Клиенту понравилась квартира в 9-этажном доме в районе Измайлово, он обратился за помощью с проверкой квартиры и продавца перед сделкой, кроме того, у него был вопрос о перспективах сноса этого и соседних домов и сроках возможных неудобств связанных со строительством домов по программе Реновации по соседству.
Мы помогли ему разобраться, что это за дом, будет ли стройка рядом и переселят ли людей из этого дома по реновации в Москве. Собрали факты, цифры и официальные документы.
Точный адрес любого дома позволяет со 100 процентной точностью ответить на вопрос: снесут ли конкретный дом по программе Реновации, есть ли планы по сносу соседних домов, если снос будет, в какие сроки начало и окончание строительства
Большинство 9-этажных домов относятся к постройкам начала 60-х годов.
Обычно они не признаны аварийными, но включены в программу капитального ремонта.
Будет ли стройка рядом?
Разрешение на строительство выдается с конкретной датой, например в феврале 2026 года. Значит, стройка только планируется - и будет длиться ещё не один год. По статистике стройка одного дома занимает около 3 лет. А возможно, что будет сроится целый комплекс.
А что с самим домом, квартира в котором заинтересовала - его можно проверить на предмет переселения?
В программу реновации включены дома по конкретным адресам. Если нужный адрес в списке отсутствует – значит дом в списке переселяемых.
И он не включён в программу реновации до 20252 года.
. Вывод: проверить можно любой дом. Сносят его или нет, будет ли им мешать стройки на ближайшие несколько лет, пока они остаются жить в своём доме. Но вынуждены будут жить - рядом с огромной стройкой. И это обязательно проверить при выборе вторички, и учитывать потенциальному покупателю.
Как это работает: практика реновации в Москве
В Москве по реновации строят новые дома на месте снесённых старых или на соседних участках. Переселение происходит «волнами»: сначала расселяют один дом, сносят его, на его месте строят новый, потом в построенный заселяют следующий.
Однако, если дом не включён в программу реновации, его жильцы не переселяются. Они остаются в своём доме, даже если вокруг всё сносят и строят заново. В этом и есть главное неудобство для таких жильцов в настоящее время -: жить рядом со стройкой, но не иметь права на переселение.
Согласно закону Москвы о Реновации, «массового переселения» в другие районы не будет, а согласие собственников на переезд обязательно. Но это не касается тех, чей дом просто не попал в программу. Им остается ждать. ведь мэр Москвы Собянин заявлял что после выполнения в 2032 году программы реновации по сносу пятиэтажек, начнется новая реновация и она коснется в первую очередь 9-этажных домов, Так что у жильцов квартир в 9 этажных домах есть реальный шанс переселиться в новый дом по Реновации 2.0 после 2032 года.
Наш совет: если вы рассматриваете покупку квартиры в районе с активной стройкой, всегда проверяйте:
- Включён ли дом в программу реновации.
- Что именно строится или будет строиться рядом и как долго.
- Есть ли перспектива сноса и переселения у соседних домов.
Нужна помощь с покупкой, продажей или юридической проверкой сделки любой сложности?
Мы знаем о недвижимости всё и даже немного больше. Каждый день помогаем клиентам купить и продать жильё - и делаем это хорошо. Именно поэтому к нам возвращаются во второй, третий раз и рекомендуют друзьям. Пишите, звоните, будем на связи!
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630