Курортная недвижимость

Как устроено налогообложение, сколько придётся платить и как законно оптимизировать налоговую нагрузку Инвестиции в апартаменты и курортную недвижимость часто воспринимаются как простая модель: инвестор покупает объект, передаёт его в управление оператору, получает доход от аренды и спустя несколько лет продаёт актив дороже. Но реальная доходность таких инвестиций зависит не только от роста стоимости недвижимости и загрузки апарт-отеля. Существенную роль играет налоговая модель владения объектом...

Доходность апарт-отелей: какие цифры показывают девелоперы и что они означают Когда речь заходит об инвестициях в апарт-отели, один из первых вопросов звучит предсказуемо: сколько это может приносить. На этапе продаж девелоперы обычно называют потенциальную доходность проекта. Эти цифры выглядят убедительно и нередко становятся главным аргументом в пользу покупки. Но именно здесь инвестору важно быть особенно внимательным: заявленная доходность и фактический результат далеко не всегда совпадают...

Экономика инвестиционной модели После того как апартаменты проданы частным инвесторам и отель начинает работать, главный вопрос для владельцев становится вполне практическим: как именно формируется доходность такого актива. На презентациях девелоперы часто говорят о предполагаемой доходности, но реальная экономика апарт-отеля зависит от целого набора факторов - от загрузки гостиницы до структуры расходов и условий управления. Чтобы понять, насколько инвестиция может быть эффективной, важно разобраться, как устроена экономика гостиницы изнутри...

Почему девелоперы продают гостиничные номера инвесторам Современные курортные проекты становятся всё масштабнее. Помимо гостиниц в них появляются рестораны, медицинские центры, SPA-комплексы, спортивная инфраструктура и общественные пространства. Но за этой разнообразной архитектурой стоит довольно прагматичный вопрос: как финансировать такие проекты. Строительство гостиницы — капиталоёмкий и долгосрочный бизнес. Девелопер инвестирует значительные средства, а возврат капитала зависит от будущей загрузки отеля и эффективности управления...

Почему курорты снова строят Интерес девелоперов к курортной недвижимости объясняется сразу несколькими факторами. Первый — очевидный. Внутренний туризм последние годы растёт, и многие направления начали испытывать устойчивый спрос. Для регионов это означает необходимость расширять инфраструктуру размещения. Второй фактор связан с изменением самого формата отдыха. Всё большую популярность получают санаторные и медицинские курорты, а также форматы wellness и medical SPA. Они предполагают более длительное пребывание и формируют более стабильную загрузку...