Всем привет! Я не пропал. Мне поступило интересное предложение – проект, где нужно упаковать объект недвижимости в крутой продукт. Как говорится, недаром я столько учился – знаю, как это сделать. Благодаря опыту работы со Сбербанком, я силён и в аналитике – всё просчитал и придумал, как превратить минусы объекта в плюсы. Надеюсь, получится что-то крутое, но пока не буду раскрывать все карты. Кстати, у меня отличная команда: мы можем не только продать недвижимость и сделать ремонт, но и помочь в юридических вопросах, хоть в федеральных судах, хоть в арбитражных. Сайты, реклама – всё, что душе угодно. Уже подумываю переименоваться из «Храменков Недвижимость Сочи» в «Храменков Мастер на все руки Сочи». А что делать? Кризис учит быть и швецом, и жнецом, и на дуде игрецом. По рынку продажи сейчас сильно просели, особенно в элитном сегменте, так что если у вас есть свободные деньги, сейчас самое время покупать – все торгуются дичайшим образом. Вот такие вот очень странные дела!
Храменков | Недвижимость и инвестиции
34
подписчика
📊 Показываю, где стоит покупать, а где вы переплатите…
https://www.reestr-dover.ru Иногда у нас в стране происходит что-то хорошее) На портале Федеральной нотариальной палаты начал функционировать новый бесплатный публичный сервис - «Портал проверки электронных нотариальных документов» На портале вы сможете проверить актуальность электронных документов, оформленных нотариусом, и узнать, вносились ли в них изменения после удостоверения Для проверки документа необходимо ввести на сайте: • реестровый номер документа • фамилию нотариуса, удостоверившего документ • дату удостоверения Проверить можно актуальность следующих документов: - электронные договоры купли-продажи и дарения недвижимости - брачные и предварительные договоры - электронные доверенности; согласия супругов - отказы от преимущественного права покупки для сделок Проверяйте на здоровье)
Пока нам ещё разрешают обсуждать новости, это не запрещено законом и не наказывается штрафом, сделаем это🤣 Новости недвижимости, неделя #13 1. Банк России и Минстрой работают над законопроектом, который позволит защитить права покупателей при покупке квартир у застройщиков в рассрочку Как сейчас? Штрафы за неуплату могут достигать космических сумм, и конкретной регуляции и ограничений не существует Ну по факту - просто надо чтобы с этого «кто-то что-то» получал, хотя бы банки ) а то как так, клиент платит напрямую, и банк не может содрать комиссию) Ну на самом деле, надеемся, что закон действительно защитит покупателей и ограничит суммы штрафов за просрочку. 2. Верховный суд разъяснил ситуацию с бездействием УК при взыскании долга Если раньше долг висел годами, человек не платил, а управляющая компания ничего не делала, чтобы долги взыскать, а потом, лет через 5 после образования такого долга обращалась в суд - суд решал в пользу УК А Верховный суд разъяснил - если компания бездействовала, хотя имела возможность взыскать долг в разумные сроки, такой долг теперь скорее всего признают не состоятельным и должнику не придется его выплачивать Хоть что-то хорошее ) 3. Спрос на ипотеку вырос в феврале 2026 года вырос на 20% по отношению к февралю 2025 Не переживайте) это касается больше семейных ипотек, я уже писал что 85% рынка ипотеки - это семейные ставки. Остальные 15% - это я не знаю кто, криптоинвесторы наверное) 4. Мошенники придумали новую схему обмана Звонок поступает с сообщением о просроченной задолженности по ипотеке. Даже если человек уверен в том, что её оплатил, начинают пугать Бюро Кредитных Историй. «Ваша задолженность отобразится у них и кредит вы больше не получите» А то кто-то после закрытия ипотеки захочет взять ещё 🤣 В общем, будьте бдительны и никому не верьте. Никаких кодов никто и никогда не просит по телефону 5. Продажа закладной — не повод для паники Банки регулярно продают ипотечные кредиты инвесторам, чтобы освободить капитал Для заемщика это не влияет на условия: ставка, срок и платеж остаются прежними. Меняются только реквизиты и, возможно, обслуживающая организация Важно следить за уведомлениями, обновить автоплатеж и учитывать, что могут появиться комиссии и задержки переводов. Чтобы избежать просрочек, платежи лучше отправлять заранее. 6. Декларация 3-НДФЛ — не пропусти сроки Подать декларацию за 2025 год нужно до 30 апреля 2026 года, оплатить налог — до 15 июля. Это касается тех, кто продавал недвижимость раньше минимального срока владения, сдавал жилье или получал доход без удержания налога. Нарушение сроков приводит к штрафам и пеням. Штрафы-штрафы, пени-пени 7. Возможный кэшбэк за ЖКХ Обсуждается инициатива возврата до 10% от суммы коммунальных платежей при их своевременной оплате. Пока это предложение, но оно показывает общий вектор — стимулирование дисциплины платежей. Подняли цены на 20% и сделали кешбек 10% 🤣 8. Региональные программы: пример Мордовии В некоторых регионах действуют дополнительные меры поддержки В Мордовии при рождении детей частично или полностью гасится ипотека: за первого и второго — по 10%, за третьего — 30%, за четвертого — полное погашение Но программа доступна только для жителей региона Как получить гражданство мордвы?🤣 Такие вот новости ❤️
Телефонные мошенники придумали новую схему — теперь работают ещё и через «долг по ипотеке» Звонят якобы из банка и сообщают о просрочке. Даже если человек исправно платит, начинают убеждать, что проблема уже «ушла в БКИ» и могут последовать санкции Дальше: предлагают «срочно решить вопрос» и просят назвать СНИЛС и код из СМС. После этого получают доступ к Госуслугам, а через них — к онлайн-банку и возможности оформить кредиты на ваше имя Нужно заучить и особенно сказать своим старшим: сотрудники банков никогда не запрашивают коды из СМС и личные данные по телефону Если вам звонят с подобными требованиями — это мошенники. Сразу прекращайте разговор
Ну что, возвращаемся к истокам?) Когда я пришел в недвижимость, это было в далеком 1658 году, руководитель компании посмотрел мне в глаза и на полном серьезе сказал: - Самая лучшая и эффективная реклама - это газета. А потом я пошел к опытному сотруднику, который был чемпионом по рекламе в газету, и спросил у него, сколько клиентов приходит с этого источника рекламы. И он ответил: - Ну последние 2 года заявок ноль Но с тех времен Авито и Циан стали помойками с фейками и, кажется, вернуться на расклейку объявлений не такая уж и плохая идея )))
Дайджест новостей, неделя #12 (В этот раз без видео😏) 1. Самое главное - ключевая ставка упала до 15%. А вот банки пока не торопятся снижать ставку, и разница между 16% и 15% ключевой ставки и ставки рыночной особо не чувствуется. Что не скажешь о вкладах. Их ставку банки с удовольствием снижают. 2. Сбер отчитался о прибыли в 1,7 трлн рублей. ПРИБЫЛИ, Карл. В нулях Вам напишу: 1 700 000 000 000 Хм…что-то многовато, не находите 😅 может это связано с тем, что почти за каждый перевод мы платим, за подписку мы платим и в общем за все платим 😭 3. 85 % ипотечных сделок - это семейная ипотека. Именно поэтому мы едем снимать Краснодар на канал в тех городах, где в семейную ипотеку почти ничего не купишь (привет, Сочи), рынок сильно замедлился и появляются такие предложения, о которых можно было только мечтать. Ну вот это самое главное, а ещё президент запретил изымать единственное жилье у банкрота (ну кроме ипотечного, ипотечное забрать можно). Ну а так всё хорошо, РКН поставили, прокси поставили и двигаемся дальше ❤️
Дайджест рынка недвижимости за 6-ую неделю 2026 года ❤️ #1 Семейная ипотека. С начала февраля доступна только одна льготная ипотека на семью. Оба супруга обязательные созаёмщики. Ну всё, мои маленькие инвесторы, лафа - закончилась Заявила Эльвира Набиуллина на совещании центрального банка #2 Маткапитал проиндексировали Если Вы ждали возможности использовать материнский капитал - очередная индексация хороший повод для этого. #3 Застройщики закрыли 2025 год на рекорде 5,6 трлн ₽ продаж по ДДУ за 2025 год. А количество проданных объектов на сдаче жилых и апартаментных комплексов составляет 75% в среднем по России. Я рекомендую в данный момент рассматривать объекты до 300, ну максимум до 500 лотов. #4 ГОСТ по отделке новостроек Готовят единые требования к отделке и приёмке. На этой неделе подробно расскажу об этом в новом формате # 6 Аренда Изучил практику Будапешта, что в Венгрии. Там во многих районах города запретили краткосрочную суточную аренду. Ой, чую, эта практика будет и у нас на побережье. Отельеры лоббируют такие законы - уверен. А те кто сдает посуточно не лоббируют ничего) Покупаете объекты только с управлением))) Вот пока такие новости за прошлую неделю, посмотрим, где окажемся через неделю))) хорошего вечера 😏
Вчера вышел материал о самых громких скандалах российских и зарубежных звёзд, связанных с недвижимостью. Речь не только о курьёзных или медийных историях, но о том, что эти кейсы отражают глубокие рыночные риски и особенности правового поля при обращении с недвижимостью. Тема от Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников при продаже квартиры в центре Москвы, — это вовсе не «западный голливудский сюжет». Он демонстрирует две важные вещи: 1. даже публичные, известные фигуры сталкиваются с реальными рисками на рынке, 2. юридическая защита и грамотная экспертиза в сделках — обязательное условие безопасности. А ниже краткие истории про знаменитостей и их недвижимость: 1) Евгений Петросян и Елена Степаненко — делёж имущества После развода юмористической пары возник громкий спор о разделе недвижимости: за годы брака у них накопилось много объектов в Москве и Подмосковье общей стоимостью около 1,5–2 млрд рублей, и делить это имущество сторонам приходилось через суд. 2) Павел Прилучный и Агата Муцениеце — выселение через суд При расторжении брака актриса через суд добилась, чтобы бывший муж был официально выписан из московской квартиры, где они жили с детьми, поскольку он отказывался добровольно освобождать жильё. 3) Брэд Питт и Анджелина Джоли — «война розового вина» После многолетнего бракоразводного процесса бывшие супруги до сих пор не уладили споры о недвижимости во Франции — старинное поместье с винодельней «Шато Мираваль» остаётся предметом юридических споров, включая иски о сделках, совершённых без согласия одной из сторон. 4) Алла Пугачёва и Максим Галкин*(признан иноагентом) — «покинутый замок» Огромный замок под Москвой, где жили семья Пугачёвой и Галкина, давно обсуждается в медиа: объект построен на огромном участке, имеет множество помещений и вызывает споры о его будущем (продажа, ликвидация, статус недвижимости). 6. просто…Николас Кейдж Американский актёр потерял значительную часть состояния из-за неудачных инвестиций в недвижимость: он владел множеством элитных объектов — от домов на берегу моря до замков в Европе и необитаемого острова — и в итоге не смог удержать их при падении рынка и долговых обязательствах.
1) Росстат: застройщики «влезают в просрочку» Просрочка по кредитам строительных компаний в России выросла на 27% по итогам 2025 года — до ~279 млрд рублей. Долги растут быстрее выдач новых кредитов, что усиливает финансовое давление на девелоперов и может замедлить темпы строительства жилья.  2) Выбираем УК: что важно знать в 2026 году Эксперты ЖКХ рассказали, как выбирать управляющую компанию: ориентируйтесь на финансовую прозрачность, лицензии в ГИС ЖКХ, реальную стоимость услуг и репутацию. С 1 сентября 2026 года планируются новые требования к лицензированию УК, что может послужить фильтром для слабых игроков.  3) Осторожно: новые схемы мошенничества В недвижимости всё ещё появляются новые схемы обмана граждан — мошенники учатся обходить защитные механизмы при сделках. Важно проверять контрагентов, документы на объекты и избегать сомнительных предложений без прозрачной истории сделки.  4) Ипотека: ставки начнут снижаться в 2026 году Аналитики ожидают, что ставки по ипотеке снизятся до примерно 15% в 2026 году. Это может частично оживить спрос, но покупателям всё ещё стоит учитывать (и сравнивать) доступные условия кредитования.  5) Москва: новостройки существенно подорожали В столице цены на массовые новостройки за год выросли почти на 50%, что усиливает разрыв между спросом и доступностью жилья.  6) Старт новых проектов в Москве на минимуме за 10 лет Запуск новых жилых проектов в Москве упал до 10-летнего минимума — это отражает замедление девелоперской активности и может привести к дефициту новых лотов в среднесрочной перспективе. 
