Ашихмин и партнеры

Элитный рынок недвижимости в Москве развивается по собственной траектории и слабо зависит от колебаний массового сегмента. Ограниченное предложение, высокий порог входа и сделки за собственные средства формируют устойчивый спрос. Покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочный актив, а не инструмент краткосрочной перепродажи. Именно поэтому сегмент сохраняет стабильность даже при изменении экономической конъюнктуры. Инвестиционная составляющая остаётся важным фактором. Недвижимость высокого класса воспринимается как понятный и защищённый способ размещения капитала...

Роскошь в недвижимости постепенно меняет форму. Один из заметных трендов последних лет представляет собой проекты, в которых архитектура и интерьеры создаются в связке с люксовыми брендами. Для рынка это скорее точечные кейсы, но именно они формируют новую планку ожиданий. По словам Григория Ашихмина, за такими коллаборациями стоит не просто желание добавить громкое имя в название: «Мировые бренды класса люкс не просто дают имена красивым домам. Они участвуют в разработке дизайна, архитектуры, производстве мебели, предметов интерьера и текстиля специально для резиденций...

Решение, связанное с регистрацией в апартаментах, может заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что после последних юридических изменений интерес к такому формату жилья способен вырасти. Апартаменты уже много лет занимают отдельную нишу на рынке: их активно строят и покупают, но из-за правового статуса они остаются не совсем полноценной альтернативой обычным квартирам. Теперь эта ситуация может постепенно измениться. Недавно была сформирована практика, позволяющая оформлять временную регистрацию в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания...

По оценке Григория Ашихмина, владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», за последние четыре года исторические особняки в пределах Москвы подорожали минимум в два раза. Конкретная динамика зависела от стартовой цены объекта и ситуации на рынке. Наиболее заметный скачок пришелся на 2024-2025 годы. В этот период с рынка ушли знаковые объекты в бюджетах от 200 миллионов до 4 миллиардов рублей. По словам эксперта, сокращение предложения при устойчивом интересе поддерживает дальнейший рост стоимости...

Цены на пентхаусы в Москве продолжают формировать верхнюю планку всего элитного сегмента. Большие площади, панорамные виды, террасы, камины и готовая дизайнерская отделка сегодня задают стандарт ультрадорогого жилья. Пентхаус остается форматом, который существует вне массового рынка и воспринимается как отдельная категория недвижимости — одновременно статусная и инвестиционная. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, сверхдорогие пентхаусы формируют самостоятельную нишу и во многом определяют ценовой потолок сегмента...