Accent на инвестиции

«А что будет с доходностью, если рынок упадёт?» — частый вопрос, особенно когда речь идёт о недвижимости — активе, который вроде бы считается консервативным, но при этом зависит от арендаторов, ставок, экономической конъюнктуры. Сегодня разберём, почему складской комплекс «Валищево» в фонде «Акцент 5» продолжает приносить стабильный доход даже в периоды рыночной турбулентности. Три ключевых преимущества, которые защищают арендный поток. 1. Долгосрочный арендатор: когда уйти нельзя Первое и главное — арендатор...

«А если я захочу выйти завтра?» — этот вопрос мы иногда слышим от новичков. Короткий ответ: да, продать можно. В биржевых фондах — в любой момент через брокера. Во внебиржевых — сложнее, но тоже возможно. Но правильный ответ — другой: а зачем вам выходить завтра? Недвижимость — это длинный актив. И заходя в ЗПИФ, лучше планировать горизонт от 3–5 лет и больше. Не потому, что «не выпустят». А потому, что только на такой дистанции раскрывается вся экономика инструмента. Недвижимость не терпит суеты Склад, офис или торговый центр — не акции, которые могут взлететь или упасть на новостях...

Портфель, который состоит только из акций, похож на рацион из одних сладостей — вкусно, но несбалансированно. А если в нём только облигации — это как есть одну гречку: сытно, но скучно и без роста. Грамотный инвестор собирает портфель из разных инструментов. И один из них — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В особенности те, что вложены в коммерческую недвижимость. Разбираемся, зачем они нужны и какую роль играют. Диверсификация: не класть все яйца в одну корзину Это главный закон инвестиций...

«Объект сдан в аренду» — звучит обнадёживающе. Но для инвестора наличие арендатора само по себе ничего не гарантирует. Главный вопрос: насколько надёжен тот, кто будет платить аренду ближайшие 5–7 лет? Если арендатор окажется слабым — фонд получит не доход, а головную боль. Простой, суды, потерянный арендный поток. Поэтому мы проверяем арендатора тщательнее, чем сам объект. Рассказываем, как это работает. Что мы хотим узнать об арендаторе Перед покупкой объекта мы собираем информацию, которая отвечает на четыре ключевых вопроса: 1...