Споры о недвижимости

Вопрос нашего клиента: Нужны ли при проведении межевания подписи соседей смежных участков? И как можно обойтись без этого законно? Ответ: При уточнении границ земельных участков необходимо провести их согласование (ч. 1 ст. 39, ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности № 221). По итогам на обороте листа графической части межевого плана составляется акт согласования (ч. 1 ст. 40 Закона № 221). В бумажном виде этот акт оформляется в единственном экземпляре. Акт согласования местоположения границ участка должны подписать все заинтересованные лица или их представители. Только в этом случае границы будут считаться согласованными. В акте указываются реквизиты удостоверяющих личность документов и документов, подтверждающих полномочия представителей. Если заинтересованное лицо отказалось представить реквизиты, оно не вправе участвовать в согласовании границ участка (Письмо Росреестра от 08.12.2020 N 13-00451/20). Если же заинтересованное лицо (его представитель) было надлежащим образом извещено, но подпись не поставило и не направило в письменной форме обоснованных возражений, то границы будут считаться согласованными и без его подписи. Кадастровый инженер в этом случае внесет в акт соответствующую запись (ч. 3 ст. 40 названного Закона, п. 88 Требований, утв. Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"). Если границы земельного участка не согласованы и заинтересованное лицо представило в письменной форме возражения с обоснованным отказом в согласовании, то в акт вносится запись о содержании возражений. Сами возражения будут приложены к межевому плану в качестве его неотъемлемой части. Возражения должны быть сняты путем изменения границ и их повторного согласования или разрешены в судебном порядке. В этом случае должна быть оформлена новая редакция чертежа земельного участка. На его обороте можно привести акт согласования со сведениями о согласовании отдельных характерных точек или частей границ, по которым были возражения и в отношении которых изменилось описание частей границ участка. Все редакции чертежа и акта включаются в межевой план (ч. 5 ст. 40 указанного Закона, п. 93 Требований) БОЛЬШЕ ПОЛЬЗЫ в нашем телеграм-канале t.me/...sov