Вторник, 30 июня, стал днем, которого рынок ждал с тревогой. Завтра, 1 июля, должны были вступить в силу новые правила «Семейной ипотеки». Но в последний момент правительство передумало. Это решение перевернуло все ожидания и создало новую реальность для покупателей, застройщиков и банков.
Семейная ипотека остается прежней: правительство отложило изменения
Главная новость дня — сенсационная. Изменения в «Семейной ипотеке», которые должны были вступить в силу с 1 июля, отложены как минимум до 1 октября 2026 года -3-9.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил: обсуждение новых параметров продолжается, но никаких корректировок в ближайшее время не планируется -9. Это означает, что с 1 июля программа продолжит работать по текущим правилам:
· Ставка 6% годовых для всех категорий семей
· Первоначальный взнос — от 20%
· Лимиты: 12 млн рублей для столичных регионов, 6 млн — для остальных -9
Почему это важно? Накануне власти обсуждали серьезные ужесточения: ставки от 4 до 12% в зависимости от числа детей, сокращение льготного периода до 15 лет, обязательную регистрацию в течение 271 дня -3-10. Однако рынок оказался не готов к таким резким переменам.
Эксперты объясняют решение правительства просто: очередная отсрочка не стимулирует спрос, но хотя бы снимает неопределенность для застройщиков и покупателей -3. Многие семьи уже успели оформить кредиты впрок, опасаясь ужесточений -3. Те, кто не успел, получили фору еще на три месяца.
Продажи новостроек в Москве упали до шестилетнего минимума
Пока «Семейная ипотека» осталась прежней, рынок уже зафиксировал серьезное падение. По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек в старой Москве могут составить около 982 тыс. квадратных метров — на 30% меньше, чем год назад -1.
Эксперты называют это «естественной коррекцией после перегрева» -1. Спрос на квартиры в строящихся домах падает из-за высоких цен и дорогой ипотеки.
Московский рынок сталкивается с дефицитом доступных вариантов для семей. Доля комфорт-класса в старой Москве опустилась до 29–30%, что является историческим минимумом -5. В Новой Москве значительная часть предложения — это однокомнатные квартиры, а для семей с двумя и более детьми хороших вариантов становится все меньше -5. Просторных квартир в рамках лимита «Семейной ипотеки» (12 млн рублей) в столице практически не осталось — сейчас нужно хотя бы 19 млн -5.
Вторичка продолжает дорожать: +10% за полгода
Пока первичка стагнирует, вторичный рынок уверенно растет. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах достигла 152,8 тыс. рублей — на 10% выше, чем год назад -2-8.
Советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков объясняет: фундамент для роста цен был заложен еще в 2022 году, когда цены временно снизились, а последующая инфляция создала потенциал для восстановления -2. По его прогнозу, до конца года рост может составить еще 5–10%, а в 2027 году — до 15% -2.
Ключевой фактор роста — переток покупателей с рынка новостроек -8. В мае количество сделок на вторичке увеличилось на 45% по сравнению с маем прошлого года, а за январь-май рост составил 26% -8.
При этом важный нюанс: ипотечные ставки сейчас не зеркалируют ключевую ставку ЦБ, как раньше. При ключевой 14,25% минимальная рыночная ставка в банках — около 16%, что связано с ужесточением требований регулятора к заемщикам -2.
Деньги с депозитов не уйдут на недвижимость
На фоне роста вторичного рынка аналитики опровергли ожидания некоторых игроков. Оттока средств с депозитов на рынок недвижимости не произойдет -4.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил: ставки по вкладам пока остаются выше темпов роста цен на жилье, что делает сберегательную модель более привлекательной -4. Это важный сигнал для рынка — массового притока «дешевых» денег от вкладчиков не будет.
Резюме
30 июня 2026 года стал днем, когда ожидания рынка перевернулись в последний момент.
1. «Семейная ипотека» остается прежней до 1 октября — правительство отложило ужесточения, и покупатели получили отсрочку. Условия 6%, лимиты 6–12 млн рублей сохраняются -3-9.
2. Московские новостройки переживают спад — продажи упали на 30% за полгода, а доступных квартир для семей становится все меньше -1-5.
3. Вторичный рынок продолжает дорожать — +10% за полгода, и эксперты ждут еще 5–10% до конца года -2-8.
4. Депозиты остаются привлекательнее недвижимости — массового оттока средств с вкладов не ожидается -4.
Для покупателей: если вы планировали «Семейную ипотеку», у вас есть еще три месяца на старых условиях. Но не затягивайте — во втором полугодии рынок может снова измениться. Вторичное жилье продолжает дорожать, и откладывать покупку в этом сегменте становится все менее выгодно.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 29 июня 2026: последний отсчет до больших перемен
---
статья Рынок недвижимости 28 июня 2026: последние дни перед тектоническими сдвигами
---
В МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС