​⚙️ Теперь официально

​⚙️ Теперь официально. Утверждён федеральный закон о договоре жилищных сбережений.

Основные положения

На рынок выводится новый финансовый инструмент – договор жилищных сбережений (ДЖС). По сути, это двухэтапная программа: сначала откладываешь, потом покупаешь жильё.

Этап 1 – накопление

Повышенная ставка. Банки обязаны предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по обычным краткосрочным депозитам.

Срок накопления. Минимальный срок – три года, однако средства можно направить на первоначальный взнос уже через один год после открытия вклада. Перевод возможен в любую кредитную организацию, не только в банк‑эмитент.

Капитализация. Проценты начисляются ежегодно, увеличивая сумму вклада, и выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.

Пополнение. Счёт можно пополнять без ограничений, любые суммы могут вносить как сам вкладчик, так и третьи лица – например, родители для детей.

Досрочное изъятие. При желании отказаться от покупки недвижимости вкладчик может получить деньги вместе с начисленными процентами, если с момента открытия прошло не менее полутора лет. Полный возврат процентов гарантируется, если банк отказывает в ипотеке.

Мега‑страховка. Агентство по страхованию вкладов гарантирует возврат до десяти миллионов рублей, что в десять раз превышает стандартный лимит в один миллион четыреста тысяч рублей. Страховка действует только на жилищный вклад и не суммируется с обычными депозитами.

Этап 2 – покупка и кредитование

По распоряжению клиента банк переводит накопленные средства (включая проценты) на одну из трёх целей:

1) Покупка готовой квартиры, в том числе на вторичном рынке.

2) Оплата договора долевого участия в новостройке.

3) Финансирование индивидуального жилищного строительства – строительство частного дома.

Обязанность банка. Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить клиенту ипотечный кредит на оставшуюся стоимость жилья.

Отказ в ипотеке возможен только при выполнении одного из условий:

• Критически высокая долговая нагрузка заемщика.

• Официальные просрочки по другим кредитам за последний год.

• Объект недвижимости находится в аварийном состоянии или имеет юридические риски, препятствующие использованию в качестве залога.

Итоги

Договор жилищных сбережений открывает возможность более выгодного накопления средств, защищённую страховкой и гарантированный доступ к ипотеке. Минимальный срок накопления – три года, но первые средства можно использовать уже через год, а досрочно снять их можно после полутора лет при определённых условиях.

#законы #вклады #жилье #недвижимость

Ещё больше новостей о недвижимости

Опубликовать/Подобрать объявление

Мы в Макс

Создано на платформе Завод Медиа

Все каналы и чаты