Человек покупает квартиру.
Проверяет ЕГРН. Подписывает договор. Передает деньги. Регистрирует право собственности.
А потом продавец заявляет:
«Меня обманули мошенники. Квартиру нужно вернуть».
Такие дела стали настоящим страхом для покупателей недвижимости.
Верховный Суд утвердил отдельный обзор практики по спорам о переходе права собственности на жилье. В него вошли 20 правовых позиций за 2022–2025 годы.
Главная мысль: продавца нужно защищать от мошенничества, но добросовестного покупателя нельзя автоматически лишать квартиры.
Если продавец совершил сделку под влиянием обмана третьих лиц, договор может быть признан недействительным, когда покупатель знал или должен был знать об обмане.
То есть суд должен выяснить:
была ли цена подозрительно низкой;
понимал ли покупатель необычность происходящего;
видел ли давление на продавца;
участвовали ли в сделке посторонние лица;
был ли порядок расчетов нормальным;
мог ли покупатель распознать мошенническую схему.
Еще один вывод: одного сожаления о продаже недостаточно.
Фраза «я ошибся», «не так понял последствия» или «потом передумал» сама по себе не отменяет договор.
Если продавец утверждает, что не понимал значения своих действий, это нужно доказать именно на дату сделки.
И главное: при отмене договора нельзя просто вернуть квартиру продавцу и забыть о покупателе.
Если стороны успели исполнить сделку, должна решаться двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю.
Для покупателя вывод неприятный, но полезный: одной выписки из ЕГРН мало. Нужно проверять не только квартиру, но и саму ситуацию вокруг продавца.
Для продавца вывод другой: нельзя подписывать договоры и передавать деньги по указанию неизвестных лиц, даже если они представляются сотрудниками банка, полиции или государственных органов.
Подробнее на сайте https://vladimirov-advokat.ru/ где также можно оценить перспективы Вашего дела
Данная статья выражает мнение юриста и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в ней.