Адвокатские будни

Заключение договора аренды: на что обратить внимание. Кратко и по существу пройдемся по основным моментам, на которые следует обратить внмание при заключении договора аренды помещения: 1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Перед подписанием договора аренды необходимо выяснить, кто на самом деле является собственником помещения, которое будет арендоваться, и имеет ли арендодатель право его сдавать. Так, если собственником является один человек, а подписывает договор аренды другой (доверенное лицо) - необходимо проверить доверенность. 2. Ремонт. В соответствии со ст. 616 ГК РФ, капитальный ремонт арендованного помещения обязан производить за свой счёт арендодатель. Текущий ремонт возлагается на арендатора. Однако стороны при заключении договора могут согласовать другой порядок. 3. Отсутствие в договоре оснований для досрочного отказа от договора по инициативе арендатора. Например, если в арендуемой квартире произошло отключение отопления или воды на месяц или объект стал непригодным, то сможете ли Вы в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без финансовых потерь. 4. В договоре указан нечеткий порядок возврата обеспечительного платежа: отсутствует его размер, срок возврата, основания для возврата, а также неясно, что именно подразумевается под "надлежащим состоянием объекта". 5. Указание в договоре на то, что арендодатель может заходить без согласования. Если в договоре отсутствуют условия доступа в помещение, то это является нарушением Ваших прав, особенно если речь идет об аренде жилых помещений. 6. Акт приема-передачи, с обязательной фотофиксацией и описанием состояния помещения. В противном случае любые повреждения могут быть взысканы с арендатора вместе с удержанием обеспечительного платежа.

Исковое заявление о возмещении ущерба при затоплении квартиры В дополнение к статье хотелось бы уточнить перечень документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением возмещении ущерба при затоплении квартиры. Итак, для этого понадобятся: - выписка из ЕГРН на квартиру (можно взять в МФЦ или заказать через Госуслуги); - справка Ф-9 на квартиру (оформляют в отделах по вопросам миграции МВД, либо опять-таки в МФЦ или через Госуслуги); - справка Ф-7 - характеристика жилой площади на квартиру (несколько способов получения: отдел по вопросам миграции МВД, МФЦ, Госуслуги, либо в ЖЭКе, УК или ТСЖ); - копия технического паспорта на квартиру; - акт о протечке; - отчет/заключение о стоимости восстановительного ремонта на квартиру; - платежные документы, подтверждающие расходы на оплату восстановительного ремонта; - копия досудебной претензии ответчику (при наличии, не является обязательным условием для обращения в суд); - документы, подтверждающие оплату госпошлины, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в зависимости от размера исковых требований. Так, согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер пошлины: До 100 000 рублей — 4000 рублей. От 100 001 рубля до 300 000 рублей — 4000 рублей плюс 3% суммы, превышающей 100 000 рублей. От 300 001 рубля до 500 000 рублей — 10 000 рублей плюс 2,5% суммы, превышающей 300 000 рублей. От 500 001 рубля до 1 000 000 рублей — 15 000 рублей плюс 2% суммы, превышающей 500 000 рублей. От 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей. От 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей — 45 000 рублей плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 рублей. От 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей — 80 000 рублей плюс 0,35% суммы, превышающей 8 000 000 рублей. От 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей — 136 000 рублей плюс 0,3% суммы, превышающей 24 000 000 рублей. От 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей — 214 000 рублей плюс 0,2% суммы, превышающей 50 000 000 рублей. Свыше 100 000 000 рублей — 314 000 рублей плюс 0,15% суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

Что делать при затоплении квартиры? Затопленная квартира - это не только про испорченное имущество, а больше о необходимости принятия экстренных мер, направленных на предотвращение и последующее возмещение причиненного ущерба. 1. Обесточьте свою квартиру во избежание короткого замыкания и возможного возгорания. Также не будет лишним - убрать ценные вещи и документы, которые могут находиться в радиусе залива. 2. Выясните причину залива: бытовая неосторожность соседей сверху (убедите их принять срочные меры, например, перекрыть воду); поломка труб в подъезде и пр. 3. Вызовите управляющую компанию или аварийную службу. Оператор обязан принять заявку и направить специалиста для осмотра, остановки протечки и составления акта о заливе. Попросите зарегистрировать ваше обращение, узнать номер Вашей заявки и время прибытия специалиста. 4. Зафиксируйте факт залива с помощью фото-, видеофиксации: общий вид комнаты, где будет виден масштаб залива; крупным планом – вздувшиеся покрытия, повреждённую мебель, технику и прочее имущество. Желательно с датой и временем съёмки. Эти материалы могут понадобиться при: - обращении в управляющую компанию; - судебном споре с соседями; - подаче заявления в страховую компанию. 5. Потребуйте составить акт о заливе по прибытии аварийной службы - основной документ, благодаря которому Вы сможете взыскать причиненный Вам ущерб. Его оформляют: - управляющая компания (УК); - ТСЖ или ЖСК, если они обслуживают дом; - аварийная служба, приехавшая по вызову. Акт составляется в день затопления, в присутствии жильца. В документе обязательно указываются: - дата и время затопления; - точный адрес; - подробный перечень повреждённых комнат и имущества; - предполагаемый источник протечки (например, «из квартиры №...», «протечка стояка»); - подписи и контактные данные всех членов комиссии и владельца квартиры. Важно! Акт составляется в двух экземплярах – один из которых остаётся у вас. Если УК отказывается составлять акт или тянет с оформлением – зафиксируйте это письменно и привлеките независимого эксперта. Что касается непосредственно возмещения ущерба, то следует отметить, что указанная ответственность регламентирована нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Наиболее частая ситуация - затопление квартиры случилось по вине соседей сверху. В таком случае ущерб возмещается в полном объеме виновным лицом в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. А если сосед отказывается платить добровольно, то пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Если же затопление возникло из-за неисправности инженерных сетей, находящихся на балансе управляющей компании, ответственность ложится на неё. К таким случаям относятся: протечка стояка холодной или горячей воды; авария на отопительной трубе; протекание крыши и пр. В этом случае ущерб подлежит возмещению за счёт управляющей организации или ТСЖ на основании ст.ст. 161-162 ЖК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ.

Наследование: кратко и по существу. Само по себе наследование представляет переход имущества, прав и обязанностей наследодателя (умершего гражданина) к его наследникам — родным, близким и прочим гражданам, в том числе наследуются и долги умершего. В связи с чем наследники могут принять либо все наследство (свою долю, если имеется несколько наследников), либо отказаться от наследства полностью, поскольку нельзя согласиться принять наследство в части имущества и отказаться от бремени выплаты долгов наследодателя. Разделяют два основания для наследования: - без завещания (по закону) наследство делят между родственниками по очереди. ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследования: 1 очередь — дети, супруги и родители; 2 очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки; 3 очередь — дяди и тёти; 4 очередь — прадедушки и прабабушки и т.д. (ст. 1145 ГК РФ); - по завещанию. По завещанию имущество переходит к гражданам, указанным в завещании. Наследодатель при жизни решает, кому передавать имущественные права, в каком количестве и соотношении. Завещание можно неоднократно переписывать, менять условия, вносить новых наследников и пр. Самое главное — заверить его у нотариуса. Однако, при этом, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве. Так, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Указанное направлено для защиты социально незащищенных категорий граждан. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана (ст. 1149 ГК РФ). Также есть такое понятие, как "супружеская доля", которая подразумевает, что если супруги не заключили брачный договор, то на все имущество, приобретенное в браке, распространяется режим общей совместной собственности. Например, если в наследственную массу входит квартира, приобретенная в браке на основании договора купли-продажи, оформленная на умершего, брачный договор не составлялся, то наследниками являются супруга и ребенок. При этом, 1/2 доли в праве собственности принадлежит супруге, как ее доля совместно нажитом имуществе, а 1/2 доли делится поровну между наследниками (в случае отсутствия завещания), т.е. 1/4 - ребенку и еще 1/4 - супруге. В таком случае 3/4 доли в праве собственности остаются у супруги, а 1/4 - у ребенка. Далее, что касается срока вступления в наследство, то по общему правилу он составляет 6 месяцев с даты смерти гражданина или с даты вступления в законную силу судебного решения о признании гражданина умершим. То есть обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после указанного события, а не по истечению 6 месяцев. В случае, если срок пропущен, его можно восстановить во внесудебном порядке, если другие наследники, принявшие наследство, согласны. Если никто из наследников не принял наследство, восстановить срок во внесудебном порядке не получится. Срок может быть восстановлен в судебном порядке с обязательным указанием уважительных причин пропуска срока. Существует два равнозначных способа вступления в наследство: 1. обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 2. фактическое принятие наследства. Наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника, как к собственному имуществу (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В таком случае обратиться к нотариусу также придется - для получения свидетельства о праве на наследством, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. В следующей статье рассмотрим пошаговую инструкцию обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства

с 1 сентября 2025 года введен новый порядок медицинского освидетельствования водителей. Так, от водителя потребуется письменное согласие на проведение освидетельствования, в случае его отсутствуия оформляется справка об отказе — автомобилист будет автоматически признан виновным, его оштрафуют (45 000 руб.) или лишат прав на 1,5-2 года. Из основных нововведений — увеличение интервала между двумя продувами на алкотестере, сейчас же он будет составлять 15-25 минут (ранее 15-20). Также установлен срок, в течение которого необходимо сдать мочу на исследование. Если анализ не сдан в течение 30 минут после направления — придется сдавать кровь. При этом, у водителей, пострадавших в ДТП, и лиц с признаками отравления наркотическими средствами и алкоголем будет производиться отбор двух образцов биологического материала — моча и кровь. Кроме того, обязательным является указание на прием лекарств, принимаемых водителем по назначению врача. Эти препараты будут вноситься в акт (на случай, если какое-то лекарство впоследствии будет обнаружено в организме водителя). Медицинская организация будет обязана хранить биоматериалы в течение трех месяцев с момента оформления справки. Следует отметить, что нарушение указанного порядка проведения медицинского освидетельствования водителей является безусловным основанием для отмены решения о привлечении к административной ответственности.