Ваш адвокат Усов и компания

САМ ПРОДАЙ СВОЮ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ НЕ ТЯНЕШЬ ИПОТЕКУ С 11 сентября 2024 заработает закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенной недвижимости заемщиков (залогодателей), которые для личных целей взяли ипотеку. Заемщик вправе подать заявление в банк о самостоятельной продаже квартиры пока действует кредитный договор, но до момента, когда банк обратит взыскание на недвижимость. Не позднее 10 рабочих дней с даты его получения банк уведомит о согласии на реализацию или об отказе в ней. В уведомлении о согласии банк укажет: ♦️ объем требований по кредиту, рассчитанный на день окончания срока реализации; ♦️ равную такому объему минимальную цену продажи; ♦️ порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги; ♦️ даты начала и окончания срока реализации. Самостоятельная реализация заемщиком (залогодателем) имущества НЕ ДОПУСКАЕТСЯ в случае: ♦️ обращения залогодержателем (банком) взыскания на заложенную квартиру ♦️ совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре об ипотеке. ♦️если в отношении заемщика возбуждена процедура банкротства через МФЦ либо в отношении него или банка возбуждено дело о судебном банкротстве; ♦️если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким банкам (созалогодержателям); ♦️если заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек ♦️если имущество не было реализовано заемщиком в срок 4 месяца (банк вправе продлить этот срок) Банк не вправе обратить взыскание на недвижимость пока не истек срок для самостоятельной продажи заемщиком квартиры. Банк вернет заемщику разницу между итоговой ценой реализации и долгом, который был на момент его погашения за счет вырученной от продажи суммы, за вычетом допрасходов (например, на страхование квартиры, её содержание и/или охрану либо на погашение задолженности заемщика по налогам, сборам или коммунальным платежам). ОСНОВАНИЕ: Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ Есть вопросы/проблемы с долгами, банками, приставами, коллекторами, ипотекой? Звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25

‍ Как вернуть деньги за ДОП. УСЛУГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? Жильцы, ошибочно оплатившие в квитанциях за ЖКУ стоимость доп. услуг (кабельное ТВ, домашний телефон, интернет, домофон и пр.), имеют право вернуть деньги. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, рассмотрев жалобу Евгении Гилевской из Санкт-Петербурга, которая 3 года оплачивала доп.услуги за кабельное ТВ, при том, что в ее квартиру даже не был проложен антенный кабель, что судей нижестоящих судов никак не смутило. Иногда Управляющие компании МКД сами заключают договора на доп.услуги, сами включают оплату за них в платежки и сами собирают с жильцов деньги вместе с платой за ЖКУ. Нижестоящие суды сказали: мол если платила, значит была согласна, это был «акцепт» оферты со стороны исполнителя услуг. Но Конституционный суд РФ сказал «извините»: продолжение читайте а нашем ТГ-канале: t.me/...916

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ – ХЛАМ, В КОТОРОМ «ЧЁРТ НОГУ СЛОМИТ». ПОМОЖЕТ ЛИ В НЕЙ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ УИД? C 11 июля 2024 в кредитном договоре банки и МФО обязаны указывать уникальный идентификатор договора. Этот УИД должен состоять из 38 знаков (типа NNNNNNNN-NNNN-NNNN-NNNN-NNNNNNNNNNNN-C) УИд присваивается при заключении кредитного договора. Потом, даже если долг по договору банк уступает коллекторам – УИД не меняется. ДЛЯ ЧЕГО ЭТО ПРИДУМАНО? ·   Для того, чтобы лучше ориентироваться в кредитной истории заемщика. Так заемщикам будет легче найти свой договор в кредитной истории. ·   Чтобы исключить временные «разрывы» в кредитной истории при смене паспорта или ФИО (из-за «разрыва» кредитор может не получить информацию об уже действующих кредитах потенциального заемщика) ·   Чтобы исключить дублирование данных по договорам, например при смене кредиторов (один коллектор передал другому, другой – третьему и т.д.) Если кто-то хоть раз пробовал почитать отчет о кредитной истории, поймет, что это документ на нескольких десятках страниц с непонятными, задваивающимися и противоречивыми сведениями. Понять в этом отчете «что к чему» сложно даже профессиональному юристу. А это мешает банально уточнить список кредиторов и указать его в заявлении на банкротство. Чтобы легче было ориентироваться в кредитной истории в ней и в самих кредитных договорах будет указан этот идентификатор. ЦБ РФ рекомендует его размещать на первой странице договора текстом и в виде QR-кода, для сканирования камерой телефона. Основание: Федеральный закон от 10.07.2023 N 295-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 13.02.2024 N ИН-014-46/11 Друзья, если нужна помощь в понимании кредитной истории, сбора сведений для банкротства, или вообще есть какие-либо проблемы с долгами, банками, приставами, коллекторами, звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25, подписывайтесь на наш телеграмм-канал: t.me/...sov

ТОП-4 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ВОПРОСОВ ПРО БАНКРОТСТВО ЧЕРЕЗ МФЦ t.me/...896

САМАЯ ДОСАДНАЯ ОШИБКА, КОТОРУЮ Я ВИЖУ ПРИ БАНКРОТСТВЕ через МФЦ Невыполнение рекомендаций юриста перед процедурой банкротства через МФЦ. Как маленькая ошибка ставит крест на всей процедуре? В июле 2023 года звонит нам клиент, пенсионерка, у которой несколько кредитов на сумму около 700 000 руб. Некоторые из них она уже перестала платить, нет ни сил, ни возможностей. Службы безопасности банков уже начинают доставать ее звонками и даже пришли две досудебные претензии. Начинаю выяснять какие у нее есть активы. Кроме пенсии ниже прожиточного минимума, других официальных доходов не имеется (подрабатывает неофициально, но это не проблема, такой доход никто не увидит). Также есть в собственности единственное жилье, в ипотеке оно не находится, соответственно кредиторы его не заберут, т.к. оно обладает исполнительским иммунитетом. Также на нее оформлен семейный автомобиль, стоимостью около 400 тыс. руб. МЫ НАБРОСАЛИ ПЛАН РАБОТЫ: ·   Во-первых, нужно переоформить автомобиль на мужа /брата/свата (в этом случае его не заберут, т.к. упрощенная процедура банкротства в МФЦ не предусматривает оспаривание сделок и возвращение их в конкурсную массу, как это делается в ином – судебном банкротстве; сами кредиторы при такой сумме долга подавать в суд на судебную процедуру не будут, это многократно проверено) ·   Во-вторых, ждем как хотя бы один кредитор просудит долг или получит исполнительную надпись нотариуса и обратится к приставам ·   В-третьих, засекаем ровно 2 месяца с момента возбуждения исполнительного производства и если пристав сам не окончит его по п.4 ч.1 ст.46 Закона начинаем понуждать его к этому вплоть до подачи административного иска в суд (как это сделать указано тут - https://iusov.ruiusov.ru/.../#5 - В-четвертых, подаем на банкротство по 1-му основанию (всего их четыре, причем 2-ое основание «для пенсионеров» нам не подходит, т.к. исполнительный документ должен быть старше 1 года до даты обращения с заявлением на банкротство, а ждать год с лишним нам «не с руки») ·   В-пятых, предлагаю заключить с нами договор на комплексное ведение банкротства за 22 000 руб. чтобы ни на одном этапе не было проблем. В ЧЕМ ОШИБКА? Клиент ОТКАЗАЛСЯ СРАЗУ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР, и перенес это на период, когда долг будет у пристава. Но самое главное – НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ «ПЕРЕОФОРМИТЬ АВТО НА РОДСТВЕННИКОВ» - В ОДНО УХО ВЛЕТЕЛА, А ИЗ ДРУГОГО ВЫЛЕТЕЛА. Проходит 4 месяца и в ноябре 2023 года она нам снова звонит. Выясняется, что долг уже просужен и находится в ФССП, и пристав уже наложил арест на авто. Спрашиваю: почему не переоформили его? Отвечает: забыла… Продолжение читайте в нашем ТГ-канале: t.me/...874

ПОДБОРКА ПОЛЕЗНЫХ СТАТЕЙ Тем ЗАЁМЩИКАМ и ДОЛЖНИКАМ кто страдает от проблем с долгами, банками, приставами, коллекторами, я подготовил ПОДБОРКУ ПОЛЕЗНЫХ СТАТЕЙ на нашем сайте, которая поможет решить эти проблемы: ·   «ДЫРКИ» В ЗАКОНЕ О БЕСПЛАТНОМ БАНКРОТСТВЕ ЧЕРЕЗ МФЦ. КАК ИМИ ПОЛЬЗУЮТСЯ ЧТОБЫ СПИСАТЬ ДОЛГИ?» httpiusov.ru/...lgiкротство через МФЦ – самый популярный способ списать долги. В статье собран полный гайд по этой теме, самая ценная выжимка из законов о банкротстве через МФЦ, описаны все 4 основания для банкротства, условия прохождения процедуры, развеяны популярные мифы о законе, описаны этапы, последствия и т.д. ·   «АЛИМЕНТЫ КАК СПОСОБ НЕ ПЛАТИТЬ КРЕДИТЫ» https://iiusov.ru/...ityтатье рассказано об абсолютно легальном способе не платить кредиты – об алиментах. Используя алименты, можно как уменьшить выплаты по кредитам, так и вовсе перестать платить банкам и коллекторам. ·   «КАК СПИСАТЬ ДОЛГИ ПО КРЕДИТАМ ЗА 10% СТОИМОСТИ? КАК ВЫКУПИТЬ СВОЙ ДОЛГ У БАНКА (КОЛЛЕКТОРА) ПО ДОГОВОРУ ЦЕССИИ?» https://iusoviusov.ru/...siiулярный, но рабочий способ как решить вопрос с долгами окончательно, как убедить банк списать большую часть долга за «копейки». ·   «ДОЛЖНИКАМ СОХРАНЕН ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ ПРИ УДЕРЖАНИЯХ ПО ДОЛГАМ» https://iusov.ru/iusov.ru/...odaно есть закон, который дает право должнику по кредитным долгам оставлять себе прожиточный минимум, на который не могут претендовать кредиторы (в 2024 году он составляет не менее 16 844 руб./мес.). Описаны условия реализации этого права и алгоритм действий. Остальные РАБОЧИЕ СПОСОБЫ решения проблем с ДОЛГАМИ читайте в нашем ТГ-Канале по ссылке: t.me/...864 Обязательно подпишитесь!

ЧТО ТАКОЕ ВРЕД ЗДОРОВЬЮ? КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТЕПЕНЬ ТЯЖЕСТИ ВРЕДА ЗДОРОВЬЮ? Что такое ЛЕГКИЙ ВРЕД ЗДОРОВЬЮ Что такое ВРЕД ЗДОРОВЬЮ СРЕДНЕЙ ТЯЖЕСТИ Что такое ТЯЖКИЙ ВРЕД ЗДОРОВЬЮ: КАКИЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ НЕ СЧИТАЮТСЯ ВРЕДОМ ЗДОРОВЬЮ? Ответы на все эти вопросы читайте в нашем ТГ-канале по ссылке: t.me/...857

Запрет сдачи посуточно квартиры без счетчиков В Госдуме предложили запретить сдавать в аренду жилые помещения посуточно без счетчиков. В документе сказано, что собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма при соблюдении нескольких условий, среди которых оснащенность помещений приборами учета используемых энергоресурсов. Законопроект № 445620-8 О внесении изменения в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)