Александр Тимофеев | Элитная недвижимость | Москва

📌 Если вы хоть раз продавали квартиру, то наверняка сталкивались с этим. Вроде бы всё просто, но в голове начинается суета из десятков тревожных мыслей. В целом, все опасения собственников можно свести к двум ключевым страхам — их ещё называют «болями продавцов». Сегодня расскажу про первый. Каждый из страхов включает множество нюансов, сомнений и внутренних противоречий. 🔻 Страх №1: Продать квартиру дешевле, чем, по мнению собственника, должна быть её «справедливая цена». Или если быть точнее — то, что кажется справедливым собственнику, но не обязательно рынку...

Праздник праздником, а намеченный план работы выполнять надо! Когда большинство людей давно уже отдыхают, агенты по недвижимости по-прежнему “в полях”. 🧚🏿 Что вас ждёт нового в следующем году, если решите купить квартиру с отделкой? С завтрашнего дня вступает в силу новый законопроект, который изменит правила на рынке новостроек. Теперь застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки. Новые стандарты, как будто, во многом работают в пользу застройщиков. По сути, закон снимает с них значительную часть ответственности...

Несколько раз слышал от клиентов, что я "какой-то неправильный риелтор". Моя "неправильность" выражается в том, что, когда начинаем обсуждение, какую стратегию выбрать для наилучшего результата и т. п., то иногда выясняется, что на самом деле у клиента необходимости продать, как таковой, то и нет! В самом начале я всегда интересуюсь причиной продажи: почему собственник решил продать? И один из вопросов примерно такой: "Можно ли решить задачу каким-либо иным способом, не продавая квартиру?" У постороннего...

Многие сейчас думают так: "Ставка сейчас высокая, открою банковский вклад, сниму через год (два, три) с процентами и куплю на эти деньги квартиру." Что может пойти не так? Пребывая в приятных ожиданиях, пока начисляются проценты, мало кто задумывается, что инфляция "съедает" все фантики, а цены на жильё растут быстрее, чем проценты по депозиту. Через год (или более) квартира станет дороже, и денег элементарно не хватит. Многие забыли (или ещё не поняли), что с недавних пор с прибыли по вкладу необходимо заплатить налог — 13% от дохода...

1. Ипотека со сниженным процентом на первый год или два Ипотека со сверхнизкими ставками стала возможной благодаря "мозговому штурму" застройщиков с банками. Девелоперы субсидируют такие кредиты покупателям из собственного кармана, т. е. компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. Тот же самый принцип лежит в основе госпрограмм льготной ипотеки, только там недополученные доходы банкам выплачивает бюджет. 2. Траншевая ипотека Форма кредита от банка, которая предполагает разделение кредита на несколько частей (траншей)...