Ашихмин и партнеры

Очередной пакет ограничений снова сместил фокус обсуждения. В заголовках — запреты на экспорт отдельных категорий стройматериалов, на практике рынок реагирует на усложнение поставок, сервисов и комплектующих. Растет цена неопределенности: сроки, логистика, гарантийное обслуживание, замены «в процессе». Массовый рынок в большей степени опирается на локальную базу материалов и типовые решения. В luxury и de luxe другая структура себестоимости: доля импортного оборудования и «начинки» в таких проектах нередко достигала 40-60%...

Сегодня роскошь элитной недвижимости распространяется за пределы дома — в приватный двор, сад, парк. Близость к зеленым зонам перестала быть приятным бонусом и превратилась в базовое требование покупателей, ориентированных на долгосрочную ценность и качество жизни. Как отмечает владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин: «Сегодня в системе ценностей покупателей на первом месте — здоровье, дети и домашние питомцы. Все, что связано с возможностью ежедневно находиться рядом с природой, воспринимается как неотъемлемая часть премиального образа жизни»...

Загородный рынок Подмосковья в 2025 году оказался под воздействием двух взаимосвязанных факторов — высокой стоимости кредитов и практически полного отсутствия возможностей для запуска новых проектов. Ипотека стала слишком дорогой для покупателей, а проектное финансирование — слишком обременительным для девелоперов. Это привело к замедлению строительства и к ситуации, когда новые поселки формируются крайне медленно, даже несмотря на устойчивый интерес жителей к жизни за городом. Именно эта комбинация...

Рынок элитной недвижимости Москвы начал формироваться около 30 лет назад. В 1990-е, когда появилась частная собственность, спрос на «новый столичный комфорт» резко превысил предложение. Цены росли на 150% в год, каждый следующий дом воспринимался как инвестиция. В те годы девелоперы часто «подгоняли» проекты под формат элитного жилья: строили много, порой жертвуя качеством — снижали высоту потолков, экономили на отделке и инженерии, чтобы успеть продать максимум квартир. Многие из тех первых домов потеряли статус, потому что устарели морально и технически...

Трофейная недвижимость формирует в элитном сегменте отдельный класс активов, который профессионалы рынка сравнивают с предметами искусства. Ее доля минимальна — всего 2% от общего объема премиального предложения. В отличие от обычных элитных квартир, такие объекты не приобретают ради быстрой перепродажи или инвестиционного дохода. Покупатели рассматривают их как долгосрочное владение и часть семейной истории. В традиционном понимании трофейный актив — это объект с уникальными характеристиками, исторической значимостью и архитектурной ценностью...