Ашихмин и партнеры

Дома с историей привлекают все больше состоятельных покупателей. На старинные особняки и флигели выстраиваются очереди из претендентов, конкурс на одну усадьбу может собрать почти два десятка заявок. Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин объясняет растущий интерес тем, что покупатели дорогой недвижимости стали ценить искусство и архитектуру Свежий пример того, насколько разогрелся этот сегмент, дали недавние торги. На продажу выставили три объекта культурного...

Еще несколько лет назад флиппинг считался одним из самых популярных способов заработка на недвижимости. Схема выглядела относительно простой: инвестор приобретал квартиру в плохом состоянии, проводил ремонт и продавал объект по более высокой цене. На фоне доступной ипотеки и растущего рынка такая стратегия приносила высокую доходность и привлекала большое количество участников. Однако за последние годы ситуация заметно изменилась. Рост стоимости жилья, удорожание строительных материалов и изменение...

Российский рынок недвижимости постепенно входит в новый инвестиционный цикл. На фоне снижения доходности банковских вкладов и медленного смягчения денежно-кредитной политики все больше инвесторов начинают искать альтернативные способы сохранения и приумножения капитала. Одним из ключевых направлений вновь становится жилая недвижимость — прежде всего в регионах с высоким потенциалом роста. При этом интерес смещается не только в сторону традиционных центров вроде Москвы и Санкт-Петербурга. Все активнее...

Еще несколько лет назад покупатели недвижимости в первую очередь ориентировались на транспортную доступность, цену и инфраструктуру района. Сегодня критерии выбора заметно изменились. Все большее значение приобретают экологическое благополучие, близость к природе и качество городской среды. Именно поэтому жилые комплексы рядом с парками и природными территориями стабильно входят в число самых востребованных проектов на московском рынке. Москва давно считается одним из самых зеленых мегаполисов мира...

Рынок элитного жилья Москвы продолжает активно меняться. Ассоциация AREA составила рейтинг улиц с самой высокой стоимостью квартир. Лидером неожиданно стала Рождественка: средняя цена квадратного метра достигла 4,8 млн рублей. Эти показатели подтверждают, что спрос на премиальное жильё остаётся стабильным и растущим. Новые проекты не только формируют престижные кварталы, но и создают новые возможности для инвестиций, улучшения городской среды и инфраструктуры, а также формируют уникальные пространства для жизни...

В последние годы на российском рынке недвижимости усиливается интерес к альтернативным формам обеспечения жильём. На фоне высокой ключевой ставки, сокращения программ господдержки и общего удорожания ипотеки всё чаще обсуждается идея возврата к формату доходных домов — модели, при которой жильё предоставляется в долгосрочную аренду под профессиональным управлением. Эта инициатива уже вышла за рамки теоретической дискуссии: её обсуждают законодатели, экономисты, девелоперы и представители рынка недвижимости...

Рынок элитной недвижимости сегодня переживает этап переосмысления коммуникаций. Привычные инструменты продвижения постепенно уступают место более тонким и выверенным форматам взаимодействия с аудиторией. На первый план выходят не масштаб и громкость присутствия, а содержание, точность и способность выстраивать доверительные отношения. Изменения затрагивают не только каналы, но и саму философию коммуникации: акцент смещается в сторону приватности, экспертности и долгосрочной репутации. В этих условиях...

Покупка земельного участка кажется простой задачей. Однако есть ограничения, которые напрямую влияют на возможность строительства, стоимость работ и сам сценарий жизни на участке. Первое, что проверяют, — категорию земли и вид разрешенного использования, рассказал владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин. Можно сделать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. «Чаще всего для возведения...

В последние годы объекты культурного наследия Москвы вновь привлекают внимание инвесторов и частных покупателей. Старинные усадьбы и флигели, расположенные в центральных районах города, становятся не только редкой и престижной недвижимостью, но и ценным архитектурным и культурным ресурсом. Рынок объектов культурного наследия в Москве демонстрирует значительный рост активности. Девелоперы и частные инвесторы вновь проявляют интерес к старинным усадьбам, флигелям и другим зданиям, обладающим исторической и архитектурной ценностью...

Элитный рынок недвижимости в Москве развивается по собственной траектории и слабо зависит от колебаний массового сегмента. Ограниченное предложение, высокий порог входа и сделки за собственные средства формируют устойчивый спрос. Покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочный актив, а не инструмент краткосрочной перепродажи. Именно поэтому сегмент сохраняет стабильность даже при изменении экономической конъюнктуры. Инвестиционная составляющая остаётся важным фактором. Недвижимость высокого класса воспринимается как понятный и защищённый способ размещения капитала...

Роскошь в недвижимости постепенно меняет форму. Один из заметных трендов последних лет представляет собой проекты, в которых архитектура и интерьеры создаются в связке с люксовыми брендами. Для рынка это скорее точечные кейсы, но именно они формируют новую планку ожиданий. По словам Григория Ашихмина, за такими коллаборациями стоит не просто желание добавить громкое имя в название: «Мировые бренды класса люкс не просто дают имена красивым домам. Они участвуют в разработке дизайна, архитектуры, производстве мебели, предметов интерьера и текстиля специально для резиденций...

Решение, связанное с регистрацией в апартаментах, может заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что после последних юридических изменений интерес к такому формату жилья способен вырасти. Апартаменты уже много лет занимают отдельную нишу на рынке: их активно строят и покупают, но из-за правового статуса они остаются не совсем полноценной альтернативой обычным квартирам. Теперь эта ситуация может постепенно измениться. Недавно была сформирована практика, позволяющая оформлять временную регистрацию в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания...