Ашихмин и партнеры

Элитный рынок недвижимости в Москве развивается по собственной траектории и слабо зависит от колебаний массового сегмента. Ограниченное предложение, высокий порог входа и сделки за собственные средства формируют устойчивый спрос. Покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочный актив, а не инструмент краткосрочной перепродажи. Именно поэтому сегмент сохраняет стабильность даже при изменении экономической конъюнктуры. Инвестиционная составляющая остаётся важным фактором. Недвижимость высокого класса воспринимается как понятный и защищённый способ размещения капитала...

Роскошь в недвижимости постепенно меняет форму. Один из заметных трендов последних лет представляет собой проекты, в которых архитектура и интерьеры создаются в связке с люксовыми брендами. Для рынка это скорее точечные кейсы, но именно они формируют новую планку ожиданий. По словам Григория Ашихмина, за такими коллаборациями стоит не просто желание добавить громкое имя в название: «Мировые бренды класса люкс не просто дают имена красивым домам. Они участвуют в разработке дизайна, архитектуры, производстве мебели, предметов интерьера и текстиля специально для резиденций...

Решение, связанное с регистрацией в апартаментах, может заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что после последних юридических изменений интерес к такому формату жилья способен вырасти. Апартаменты уже много лет занимают отдельную нишу на рынке: их активно строят и покупают, но из-за правового статуса они остаются не совсем полноценной альтернативой обычным квартирам. Теперь эта ситуация может постепенно измениться. Недавно была сформирована практика, позволяющая оформлять временную регистрацию в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания...

По оценке Григория Ашихмина, владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», за последние четыре года исторические особняки в пределах Москвы подорожали минимум в два раза. Конкретная динамика зависела от стартовой цены объекта и ситуации на рынке. Наиболее заметный скачок пришелся на 2024-2025 годы. В этот период с рынка ушли знаковые объекты в бюджетах от 200 миллионов до 4 миллиардов рублей. По словам эксперта, сокращение предложения при устойчивом интересе поддерживает дальнейший рост стоимости...

Цены на пентхаусы в Москве продолжают формировать верхнюю планку всего элитного сегмента. Большие площади, панорамные виды, террасы, камины и готовая дизайнерская отделка сегодня задают стандарт ультрадорогого жилья. Пентхаус остается форматом, который существует вне массового рынка и воспринимается как отдельная категория недвижимости — одновременно статусная и инвестиционная. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, сверхдорогие пентхаусы формируют самостоятельную нишу и во многом определяют ценовой потолок сегмента...

Дом на крыше — переосмысление границ между квартирой и частным домом. Формально такое жилье располагается в многоквартирном здании, но по образу жизни стремится к индивидуальному формату с террасой, приватным пространством и панорамными видами. За визуальной привлекательностью скрываются фундаментальные вопросы инженерии, экономики и права. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, подобные проекты изначально не могут быть массовыми. «Это продукт для определенной аудитории...

Для профессиональных спортсменов выбор жилья давно перестал быть вопросом комфорта. На первый план выходят безопасность, восстановление, логистика и долгосрочная стратегия владения активами. Высокие доходы и ограниченный срок карьеры формируют особый подход к недвижимости, в котором личное проживание сочетается с инвестиционными задачами. В результате элитное жилье воспринимается не только как элемент образа жизни, но и как инструмент сохранения капитала в устойчивых локациях. Покупка недвижимости для спортсменов, как правило, решает сразу несколько задач...

Высокие ипотечные ставки заметно изменили привычное поведение покупателей. Все больше сделок смещается в сторону трейд-ин. Обмен недвижимости является альтернативным методом приобретения, при котором требуется меньше заемных средств. По сравнению с прошлым годом, интерес к этой схеме особенно вырос в Москве. Столичный рынок реагирует быстрее из-за более высокой стоимости жилья и активного спроса на улучшение условий проживания. Для покупателей метод становится способом не зависеть от длительной продажи старой квартиры...

В 2024-2025 годах Азербайджан оказался в центре внимания российских туристов. По данным аналитиков, на долю россиян пришлось около трех четвертей всех визитов в страну. Этот показатель давно перестал быть просто статистикой турпотока. На практике он отражает более глубокий процесс — трансформацию интереса к поездкам в устойчивый спрос на недвижимость. Азербайджан воспринимается как направление с эффектом близости. Перелет из Москвы занимает меньше времени, чем дорога в Сочи, при этом экономика страны привязана к доллару, что снижает валютные риски для инвесторов...

Срочная продажа и заметное занижение цены всегда привлекают внимание покупателей и инвесторов. Дисконт в 20-50% от рыночной стоимости чаще всего связан не с щедростью продавца, а с объективными проблемами объекта. Самый распространенный сценарий — квартиры после пожара или затопления, которые фактически переходят в категорию «без отделки», но при этом несут за собой репутационный и технический шлейф. Как отмечают участники рынка, такие объекты чаще всего выходят в продажу именно как инвестиционная...

Индекс самых дорогих квартир РСА в TOP-100 за год прибавил 11% и достиг 1,32 миллиона рублей за квадратный метр. Для сегмента ультра-элитной недвижимости это не всплеск на эмоциях, а системный сигнал. Рынок демонстрирует устойчивость даже в условиях ограниченного кредитования, и именно поэтому текущая динамика выглядит не финалом, а отправной точкой. Один из ключевых драйверов роста — ситуация на первичном рынке. Новостройки все чаще сталкиваются с задержками ввода, удорожанием материалов и пересборкой финансовых моделей...

Высокая ключевая ставка Банка России традиционно считается фактором охлаждения рынка недвижимости. Однако 2025 год показал обратную картину в самом дорогом сегменте. Индекс наиболее высокобюджетных квартир за год вырос на 11% и достиг 1,32 миллиона рублей за квадратный метр. Формально это выглядит как противоречие экономической логике, но на практике отражает глубокую перестройку спроса и предложения. Для элитного рынка это новый базовый сценарий, который закладывает потенциал дальнейшего роста уже в 2026 году...