Агентство 403

4 дня назад

• Вы подписаны

Доходность недвижимости: почему цифры в рекламе почти никогда не равны вашему доходу

Покупатель апартаментов видит обещание «до 12% годовых». Инвестор в коммерческое помещение — ставку аренды и красивую цифру окупаемости. Но между рекламной доходностью и деньгами, которые действительно остаются у собственника, всегда лежит финансовая модель. Нужно учесть простой, расходы, налоги, условия управляющей компании, дополнительные вложения и — если покупка совершается с кредитом — стоимость денег. Именно поэтому мы подготовили два бесплатных инструмента: калькулятор доходности апартаментов и калькулятор коммерческой недвижимости...

6 дней назад

• Вы подписаны

Как проверить коммерческую недвижимость до сделки

Привлекательная локация, большая площадь и обещанная доходность ещё не означают, что объект подходит для бизнеса. После покупки может выясниться, что на участке нельзя реализовать запланированный проект, реконструкция ограничена, инженерных мощностей недостаточно, а фактические характеристики не совпадают с документами. Выписка из ЕГРН помогает проверить собственника, площадь, кадастровый номер и зарегистрированные обременения. Но она не показывает всех параметров будущего проекта. Инвестору также нужно изучить: Экономику проекта могут изменить: Упрощённо результат проекта можно представить так:...

Экономика недвижимости

10 материалов

2 недели назад

• Вы подписаны

Классификация отелей в 2026 году: что изменится для владельцев и почему звёздность теперь обязательна

Классификация отелей в России перестала быть «маркетинговой опцией». С 2025–2026 годов она стала обязательным элементом легальной работы средств размещения и напрямую влияет на доступ к агрегаторам, туроператорам и доверие гостей. Мы подготовили большую статью о том, как устроена классификация, что изменилось в 2025–2026 годах и как это влияет на экономику отеля. Ниже — короткий спойлер. 1. Классификация теперь обязательна для большинства объектов. С 1 сентября 2025 года гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги обязаны пройти классификацию и попасть в единый реестр...

3 недели назад

• Вы подписаны

Как войти в гостиничный бизнес без вуза и лишних рисков: анонс курса от редакции

Гостиничная индустрия в России переживает тихую, но глубокую трансформацию. Классические сети перестраиваются под новые экономические реалии, мини‑отели и апарт‑форматы занимают свою нишу, а гостевой опыт всё чаще становится предметом профессиональной дискуссии, а не просто «отзывов на Booking». На этом фоне мы наблюдаем парадокс: вход в отрасль по‑прежнему выглядит для большинства либо как случайная работа на ресепшене, либо как запуск романтичного мини‑отеля «на чутью», без системного понимания рынка и экономики...

4 недели назад

• Вы подписаны

Рынок санаторно‑курортных услуг в России растёт двузначными темпами, но одновременно ежегодно выбывают десятки здравниц, а стоимость создания нового объекта на 10–40% выше, чем у обычного отеля. В этих условиях решение «покупать / не покупать» санаторий нельзя принимать только по локации и числу номеров. Чек‑лист «Санаторий 2026» — это структурированный инструмент due diligence для инвесторов, собственников и управляющих команд. Семь блоков (юридический контур, локация, инфраструктура и медицина, операционка, финансы, риски, итоговая оценка) и 50+ конкретных пунктов проверки помогают быстро отсечь заведомо проблемные активы и сфокусироваться на проектах с понятной экономикой и управляемыми рисками. Результат: чёткое понимание, какой сценарий работы с активом оптимален (точечная модернизация, смена оператора, перепрофилирование или отказ от сделки), и какие условия должны быть заложены в инвестиционное решение.

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент