Разбираем новый жилой комплекс в Москве на старте продаж
ЖК «ОМ Ботанический» — это проект молодой компании «ОМ Девелопмент» на северо-востоке Москвы. Расположение у ЖК довольно интересное, но, как обычно, есть нюансы.
Локация
📍 СВАО, Свиблово, Сельскохозяйственная ул., 42/1. 10 минут пешком до метро и МЦК «Ботанический сад».
ЖК «ОМ Ботанический» будет соседствовать с уже готовыми ЖК «Life Ботанический сад», «Легендарный квартал» и «Грин парк». Т. е. локация уже в целом заселена и обжита. Севернее от ЖК в будущем построят еще жилье в рамках КРТ.
Главный козырь — зеленое окружение, виды на реку Яуза и прямой выход в парк «Свибловские пруды». Через хорду можно за 15-20 минут дойти до других парков и ВДНХ.
Место претендует на семейное, и, в общем-то, соседние ЖК довольно популярны среди семей. Но тихим его не назовешь — рядом Сельскохозяйственная улица, в 200 метрах — очень шумная Северо-Восточная хорда. Правда, она частично перекрывается второй очередью ЖК «Life Ботанический сад» — в прошлом году мы замеряли там шум, местами он доходил до 65 дБ, фасады домов все в пыли.
В «ОМ Ботанический» дома все-таки дальше, и ситуация должна быть заметно лучше, но перед покупкой лучше приехать и оценить лично, будет ли вам комфортно.
О проекте
ЖК «ОМ Ботанический» рассчитан на 428 квартир с ключами в декабре 2030 года.
Всего будет 5 корпусов от 4 до 19 этажей — по нынешним меркам вполне низкоэтажный, камерный проект. Как теперь принято у новых проектов в Москве, заявлен как премиум-класс — очевидно, что с большой натяжкой, на «Дом рф» класс указан как бизнес, и премиальных чудес мы бы тут не ждали.
Сами дома выглядят красиво и современно, выделяются на фоне конкурентов. Но что получится на практике, пока сложно сказать.
Девелопер — «ОМ Девелопмент», основанный в 2022 году топ-менеджерами «Инграда», пока без реализованных проектов. Генподрядчик — структура 3S Group (сдана линейка ЖК «Талисман» — в целом неплохие проекты, сейчас с задержками строятся ЖК «Войс» и «Форевиль», опыта премиального строительства у компании нет).
Цены в ЖК «ОМ Ботанический»
Студии от 21,3 млн, однушки от 25 млн, двушки от 37 млн.
Дорого — вторичка в ЖК «Life Ботанический сад» стоит столько же. Кому нужно дешевле в этой же локации, можно посмотреть вторичные предложения в «Грин парке».
Рассрочки здесь ни о чем — с ПВ 50% на 9 месяцев, есть скидки за полную оплату. В целом если вы покупаете в семейную ипотеку, вам подходит эта локация, нужен парк для прогулок и вы ищете современную архитектуру и планировку, проект вполне можно рассматривать, с учетом обозначенных выше нюансов.
Про все новостройки Москвы и Московской области мы рассказываем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max) — старты продаж, выгодные проекты, подборки самых дешевых квартир, анализ скидок на честность, тренды и аналитика рынка недвижимости. Подписывайтесь!