Александр Киселев | Честно о недвижимости в Петербурге

Недавно мне написал подписчик из Петербурга: «Александр, у меня уже есть миллион. Но я не понимаю, что делать дальше: продолжать снимать и копить или уже можно заходить в покупку?» И это, честно, один из самых правильных вопросов весны 2026 года. Потому что сегодня ошибка не только в том, чтобы купить слишком рано. Ошибка ещё и в том, чтобы слишком долго ждать, пока аренда съедает деньги, а рынок уходит вперёд. В этой статье разберу без воды: что реально значит для покупателя капитал 500 тыс., 1 млн и 1,5 млн рублей — и когда аренда ещё оправдана, а когда уже начинает работать против вас...

В феврале мне написал клиент из Петербурга. Семья с ребёнком, нормальный доход, квартиру уже почти выбрали. Он был уверен, что всё идёт по старому сценарию: сейчас подадут заявку на семейную ипотеку, потом спокойно доберут нужную сумму и выйдут на сделку. А через пару дней выяснилось, что правила уже не те. И то, что ещё вчера казалось “формальностью”, в 2026 году стало причиной отказов, пересмотров условий и сорванных планов. В этой статье разберу три изменения по семейной ипотеке, о которых многие...

Недавно клиент прислал мне рекламу с очень “вкусным” посылом: «Ипотека 8% для всех снова доступна». И дальше логичный вопрос: «Александр, это правда? Значит, можно снова заходить в сделку почти как раньше?» Вот здесь люди и совершают ошибку. Потому что в 2026 году за красивой фразой про 8% часто скрывается совсем не та ипотека, которую покупатель себе представляет. В этой статье разберу по-честному: что реально работает, что является маркетингом, и где у такой “доступной” ставки может быть подвох...

В марте ко мне пришла пара из Петербурга. Доход хороший, первый взнос собран, квартиру нашли. Но сделку они отложили с фразой, которую я сейчас слышу слишком часто: «Подождём, пока ипотека станет дешевле». На словах это звучит разумно. На практике в 2026 году именно такое ожидание нередко и становится самой дорогой ошибкой. Потому что ставка может снизиться позже, а вот цены на квартиры, первый взнос и конкуренция за хорошие объекты растут уже сейчас. В этой статье покажу без страшилок и рекламы, когда ждать действительно разумно, а когда пауза просто съедает ваши деньги...