Если соседский забор сместился в вашу сторону, не спешите самостоятельно переносить или сносить его. Сначала нужно установить, действительно ли сосед занял вашу землю. Иногда причина расхождения – не самозахват, а ошибка в координатах участка.
Шаг 1. Проверьте границы участка
Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, установлены ли границы участка.
Если координат еще нет, сначала потребуется межевание. Если границы установлены, их нужно сопоставить с фактическим положением забора.
Ориентироваться только на Публичную кадастровую карту нельзя: она носит справочный характер, а границы на подложке могут отображаться со смещением.
Шаг 2. Закажите измерения
Чтобы проверить положение забора и кадастровых границ с фиксацией на бумаге, проводят кадастровую съёмку. Геодезист измеряет ограждение и другие объекты на участке, после чего инженер сопоставляет их с координатами из ЕГРН.
По итогам работ стоит подготовить схему, на которой будут показаны:
- кадастровая граница участка;
- фактическое положение забора;
- величина и площадь расхождения.
Такую схему удобно использовать и в переговорах с соседом, и при дальнейшей подготовке к суду.
Познакомиться с кадастровой съемкой подробнее можно здесь.
Шаг 3. Установите причину расхождения
После измерений возможны два основных варианта.
Забор действительно стоит на вашей территории. Если координаты участка указаны верно, можно требовать переноса ограждения и освобождения занятой земли.
В ЕГРН содержится реестровая ошибка. Например, при старом межевании участок могли сместить на плане. В этом случае простой перенос забора не решит проблему — сначала потребуется исправить сведения о границах во внесудебном или судебном порядке.
Поэтому несовпадение забора с кадастровой картой ещё не доказывает самозахват.
Сначала попробуйте договориться
Покажите соседу схему с результатами измерений и предложите перенести забор. Обращение лучше продублировать письменно и указать срок для ответа.
Если обе стороны хотят оставить границу по существующему забору, это стоит оформить юридически. Устной договорённости недостаточно.
Самостоятельно сносить чужое ограждение не стоит: это может привести к отдельному спору о повреждении имущества.
Что делать, если сосед отказался
Если договориться не удалось, спор решается в суде. В зависимости от причины расхождения требования могут касаться:
- установления местоположения границы;
- исправления реестровой ошибки;
- освобождения занятой части участка;
- переноса забора.
Суд рассматривает документы, результаты измерений и историю формирования участков. При необходимости назначается землеустроительная экспертиза.
Перед подачей иска желательно показать материалы кадастровому инженеру и юристу по земельным спорам. Это поможет правильно определить причину расхождения и сформулировать требования.
Коротко о порядке действий
- Получить выписку из ЕГРН.
- Заказать кадастровую съёмку.
- Сопоставить забор с координатами участка.
- Определить причину расхождения.
- Предложить соседу решить вопрос добровольно.
- Если он отказался – подготовить документы для суда.
Специалисты Геомер проводят кадастровую съёмку и определяют причины расхождений в Москве и Московской области с 2014 года. Если соседский забор оказался на вашей территории, изучим документы и подскажем, как действовать дальше.
Узнать больше о кадастровой съемке и проконсультироваться с нами можно по ссылке.