🏠 Рынок аренды Турции меняется: новые ставки и первые признаки охлаждения

🏠 Рынок аренды Турции меняется: новые ставки и первые признаки охлаждения

Центральный банк Турции опубликовал актуальный индекс арендных ставок по новым договорам. Картина по стране остаётся неоднородной: разрыв между крупнейшими городами и регионами по-прежнему весьма существенный.

Стамбул уверенно сохраняет лидерство — средняя стоимость аренды квартиры площадью 100 м² достигла 40 453 лир в месяц. Самыми дорогими остаются районы Кадыкёй и Бешикташ, где ставки традиционно превышают среднегородской уровень. Следом расположились Мугла (33 138 ₺), Измир (26 579 ₺), Анталья (25 095 ₺) и Чанаккале (24 679 ₺). Средний показатель по Турции составляет 24 179 лир в месяц.

При этом рынок постепенно охлаждается. По данным аналитиков, квартиры стали дольше оставаться в экспозиции, а темпы роста арендных ставок заметно снизились по сравнению с предыдущими годами. Это может свидетельствовать о переходе рынка в фазу стабилизации после продолжительного периода стремительного роста цен.

📍 Аланья: своя динамика

В Аланье долгосрочная аренда квартиры формата 2+1 площадью 80–110 м² в 2026 году обходится в среднем от 550 до 950 евро в месяц, что соответствует примерно 21–36 тыс. лир по текущему курсу. Итоговая стоимость зависит от района, состояния комплекса, инфраструктуры и удалённости от моря.

Разброс цен остаётся значительным. Более доступные варианты традиционно сосредоточены в Авсалларе, Махмутларе и Демирташе, тогда как наиболее высокие ставки сохраняются в центре города, Оба и Джикджилли.

Коррекция спроса со стороны иностранных арендаторов в 2025–2026 годах, а также закрытие ряда районов для оформления ВНЖ частично снизили ценовое давление. В результате в некоторых локациях сегодня можно найти предложения по стоимости ниже среднерыночной.

Доходность долгосрочной аренды в Аланье по-прежнему оценивается на уровне 5–7% годовых, а краткосрочной — 6–8%. Для сравнения: средняя арендная ставка по провинции Анталья составляет 25 095 лир в месяц, при этом рынок Аланьи в зависимости от сегмента недвижимости может как соответствовать этому уровню, так и заметно его превышать.