Accent на инвестиции

Можно ли продать паи быстрее, чем через 3 года? Да. Но зачем?

«А если я захочу выйти завтра?» — этот вопрос мы иногда слышим от новичков. Короткий ответ: да, продать можно. В биржевых фондах — в любой момент через брокера. Во внебиржевых — сложнее, но тоже возможно. Но правильный ответ — другой: а зачем вам выходить завтра? Недвижимость — это длинный актив. И заходя в ЗПИФ, лучше планировать горизонт от 3–5 лет и больше. Не потому, что «не выпустят». А потому, что только на такой дистанции раскрывается вся экономика инструмента. Недвижимость не терпит суеты Склад, офис или торговый центр — не акции, которые могут взлететь или упасть на новостях...

1 неделю назад

Зачем ЗПИФ в портфеле инвестора?

Портфель, который состоит только из акций, похож на рацион из одних сладостей — вкусно, но несбалансированно. А если в нём только облигации — это как есть одну гречку: сытно, но скучно и без роста. Грамотный инвестор собирает портфель из разных инструментов. И один из них — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В особенности те, что вложены в коммерческую недвижимость. Разбираемся, зачем они нужны и какую роль играют. Диверсификация: не класть все яйца в одну корзину Это главный закон инвестиций...

2 недели назад

Как мы проверяем арендатора перед покупкой объекта

«Объект сдан в аренду» — звучит обнадёживающе. Но для инвестора наличие арендатора само по себе ничего не гарантирует. Главный вопрос: насколько надёжен тот, кто будет платить аренду ближайшие 5–7 лет? Если арендатор окажется слабым — фонд получит не доход, а головную боль. Простой, суды, потерянный арендный поток. Поэтому мы проверяем арендатора тщательнее, чем сам объект. Рассказываем, как это работает. Что мы хотим узнать об арендаторе Перед покупкой объекта мы собираем информацию, которая отвечает на четыре ключевых вопроса: 1...

3 недели назад

Как мы отбираем объекты для фонда?

«А вы просто покупаете любой склад, который подешевле?» — этот вопрос мы слышим довольно часто. Короткий ответ: нет. Совсем нет. Длинный ответ — ниже. Рассказываем, как устроен процесс отбора объектов для наших фондов. Без тайн, без магии. Просто система. Что мы ищем Фонд недвижимости — это не коллекция «красивых» объектов. Это конструкция, которая должна приносить предсказуемый арендный поток и защищать капитал инвестора от обесценивания. Поэтому первый вопрос, который мы задаём, не «как выглядит...

4 недели назад

Что происходит с объектом, если арендатор съезжает?

«А что, если арендатор уйдёт?» — этот вопрос мы слышим от пайщиков чуть ли не чаще, чем «а когда дивиденды?». Страх понятный. В жилой недвижимости съезд арендатора — это головная боль: поиск новых жильцов, простой, потерянный доход, а иногда и «сюрпризы» в виде испорченного ремонта. В коммерческой недвижимости логика та же, но масштаб и последствия другие. Давайте разберёмся, что происходит с объектом фонда, если арендатор съезжает. И почему грамотная УК закладывает защиту от такого сценария ещё на стадии подписания договора...

1 месяц назад

Почему цена пая меняется каждый день?

Мы решили, что лучшие темы для статей рождаются не в кабинетах, а в диалоге с теми, кто уже инвестирует или только присматривается. Первый вопрос, который нам часто задают те, кто только хочет впервые инвестировать в фонды недвижимости: «Я смотрю на стоимость пая в приложении — она меняется каждый день. Но фонд же владеет складами и офисами, они не могут дорожать или дешеветь каждые сутки. Откуда берутся эти колебания?» Отличный вопрос. Давайте разбираться. Сначала нужно понять терминологию. Есть стоимость чистых активов (СЧА), расчетная стоимость пая (РСП), биржевая цена пая...

1 месяц назад

ЗПИФ простыми словами: как это работает и почему это не «черная дыра» для инвестора

«Закрытый паевой инвестиционный фонд» звучит сложно. А если добавить «недвижимости», «коммерческой», у многих возникает стойкое ощущение: туда либо не пустят, либо потом не выпустят 😊 На самом деле всё просто. И гораздо прозрачнее, чем кажется. Что такое ЗПИФ простыми словами? Представьте, что вы с друзьями решили купить многоквартирный дом, чтобы сдавать квартиры и делить доход. Каждый вносит сумму по возможностям. Кто-то — треть, кто-то — пятую часть. Дом покупается, аренда собирается, расходы делятся...

1 месяц назад

Договор аренды: где на практике формируется доходность объекта

Когда инвестор выбирает фонд коммерческой недвижимости, чаще всего он смотрит на совокупность характеристик объекта: локацию, класс, арендатора и т.д. Однако, денежный поток и объем выплат для пайщика зависит не только от самого актива. Его формирует связка из трёх элементов: качество актива, качество арендатора и качество договора аренды. Если один из этих элементов слабый, это довольно быстро отражается на денежном потоке. Для инвестора ключевым фактором является именно условия договора, заключенного...

2 месяца назад

«Недвижимость – это надёжно и вдолгую» Разбираем мифы рынка недвижимости с Мариной Харитоновой Рынок коммерческой недвижимости сегодня полон громких заявлений. Одни говорят, что будущее за складами, другие уверены в офисах, третьи продолжают верить в торговые центры. Кто же прав? И где частному инвестору искать реальную доходность, а не красивые презентации? В интервью Кире Юхтенко (канал InvestFuture) генеральный директор Accent, Марина Харитонова делится профессиональным взглядом на ситуацию. • Что на самом деле происходит с разными сегментами коммерческой недвижимости • Почему ЗПИФ недвижимости становятся всё более популярным инструментом для частных инвесторов • Какие риски нужно учитывать, заходя в коммерческую недвижимость • Как устроена работа фондов изнутри Получился откровенный разговор о рынке, инвестициях и будущем. Ссылка на полное интервью: rutube.ru/...cfe

2 месяца назад

Реконцепция ТЦ «Сокольники»: через тернии к звёздам

«Если важный проект выпадает на сложные времена, он становится великим», — кто-то из классиков 😉 Проект реконцепции ТЦ «Сокольники» застал все потрясения последних лет – от пандемии и локдауна, до СВО и ухода западных компаний. Но несмотря на это, профессиональным сообществом он признан, как один из самых удачных среди районных торговых центров. О процессе реконцепции, о проблемах, к которыми столкнулась управляющая компания и ошибках, которых удалось избежать, рассказывает Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости AccentCapital...

2 месяца назад

Новый идеал: как собрать функциональный портфель в эпоху перемен

Классическая формула распределения активов «60/40» окончательно утратила актуальность. В условиях высокой волатильности и частой смены экономических режимов инвесторам следует перейти от управления типами активов к управлению их функциями. Екатерина Набойченко (Accent Capital) отмечает, что современный портфель — это не арифметическая пропорция, а гибкая «алхимия», адаптированная под конкретные задачи. Российский рынок за последнее десятилетие прошел путь от низких ставок и бума ИИС до периода санкционных шоков и заморозки активов. Статистика Банка России на середину 2025 года фиксирует тектонический...

3 месяца назад

На Московской бирже стартовали торги ЗПИФ недвижимости «Акцент 5»

Компания Accent провела на Московской бирже запуск торгов ЗПИФ недвижимости «Акцент 5». Компания Accent провела на площадке Московской биржи запуск торгов ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7). В рамках мероприятия состоялась презентация фонда для представителей СМИ, блогеров, брокерского сообщества и участников рынка коллективных инвестиций. Старт торгов фонда был ознаменован церемонией удара в биржевой колокол. Фонд «Акцент 5» стал первым продуктом Accent, открытым для неквалифицированных инвесторов...

5 месяцев назад