Ашихмин и партнеры

Рынок элитного жилья Москвы продолжает активно меняться. Ассоциация AREA составила рейтинг улиц с самой высокой стоимостью квартир. Лидером неожиданно стала Рождественка: средняя цена квадратного метра достигла 4,8 млн рублей. Эти показатели подтверждают, что спрос на премиальное жильё остаётся стабильным и растущим. Новые проекты не только формируют престижные кварталы, но и создают новые возможности для инвестиций, улучшения городской среды и инфраструктуры, а также формируют уникальные пространства для жизни...

В последние годы на российском рынке недвижимости усиливается интерес к альтернативным формам обеспечения жильём. На фоне высокой ключевой ставки, сокращения программ господдержки и общего удорожания ипотеки всё чаще обсуждается идея возврата к формату доходных домов — модели, при которой жильё предоставляется в долгосрочную аренду под профессиональным управлением. Эта инициатива уже вышла за рамки теоретической дискуссии: её обсуждают законодатели, экономисты, девелоперы и представители рынка недвижимости...

Рынок элитной недвижимости сегодня переживает этап переосмысления коммуникаций. Привычные инструменты продвижения постепенно уступают место более тонким и выверенным форматам взаимодействия с аудиторией. На первый план выходят не масштаб и громкость присутствия, а содержание, точность и способность выстраивать доверительные отношения. Изменения затрагивают не только каналы, но и саму философию коммуникации: акцент смещается в сторону приватности, экспертности и долгосрочной репутации. В этих условиях...

Покупка земельного участка кажется простой задачей. Однако есть ограничения, которые напрямую влияют на возможность строительства, стоимость работ и сам сценарий жизни на участке. Первое, что проверяют, — категорию земли и вид разрешенного использования, рассказал владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин. Можно сделать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. «Чаще всего для возведения...

В последние годы объекты культурного наследия Москвы вновь привлекают внимание инвесторов и частных покупателей. Старинные усадьбы и флигели, расположенные в центральных районах города, становятся не только редкой и престижной недвижимостью, но и ценным архитектурным и культурным ресурсом. Рынок объектов культурного наследия в Москве демонстрирует значительный рост активности. Девелоперы и частные инвесторы вновь проявляют интерес к старинным усадьбам, флигелям и другим зданиям, обладающим исторической и архитектурной ценностью...

Элитный рынок недвижимости в Москве развивается по собственной траектории и слабо зависит от колебаний массового сегмента. Ограниченное предложение, высокий порог входа и сделки за собственные средства формируют устойчивый спрос. Покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочный актив, а не инструмент краткосрочной перепродажи. Именно поэтому сегмент сохраняет стабильность даже при изменении экономической конъюнктуры. Инвестиционная составляющая остаётся важным фактором. Недвижимость высокого класса воспринимается как понятный и защищённый способ размещения капитала...

Роскошь в недвижимости постепенно меняет форму. Один из заметных трендов последних лет представляет собой проекты, в которых архитектура и интерьеры создаются в связке с люксовыми брендами. Для рынка это скорее точечные кейсы, но именно они формируют новую планку ожиданий. По словам Григория Ашихмина, за такими коллаборациями стоит не просто желание добавить громкое имя в название: «Мировые бренды класса люкс не просто дают имена красивым домам. Они участвуют в разработке дизайна, архитектуры, производстве мебели, предметов интерьера и текстиля специально для резиденций...

Решение, связанное с регистрацией в апартаментах, может заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что после последних юридических изменений интерес к такому формату жилья способен вырасти. Апартаменты уже много лет занимают отдельную нишу на рынке: их активно строят и покупают, но из-за правового статуса они остаются не совсем полноценной альтернативой обычным квартирам. Теперь эта ситуация может постепенно измениться. Недавно была сформирована практика, позволяющая оформлять временную регистрацию в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания...

По оценке Григория Ашихмина, владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», за последние четыре года исторические особняки в пределах Москвы подорожали минимум в два раза. Конкретная динамика зависела от стартовой цены объекта и ситуации на рынке. Наиболее заметный скачок пришелся на 2024-2025 годы. В этот период с рынка ушли знаковые объекты в бюджетах от 200 миллионов до 4 миллиардов рублей. По словам эксперта, сокращение предложения при устойчивом интересе поддерживает дальнейший рост стоимости...

Цены на пентхаусы в Москве продолжают формировать верхнюю планку всего элитного сегмента. Большие площади, панорамные виды, террасы, камины и готовая дизайнерская отделка сегодня задают стандарт ультрадорогого жилья. Пентхаус остается форматом, который существует вне массового рынка и воспринимается как отдельная категория недвижимости — одновременно статусная и инвестиционная. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, сверхдорогие пентхаусы формируют самостоятельную нишу и во многом определяют ценовой потолок сегмента...

Дом на крыше — переосмысление границ между квартирой и частным домом. Формально такое жилье располагается в многоквартирном здании, но по образу жизни стремится к индивидуальному формату с террасой, приватным пространством и панорамными видами. За визуальной привлекательностью скрываются фундаментальные вопросы инженерии, экономики и права. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, подобные проекты изначально не могут быть массовыми. «Это продукт для определенной аудитории...

Для профессиональных спортсменов выбор жилья давно перестал быть вопросом комфорта. На первый план выходят безопасность, восстановление, логистика и долгосрочная стратегия владения активами. Высокие доходы и ограниченный срок карьеры формируют особый подход к недвижимости, в котором личное проживание сочетается с инвестиционными задачами. В результате элитное жилье воспринимается не только как элемент образа жизни, но и как инструмент сохранения капитала в устойчивых локациях. Покупка недвижимости для спортсменов, как правило, решает сразу несколько задач...