Собственник, сдавая имущество в аренду, никогда не знает, в каком состоянии оно к нему вернётся. Если арендатор повредил вещь, а свою вину отрицает, убытки чаще всего приходится взыскивать через суд. И там судьи будут смотреть не только на договор, но и на то, как были оформлены акты при передаче имущества.
Пример №1
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.2026 № Ф07-1132/2026 по делу № А05-13074/2024
О чём спор: Два предпринимателя заключили договоры аренды нежилого помещения и оборудования — игрового, телевизионного, акустического. Передачу оформили актами. Через три года арендатор решил расторгнуть договоры досрочно. Собственник назначил осмотр на март, а фактическую приёмку провёл в апреле, предусмотрительно пригласив экспертную комиссию, чтобы зафиксировать возможные дефекты. За это время съёмщик за аренду не заплатил — решил, что раз договор расторгнут с марта, то и платить не за что. Кроме того, на него повисли долги за вывоз мусора и возмещение ущерба оборудованию. Арендодатель отправил претензию, но бывший арендатор посчитал её незаконной.
Что решили суды:
- Первая инстанция взыскала с бывшего арендатора убытки в полном объёме — 1 253 613 руб. 32 коп.
- Апелляция и кассация решение поддержали. Арбитражный суд области отказал должнику в рассрочке погашения долга.
Пример №2
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.04.2026 № Ф05-3492/2026 по делу № А40-204016/2025
О чём спор: Одно ООО (истец) сдало другому (ответчик) в аренду вагоны по акту приёма-передачи. Эти вагоны истец сам взял в лизинг по договору перенайма со всеми правами и обязанностями лизингополучателя. Со временем арендатор вернул вагоны, но с неисправностями. Причина — плохой ремонт, который он делал в период аренды. Добровольно устранять недостатки он отказался, поэтому истец отремонтировал вагоны за свой счёт и подал иск в арбитражный суд на возмещение убытков — 623 601 руб. 42 коп.
Что решили суды:
- Первая инстанция: арендатор вернул вагоны с дефектами, скрытые неисправности возникли из-за его некачественного ремонта, это подтверждено документами. Расходы истца на ремонт признаны убытками и подлежат возмещению.
- Апелляция и кассация решение первой инстанции поддержали.
Вывод
На практике всё упирается в доказательства. Чтобы суд взыскал с арендатора деньги за причинение им вреда имуществу, нужно чётко показать: повреждения появились именно по его вине. А для этого важно правильно оформить акты при приёме и возврате имущества, вовремя зафиксировать все дефекты и при необходимости привлечь экспертов. Чем качественнее собраны документы — тем больше шансов, что решение будет в пользу собственника.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде. Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
или
Воспользуетесь бесплатным купоном на 2-х дневный полный доступ к системе, чтобы лично ознакомиться с материалами дела.
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»!