Адвокатские будни

Заключение договора аренды: на что обратить внимание. Кратко и по существу пройдемся по основным моментам, на которые следует обратить внмание при заключении договора аренды помещения: 1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Перед подписанием договора аренды необходимо выяснить, кто на самом деле является собственником помещения, которое будет арендоваться, и имеет ли арендодатель право его сдавать. Так, если собственником является один человек, а подписывает договор аренды другой (доверенное лицо) - необходимо проверить доверенность. 2. Ремонт. В соответствии со ст. 616 ГК РФ, капитальный ремонт арендованного помещения обязан производить за свой счёт арендодатель. Текущий ремонт возлагается на арендатора. Однако стороны при заключении договора могут согласовать другой порядок. 3. Отсутствие в договоре оснований для досрочного отказа от договора по инициативе арендатора. Например, если в арендуемой квартире произошло отключение отопления или воды на месяц или объект стал непригодным, то сможете ли Вы в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без финансовых потерь. 4. В договоре указан нечеткий порядок возврата обеспечительного платежа: отсутствует его размер, срок возврата, основания для возврата, а также неясно, что именно подразумевается под "надлежащим состоянием объекта". 5. Указание в договоре на то, что арендодатель может заходить без согласования. Если в договоре отсутствуют условия доступа в помещение, то это является нарушением Ваших прав, особенно если речь идет об аренде жилых помещений. 6. Акт приема-передачи, с обязательной фотофиксацией и описанием состояния помещения. В противном случае любые повреждения могут быть взысканы с арендатора вместе с удержанием обеспечительного платежа.

Исковое заявление о возмещении ущерба при затоплении квартиры В дополнение к статье хотелось бы уточнить перечень документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением возмещении ущерба при затоплении квартиры. Итак, для этого понадобятся: - выписка из ЕГРН на квартиру (можно взять в МФЦ или заказать через Госуслуги); - справка Ф-9 на квартиру (оформляют в отделах по вопросам миграции МВД, либо опять-таки в МФЦ или через Госуслуги); - справка Ф-7 - характеристика жилой площади на квартиру (несколько способов получения: отдел по вопросам миграции МВД, МФЦ, Госуслуги, либо в ЖЭКе, УК или ТСЖ); - копия технического паспорта на квартиру; - акт о протечке; - отчет/заключение о стоимости восстановительного ремонта на квартиру; - платежные документы, подтверждающие расходы на оплату восстановительного ремонта; - копия досудебной претензии ответчику (при наличии, не является обязательным условием для обращения в суд); - документы, подтверждающие оплату госпошлины, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в зависимости от размера исковых требований. Так, согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер пошлины: До 100 000 рублей — 4000 рублей. От 100 001 рубля до 300 000 рублей — 4000 рублей плюс 3% суммы, превышающей 100 000 рублей. От 300 001 рубля до 500 000 рублей — 10 000 рублей плюс 2,5% суммы, превышающей 300 000 рублей. От 500 001 рубля до 1 000 000 рублей — 15 000 рублей плюс 2% суммы, превышающей 500 000 рублей. От 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей. От 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей — 45 000 рублей плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 рублей. От 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей — 80 000 рублей плюс 0,35% суммы, превышающей 8 000 000 рублей. От 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей — 136 000 рублей плюс 0,3% суммы, превышающей 24 000 000 рублей. От 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей — 214 000 рублей плюс 0,2% суммы, превышающей 50 000 000 рублей. Свыше 100 000 000 рублей — 314 000 рублей плюс 0,15% суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

Что делать при затоплении квартиры? Затопленная квартира - это не только про испорченное имущество, а больше о необходимости принятия экстренных мер, направленных на предотвращение и последующее возмещение причиненного ущерба. 1. Обесточьте свою квартиру во избежание короткого замыкания и возможного возгорания. Также не будет лишним - убрать ценные вещи и документы, которые могут находиться в радиусе залива. 2. Выясните причину залива: бытовая неосторожность соседей сверху (убедите их принять срочные меры, например, перекрыть воду); поломка труб в подъезде и пр. 3. Вызовите управляющую компанию или аварийную службу. Оператор обязан принять заявку и направить специалиста для осмотра, остановки протечки и составления акта о заливе. Попросите зарегистрировать ваше обращение, узнать номер Вашей заявки и время прибытия специалиста. 4. Зафиксируйте факт залива с помощью фото-, видеофиксации: общий вид комнаты, где будет виден масштаб залива; крупным планом – вздувшиеся покрытия, повреждённую мебель, технику и прочее имущество. Желательно с датой и временем съёмки. Эти материалы могут понадобиться при: - обращении в управляющую компанию; - судебном споре с соседями; - подаче заявления в страховую компанию. 5. Потребуйте составить акт о заливе по прибытии аварийной службы - основной документ, благодаря которому Вы сможете взыскать причиненный Вам ущерб. Его оформляют: - управляющая компания (УК); - ТСЖ или ЖСК, если они обслуживают дом; - аварийная служба, приехавшая по вызову. Акт составляется в день затопления, в присутствии жильца. В документе обязательно указываются: - дата и время затопления; - точный адрес; - подробный перечень повреждённых комнат и имущества; - предполагаемый источник протечки (например, «из квартиры №...», «протечка стояка»); - подписи и контактные данные всех членов комиссии и владельца квартиры. Важно! Акт составляется в двух экземплярах – один из которых остаётся у вас. Если УК отказывается составлять акт или тянет с оформлением – зафиксируйте это письменно и привлеките независимого эксперта. Что касается непосредственно возмещения ущерба, то следует отметить, что указанная ответственность регламентирована нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Наиболее частая ситуация - затопление квартиры случилось по вине соседей сверху. В таком случае ущерб возмещается в полном объеме виновным лицом в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. А если сосед отказывается платить добровольно, то пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Если же затопление возникло из-за неисправности инженерных сетей, находящихся на балансе управляющей компании, ответственность ложится на неё. К таким случаям относятся: протечка стояка холодной или горячей воды; авария на отопительной трубе; протекание крыши и пр. В этом случае ущерб подлежит возмещению за счёт управляющей организации или ТСЖ на основании ст.ст. 161-162 ЖК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ.