать объекты до 300, ну максимум до 500 лотов. #4 ГОСТ по отделке новостроек Готовят единые требования к отделке и приёмке. На этой неделе подробно расскажу об этом в новом формате # 6 Аренда Изучил практику Будапешта, что в Венгрии. Там во многих районах города запретили краткосрочную суточную аренду. Ой, чую, эта практика будет и у нас на побережье. Отельеры лоббируют такие законы - уверен. А те кто сдает посуточно не лоббируют ничего) Покупаете объекты только с управлением))) Вот пока такие новости за прошлую неделю, посмотрим, где окажемся через неделю))) хорошего вечера 😏

Вчера вышел материал о самых громких скандалах российских и зарубежных звёзд, связанных с недвижимостью. Речь не только о курьёзных или медийных историях, но о том, что эти кейсы отражают глубокие рыночные риски и особенности правового поля при обращении с недвижимостью. Тема от Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников при продаже квартиры в центре Москвы, — это вовсе не «западный голливудский сюжет». Он демонстрирует две важные вещи: 1. даже публичные, известные фигуры сталкиваются с реальными рисками на рынке, 2. юридическая защита и грамотная экспертиза в сделках — обязательное условие безопасности. А ниже краткие истории про знаменитостей и их недвижимость: 1) Евгений Петросян и Елена Степаненко — делёж имущества После развода юмористической пары возник громкий спор о разделе недвижимости: за годы брака у них накопилось много объектов в Москве и Подмосковье общей стоимостью около 1,5–2 млрд рублей, и делить это имущество сторонам приходилось через суд. 2) Павел Прилучный и Агата Муцениеце — выселение через суд При расторжении брака актриса через суд добилась, чтобы бывший муж был официально выписан из московской квартиры, где они жили с детьми, поскольку он отказывался добровольно освобождать жильё. 3) Брэд Питт и Анджелина Джоли — «война розового вина» После многолетнего бракоразводного процесса бывшие супруги до сих пор не уладили споры о недвижимости во Франции — старинное поместье с винодельней «Шато Мираваль» остаётся предметом юридических споров, включая иски о сделках, совершённых без согласия одной из сторон. 4) Алла Пугачёва и Максим Галкин*(признан иноагентом) — «покинутый замок» Огромный замок под Москвой, где жили семья Пугачёвой и Галкина, давно обсуждается в медиа: объект построен на огромном участке, имеет множество помещений и вызывает споры о его будущем (продажа, ликвидация, статус недвижимости). 6. просто…Николас Кейдж Американский актёр потерял значительную часть состояния из-за неудачных инвестиций в недвижимость: он владел множеством элитных объектов — от домов на берегу моря до замков в Европе и необитаемого острова — и в итоге не смог удержать их при падении рынка и долговых обязательствах.

Вы уже посмотрели обзор N’ice Village ?) если что, он уже в сообществе!

1) Росстат: застройщики «влезают в просрочку» Просрочка по кредитам строительных компаний в России выросла на 27% по итогам 2025 года — до ~279 млрд рублей. Долги растут быстрее выдач новых кредитов, что усиливает финансовое давление на девелоперов и может замедлить темпы строительства жилья.  2) Выбираем УК: что важно знать в 2026 году Эксперты ЖКХ рассказали, как выбирать управляющую компанию: ориентируйтесь на финансовую прозрачность, лицензии в ГИС ЖКХ, реальную стоимость услуг и репутацию. С 1 сентября 2026 года планируются новые требования к лицензированию УК, что может послужить фильтром для слабых игроков.  3) Осторожно: новые схемы мошенничества В недвижимости всё ещё появляются новые схемы обмана граждан — мошенники учатся обходить защитные механизмы при сделках. Важно проверять контрагентов, документы на объекты и избегать сомнительных предложений без прозрачной истории сделки.  4) Ипотека: ставки начнут снижаться в 2026 году Аналитики ожидают, что ставки по ипотеке снизятся до примерно 15% в 2026 году. Это может частично оживить спрос, но покупателям всё ещё стоит учитывать (и сравнивать) доступные условия кредитования.  5) Москва: новостройки существенно подорожали В столице цены на массовые новостройки за год выросли почти на 50%, что усиливает разрыв между спросом и доступностью жилья.  6) Старт новых проектов в Москве на минимуме за 10 лет Запуск новых жилых проектов в Москве упал до 10-летнего минимума — это отражает замедление девелоперской активности и может привести к дефициту новых лотов в среднесрочной перспективе. 

А Вы помните, что мы делаем ремонты?) Один из таких - закончен и скоро выйдет видео. А пока приглашаем в телеграм по ремонтам https://t.me/life_with_designer/951

Обновленные рендеры Поляна Пик ) в тг в хорошем качестве. Пользуйтесь

Поздравляем Вас с наступающим Новым годом! Желаем здоровья, счастья, любви и конечно же новой недвижимости в Новом году! С Наступающим!!!

Чем дольше я работаю с гостиничной недвижимостью, тем яснее понимаю: спорить о том, какой формат лучше — огромные комплексы, небольшие отели или что-то среднее — бессмысленно. Да, большие проекты на тысячу+ апартаментов впечатляют масштабом, брендами, инфраструктурой. Маленькие — цепляют атмосферой и гибкостью. Средние — выглядят самым логичным балансом. Но вся эта математика перестаёт иметь значение, когда смотришь глубже. Потому что решает не количество апартаментов. Решает — качество проекта и честность тех, кто его создаёт. Сначала всегда локация. Она или работает на вас, или работает против. Ни один оператор не спасёт объект, вокруг которого нет устойчивого спроса. Дальше — сам оператор. Его реальный, а не презентационный потенциал: умеет ли он управлять сезонностью, дистрибуцией, репутацией, и что происходит у него в цифрах, а не в обещаниях. Умеет ли он работать с OTA (это онлайн-площадки бронирования вроде Booking, Airbnb, Ostrovok), держать загрузку и строить нормальную экономику. Потом — опыт. Не громкие названия, а конкретные объекты, где видно: справляются или нет. Но главное, что я всегда поднимаю в разговоре с инвесторами — это необходимость смотреть на объект как на недвижимость, независимо от управляющей компании. Планировки, виды, окружение, потенциал роста — всё это определяет, чем вы будете владеть через несколько лет. Оператор может уйти, смениться, вырасти или провалиться. А объект остаётся. И есть ещё один момент, который многие недооценивают — поведение застройщика в отношении цены. Вот тут, честно, сразу видно, кто из них думает стратегически, а кто только о быстрых продажах. Есть застройщики, которые входят на рынок с ценой в миллион за квадрат — ярко, смело, “премиально”. А через год можно зайти в отдел продаж и купить то же самое за пятьсот. И привет всем, кто считает, что риэлтор «ничего не делает». На самом деле, этот нюанс — один из ключевых: идеальный объект можно обесценить одним неправильным шагом в ценообразовании. А есть те, кто дорожит собственной репутацией. Кто понимает, что инвесторы — это не разовая сделка, а партнёры. И что нельзя демпинговать тех, кто поверил в проект на старте. Вот с такими застройщиками и стоит работать. Они создают объекты, цена которых растёт не на словах, а в реальности. Поэтому, когда меня спрашивают “что лучше?”, я всегда отвечаю одинаково: лучше не выбирать по числу апартаментов. Лучше выбирать по совокупности — по месту, по оператору, по честности застройщика, по потенциалу самой недвижимости. И вот тогда инвестиция работает.

🔍 Проверка документов перед покупкой недвижимости: что важно знать? Покупка недвижимости — это серьёзное решение, требующее особого внимания к документам. Давайте разберёмся, на что нужно обратить внимание перед сделкой! 🔹Основные документы для проверки 🔸Правоустанавливающие документы: 🔘 Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН 🔘 Договор купли-продажи, дарения или наследования 🔘 Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние) 🔸Паспорт продавца: 🔘 Действующий паспорт 🔘 Проверка на подлинность 🔘 Соответствие данных в документах 🔸Технические документы: 🔘 Технический паспорт 🔘 Кадастровый паспорт 🔘 Выписка из домовой книги 🔹Важные моменты для проверки: 🔸Наличие обременений: 🔘 Ипотека 🔘 Арест 🔘 Долги по коммунальным платежам 🔸Проверка продавца: 🔘 Статус дееспособности 🔘 Согласие супруга/супруги (если в браке) 🔘 Отсутствие судебных разбирательств 🔹Дополнительные рекомендации: 🔘 Закажите выписку из ЕГРН для проверки актуальных данных 🔘 Проверьте историю перехода прав собственности 🔘 Проведите юридическую экспертизу документов 🔘 Обратитесь к профессиональному риелтору или юристу Помните: тщательная проверка документов — это залог безопасной сделки! 🔑 Не экономьте на проверке документов — это инвестиция в ваше спокойствие и безопасность! #недвижимость #проверкадокументов #покупканедвижимости #юрист #риелтор #ОКнаморе