Ашихмин и партнеры

Для профессиональных спортсменов выбор жилья давно перестал быть вопросом комфорта. На первый план выходят безопасность, восстановление, логистика и долгосрочная стратегия владения активами. Высокие доходы и ограниченный срок карьеры формируют особый подход к недвижимости, в котором личное проживание сочетается с инвестиционными задачами. В результате элитное жилье воспринимается не только как элемент образа жизни, но и как инструмент сохранения капитала в устойчивых локациях. Покупка недвижимости для спортсменов, как правило, решает сразу несколько задач...

Высокие ипотечные ставки заметно изменили привычное поведение покупателей. Все больше сделок смещается в сторону трейд-ин. Обмен недвижимости является альтернативным методом приобретения, при котором требуется меньше заемных средств. По сравнению с прошлым годом, интерес к этой схеме особенно вырос в Москве. Столичный рынок реагирует быстрее из-за более высокой стоимости жилья и активного спроса на улучшение условий проживания. Для покупателей метод становится способом не зависеть от длительной продажи старой квартиры...

В 2024-2025 годах Азербайджан оказался в центре внимания российских туристов. По данным аналитиков, на долю россиян пришлось около трех четвертей всех визитов в страну. Этот показатель давно перестал быть просто статистикой турпотока. На практике он отражает более глубокий процесс — трансформацию интереса к поездкам в устойчивый спрос на недвижимость. Азербайджан воспринимается как направление с эффектом близости. Перелет из Москвы занимает меньше времени, чем дорога в Сочи, при этом экономика страны привязана к доллару, что снижает валютные риски для инвесторов...

Срочная продажа и заметное занижение цены всегда привлекают внимание покупателей и инвесторов. Дисконт в 20-50% от рыночной стоимости чаще всего связан не с щедростью продавца, а с объективными проблемами объекта. Самый распространенный сценарий — квартиры после пожара или затопления, которые фактически переходят в категорию «без отделки», но при этом несут за собой репутационный и технический шлейф. Как отмечают участники рынка, такие объекты чаще всего выходят в продажу именно как инвестиционная...

Индекс самых дорогих квартир РСА в TOP-100 за год прибавил 11% и достиг 1,32 миллиона рублей за квадратный метр. Для сегмента ультра-элитной недвижимости это не всплеск на эмоциях, а системный сигнал. Рынок демонстрирует устойчивость даже в условиях ограниченного кредитования, и именно поэтому текущая динамика выглядит не финалом, а отправной точкой. Один из ключевых драйверов роста — ситуация на первичном рынке. Новостройки все чаще сталкиваются с задержками ввода, удорожанием материалов и пересборкой финансовых моделей...

Высокая ключевая ставка Банка России традиционно считается фактором охлаждения рынка недвижимости. Однако 2025 год показал обратную картину в самом дорогом сегменте. Индекс наиболее высокобюджетных квартир за год вырос на 11% и достиг 1,32 миллиона рублей за квадратный метр. Формально это выглядит как противоречие экономической логике, но на практике отражает глубокую перестройку спроса и предложения. Для элитного рынка это новый базовый сценарий, который закладывает потенциал дальнейшего роста уже в 2026 году...

Очередной пакет ограничений снова сместил фокус обсуждения. В заголовках — запреты на экспорт отдельных категорий стройматериалов, на практике рынок реагирует на усложнение поставок, сервисов и комплектующих. Растет цена неопределенности: сроки, логистика, гарантийное обслуживание, замены «в процессе». Массовый рынок в большей степени опирается на локальную базу материалов и типовые решения. В luxury и de luxe другая структура себестоимости: доля импортного оборудования и «начинки» в таких проектах нередко достигала 40-60%...

Сегодня роскошь элитной недвижимости распространяется за пределы дома — в приватный двор, сад, парк. Близость к зеленым зонам перестала быть приятным бонусом и превратилась в базовое требование покупателей, ориентированных на долгосрочную ценность и качество жизни. Как отмечает владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин: «Сегодня в системе ценностей покупателей на первом месте — здоровье, дети и домашние питомцы. Все, что связано с возможностью ежедневно находиться рядом с природой, воспринимается как неотъемлемая часть премиального образа жизни»...

Загородный рынок Подмосковья в 2025 году оказался под воздействием двух взаимосвязанных факторов — высокой стоимости кредитов и практически полного отсутствия возможностей для запуска новых проектов. Ипотека стала слишком дорогой для покупателей, а проектное финансирование — слишком обременительным для девелоперов. Это привело к замедлению строительства и к ситуации, когда новые поселки формируются крайне медленно, даже несмотря на устойчивый интерес жителей к жизни за городом. Именно эта комбинация...

Рынок элитной недвижимости Москвы начал формироваться около 30 лет назад. В 1990-е, когда появилась частная собственность, спрос на «новый столичный комфорт» резко превысил предложение. Цены росли на 150% в год, каждый следующий дом воспринимался как инвестиция. В те годы девелоперы часто «подгоняли» проекты под формат элитного жилья: строили много, порой жертвуя качеством — снижали высоту потолков, экономили на отделке и инженерии, чтобы успеть продать максимум квартир. Многие из тех первых домов потеряли статус, потому что устарели морально и технически...

Трофейная недвижимость формирует в элитном сегменте отдельный класс активов, который профессионалы рынка сравнивают с предметами искусства. Ее доля минимальна — всего 2% от общего объема премиального предложения. В отличие от обычных элитных квартир, такие объекты не приобретают ради быстрой перепродажи или инвестиционного дохода. Покупатели рассматривают их как долгосрочное владение и часть семейной истории. В традиционном понимании трофейный актив — это объект с уникальными характеристиками, исторической значимостью и архитектурной ценностью...

Спрос на элитную недвижимость рядом с Чистыми прудами смещается в сторону тех форматов, которые дают максимальную приватность. На фоне общего оживления премиального сегмента именно нетиповые форматы жилья становятся лидерами рынка. Пентхаусы, где спрос достигает 180 запросов при предложении в 170 объектов, вышли на первое место. Апартаменты с террасами показывают похожую динамику: 160 запросов против 110 доступных лотов. Статистика подтверждает: чем более уединенным становится формат, тем быстрее его покупают...