Ашихмин и партнеры

Очередной пакет ограничений снова сместил фокус обсуждения. В заголовках — запреты на экспорт отдельных категорий стройматериалов, на практике рынок реагирует на усложнение поставок, сервисов и комплектующих. Растет цена неопределенности: сроки, логистика, гарантийное обслуживание, замены «в процессе». Массовый рынок в большей степени опирается на локальную базу материалов и типовые решения. В luxury и de luxe другая структура себестоимости: доля импортного оборудования и «начинки» в таких проектах нередко достигала 40-60%...

Сегодня роскошь элитной недвижимости распространяется за пределы дома — в приватный двор, сад, парк. Близость к зеленым зонам перестала быть приятным бонусом и превратилась в базовое требование покупателей, ориентированных на долгосрочную ценность и качество жизни. Как отмечает владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин: «Сегодня в системе ценностей покупателей на первом месте — здоровье, дети и домашние питомцы. Все, что связано с возможностью ежедневно находиться рядом с природой, воспринимается как неотъемлемая часть премиального образа жизни»...

Загородный рынок Подмосковья в 2025 году оказался под воздействием двух взаимосвязанных факторов — высокой стоимости кредитов и практически полного отсутствия возможностей для запуска новых проектов. Ипотека стала слишком дорогой для покупателей, а проектное финансирование — слишком обременительным для девелоперов. Это привело к замедлению строительства и к ситуации, когда новые поселки формируются крайне медленно, даже несмотря на устойчивый интерес жителей к жизни за городом. Именно эта комбинация...

Рынок элитной недвижимости Москвы начал формироваться около 30 лет назад. В 1990-е, когда появилась частная собственность, спрос на «новый столичный комфорт» резко превысил предложение. Цены росли на 150% в год, каждый следующий дом воспринимался как инвестиция. В те годы девелоперы часто «подгоняли» проекты под формат элитного жилья: строили много, порой жертвуя качеством — снижали высоту потолков, экономили на отделке и инженерии, чтобы успеть продать максимум квартир. Многие из тех первых домов потеряли статус, потому что устарели морально и технически...

Трофейная недвижимость формирует в элитном сегменте отдельный класс активов, который профессионалы рынка сравнивают с предметами искусства. Ее доля минимальна — всего 2% от общего объема премиального предложения. В отличие от обычных элитных квартир, такие объекты не приобретают ради быстрой перепродажи или инвестиционного дохода. Покупатели рассматривают их как долгосрочное владение и часть семейной истории. В традиционном понимании трофейный актив — это объект с уникальными характеристиками, исторической значимостью и архитектурной ценностью...

Спрос на элитную недвижимость рядом с Чистыми прудами смещается в сторону тех форматов, которые дают максимальную приватность. На фоне общего оживления премиального сегмента именно нетиповые форматы жилья становятся лидерами рынка. Пентхаусы, где спрос достигает 180 запросов при предложении в 170 объектов, вышли на первое место. Апартаменты с террасами показывают похожую динамику: 160 запросов против 110 доступных лотов. Статистика подтверждает: чем более уединенным становится формат, тем быстрее его покупают...

Концентрация капитала в центре Москвы стала главным трендом последних лет. Еще пять лет назад только 44% сделок с элитными новостройками приходилось на дома, расположенные в радиусе 1 км от Кремля. Сейчас эта доля выросла до 92%. Такое смещение спроса отражает новый профиль покупателя и меняющуюся логику престижного рынка, где близость к историческому ядру стала не просто преимуществом, а символом статуса. Распределение спроса внутри Садового кольца демонстрирует резкий поворот в сторону исторического центра...

Средний дисконт на вторичном рынке Москвы удерживается на отметке 6,2-6,3% три месяца подряд. Этот показатель стал рекордным для столичного рынка и зафиксировал новый этап в поведении продавцов. За этим стоит рост доли срочных продаж: сейчас они занимают 10-15%, тогда как год назад их было заметно меньше. При этом объем квартир, выставленных со сниженной ценой, вырос до 44,3%, формируя новую реальность в высококонкурентной городской среде. По словам экспертов, число объектов, которые переходят в сегмент сниженной стоимости, растет стремительно...

Автосервисы долгие годы считались чем-то соседствующим с гаражами и промзонами, но не с домами высокого уровня. Для премиальных проектов такая инфраструктура выглядела несоответствующей их статусу. Сегодня ситуация изменилась: сервисы для автомобилей входят в паркинги бизнес- и премиум-сегмента и превращаются в элемент среды, который влияет на качество жизни не меньше, чем фитнес или гастрономические пространства. Элитный покупатель воспринимает доступ к уходу за автомобилем как часть приватного комфорта, а сама услуга стала одним из маркеров уровня объекта...

Рынок апартаментов в Москве вступил в фазу крупной административной трансформации. После того как депутаты в январе 2025 года отклонили федеральный законопроект о статусе апартаментов, городское регулирование изменилось стремительно. Формат, который существовал в столице долгие годы и привлекал инвесторов, оказался под прямым давлением. Девелоперы столкнулись с требованиями менять назначение объектов, приводить их к стандартам жилья и компенсировать нагрузку на городскую инфраструктуру. Все это создает новый класс рисков, который меняет экономику проектов и стратегию инвестирования...

В 2025 году лидером рейтинга самых дорогих улиц Москвы стала Рождественка. Средняя стоимость квадратного метра достигла 4,8 миллиона рублей, что позволило ей сместить прежнего фаворита — Брюсов переулок. Рост стоимости объясняется запуском нового проекта, который сформировал премиальный кластер буквально на месте отсутствия элитной застройки прошлых лет. В результате улица мгновенно переместилась в верхнюю строчку рейтинга. Он удерживал лидерство в прошлом году благодаря клубному дому, ставшему ключевым драйвером цен...

Начало 2025 года стало одним из самых необычных периодов на рынке элитной «вторички». Обычно сразу после новогодних праздников наступает спад, показы уменьшаются, а активность покупателей заметно падает. В этот раз все произошло наоборот: рынок готового высокобюджетного жилья почти не почувствовал сезонной паузы. Главным фактором стало стремительное укрепление рубля, которое развернуло привычную инвестиционную логику и заставило продавцов и покупателей действовать быстрее. В течение всего 2024 года вторичный сегмент класса люкс двигался иначе, чем первичный...