Утверждены и опубликованы федеральные законы. Разбираемся в тексте опубликованных документов и выделяем главное.
⚙️ № 253-ФЗ. О банкротстве и сособственниках
Закон, согласно которого долю банкрота в общем жилье сначала предложат выкупить другим собственникам. Изменения внесены в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о банкротстве.
Суть: Перед выставлением доли должника в недвижимости (квартире, доме, комнате) на открытые торги, финансовый управляющий обязан официально предложить ее выкуп остальным владельцам долей. Цена выкупа для таких сособственников устанавливается на уровне начальной стоимости для первых публичных торгов. При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".
Закон вступает в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования. Новые правила коснутся только тех процедур банкротства граждан, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу.
⚙️ № 4-ФКЗ. О новых регионах и правах на недвижимость
Закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей новых регионов до 1 января 2027 года. Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Также Росреестр принимает заявления от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.
⚙️ № 284-ФЗ. Об ограничениях для "недружественных" россиян за границей
Закон, который вводит временные ограничения прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей.
❌ Предлагается ввести комплекс ограничений, в том числе:
◾️запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого;
◾️приостановка регистрации прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения;
◾️отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами;
◾️ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей;
◾️замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя). Также нельзя будет получить кредит или займ;
◾️запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности;
◾️запрет на использование электронных подписей такими лицами.
Меры применяются к физическим лицам, в отношении которых назначено уголовное наказание за преступление или административное наказание за отдельные правонарушения (решение суда вступило в силу), и которые при этом выехали за границу. Уполномоченная структура будет вести список лиц, к которым применены такие меры. Этот список планируется размещать в сети «Интернет» на официальном сайте ведомства.
Закон начнёт действовать со дня официального опубликования.
⚙️ № 305-ФЗ. О гаражной амнистии
Закон о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года. Амнистия позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.
Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:
• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.
• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.
• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.
Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.
Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:
• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).
• Старый технический паспорт на гараж.
• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).
Заявление подается через МФЦ.
⚙️ № 298-ФЗ. О гарантиях для членов семей погибших участников СВО/КТО
Закон, запрещающий снимать с жилищного учета членов семьи лица, погибшего (умершего) при выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе СВО или при выполнении (обеспечении выполнения) задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, также в ходе вооруженной провокации Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, если обстоятельства, влекущие утрату оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, возникли из-за гибели (смерти) указанных выше лиц. Семьи, которые ранее были сняты с очереди по причине гибели участника СВО, должны быть восстановлены на жилищном учете.
Закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 24.02.2022, при условии, если членами семьи вышеуказанных лиц не было реализовано право на получение жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
⚙️ № 334-ФЗ. О кредитных каникулах для участников СВО/КТО и членов их семей
Закон, согласно которого лица, выполнявшие задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ или в ходе вооруженной провокации на Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, приравниваются к участникам СВО, на них будут распространены соответствующие социальные гарантии и льготы. В том числе речь идет о кредитных каникулах, включая возможность приостановки платежей по потребительским кредитам, автокредитам и ипотеке. Льготный период охватывает время участия в СВО/КТО плюс 180 дней. Подробнее на сайте Банка России
⚙️ № 297-ФЗ. О гарантиях для граждан в КРТ
Закон об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе комплексного развития территорий (КРТ). Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность (не ранее 60 дней до направления проекта договора собственнику).
⚙️ № 333-ФЗ. О доверенностях для заключенных
Закон, которым вводится порядок оформления доверенностей лицами, находящимися под стражей. В частности, статья 53 ГК РФ дополнена нормой о возможности заверения доверенностей лиц, находящихся в местах содержания под стражей уголовно-исполнительной системы, начальником соответствующего учреждения с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, что позволит подозреваемым и обвиняемым реализовывать право участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
⚙️ № 332-ФЗ. О гарантиях для граждан при подписании кредитного договора
Закон, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени.
Граждан должны уведомлять через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. Уведомлять будет бюро кредитных историй (БКИ) не позднее 15 минут после получения соответствующей информации от банка или МФО.
Также в уведомлении будет информация:
• о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ;
• о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать.
Техническая инфраструктура должна быть подготовлена к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений установит ЦБ РФ. Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.
#законы #недвижимость @ipotekahouse