Ваш адвокат Усов и компания

Платить ли налог при продаже недвижимости, если сделка расторгнута или признана недействительной? Глава 23 Налогового кодекса РФ специальных правил корректировки налоговой базы в подобных случаях не содержит. Как же быть если сделка расторгнута или признана недействительной и деньги по ней пришлось возвратить покупателю? За что тогда платить налог? Ведь его сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей. Следует знать, что возникновение обязанности по уплате НДФЛ связывается с наличием объекта налогообложения (п.1 ст.38 НК РФ). Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения. Сохранение в неизменном состоянии первоначально исчисленной гражданином налоговой базы (суммы из которой исчислен налог) в этом случае привело бы к искажению стоимости объекта налогообложения, что недопустимо. Поэтому налогоплательщик вправе представить уточненную налоговую декларацию, в которой пересчитать подлежащую к уплате сумму налога, исключив ранее задекларированный доход от реализации. При этом на основании пункта 7 статьи 78 НК РФ гражданин также вправе представить в ИФНС заявление о возврате (зачете) излишне уплаченного налога. Подать его можно до истечения 3 лет после признания недействительным (расторжения) договора и возврата денежных средств контрагенту. Основание: п. 10 "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ", утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015 По всем вопросам налогообложения звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25

Эх, зря продала Lexus мужа-банкрота… (Стоимость активов по недействительной сделке можно взыскать не только с покупателя, но и с того, кто помогал банкроту выводить активы) В отношении должника возбуждено дело о банкротстве и 20.01.2021 введена процедура реструктуризации. 09.02.2021 бывшая супруга должника, желая вывести активы из-под взора кредиторов, продала зарегистрированный на ее имя и находящееся в общей собственности с должником Lexus LX 570 некому Гиге (заинтересованному лицу) за 12 600 000 руб. 30.04.2021 должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. ФинУправ обратился в суд с заявлением о признании недействительным сделки по продаже Лексуса и солидарного взыскания стоимости авто как с покупателя, так и с бывшей супруги должника. Апелляция и окружной суд посчитали, что сделка недействительна, деньги за половину автомобиля (6,3 млн. руб.) нужно вернуть в конкурсную массу, но жена должника ни в чем не виновата. Однако Верховный суд посчитал иначе, указав, что взыскать компенсацию можно не только с покупателя, но и с тех, кто содействовал выводу активов должника (в данном случае с бывшей жены банкрота). Взыскана половина авто потому, что по общему правилу, при возврате автомобиля в конкурсную массу финУправом была бы произведена его реализация с распределением вырученных денежных средств между супругами в соответствии с п.7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, исходя из презумпции равенства долей супругов. В таком случае, супруга банкрота вправе претендовать на половину денежных средств, вырученных от продажи Лексуса. Однако в связи с дальнейшей продажей автомобиля третьему лицу и отсутствием спора о его стоимости, она должна вернуть в конкурсную массу должника денежные средства в размере половины стоимости автомобиля. Исключением из общего правила будет являться установление ответственности бывшей супруги должника по общим обязательствам супругов. основание: Определение ВС РФ от 13.05.2024 N 305-ЭС23-26121(1) t.me/...934 Вот такие страсти проходят в судебных процедурах банкротства. Однако если воспользоваться внесудебной процедурой банкротства (через МФЦ), никто оспаривать такие сделки не будет, даже если вы продадите последний Lexus (или Lexus последней модели) Хотите сделать процедуру банкротства через МФЦ и сохранить свое имущество? Звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25 Полный разбор темы про банкротство в МФЦ – тут iusov.ru/...lgi