Понедельник, 29 июня, стал днем, когда рынок замер в преддверии 1 июля. До вступления в силу новых правил «Семейной ипотеки» остались считанные часы, а аналитики подвели итоги первого полугодия. Цифры говорят сами за себя: вторичка бьет рекорды, а новостройки задыхаются от переизбытка предложения. Разбираем главные новости этого дня.
Вторичка за год подорожала на 10% — и это только начало
Главная цифра дня пришла от аналитиков «Циан»: средняя стоимость вторичного жилья в 40 крупнейших городах России по итогам первого полугодия 2026 года достигла 152,8 тыс. рублей за квадратный метр, что на 10% выше, чем год назад -2-7.
Эксперты связывают этот рост с перетоком покупателей с рынка новостроек -5. «Мы видим исторически низкую долю новостроек и одновременный рост интереса к вторичному жилью. Во многом это связано с тем, что за последние годы сформировался существенный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками», — объясняет основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов -6.
Важно понимать: вторичка дорожает быстрее первички. Разрыв между сегментами сократился с 24% в конце первого квартала до 22% к концу второго -3. Это значит, что переплата за новостройку становится все менее оправданной.
Эксперт ждет еще +5–10% до конца года
Риелтор Константин Барсуков дал прогноз, который многие ждали. Он ожидает дальнейшего роста цен на вторичное жилье на 5–10% до конца 2026 года -2-8.
«То, что цены будут расти, было очевидно еще в 2023 году. Я говорил о росте порядка 35–40% за пять лет, и сейчас он реализуется», — заявил Барсуков -2-8.
Ключевой нюанс: по его словам, ключевая ставка влияет не на сам рост цен, а лишь на его скорость. Инфляция, заложенная еще в 2022 году, создала экономический потенциал для удорожания вторички -2. Барсуков также допустил подорожание примерно на 15% в 2027 году -8.
Сочи — исключение из правил: минус 3% за квартал
Пока в целом по стране вторичка дорожает, Сочи демонстрирует обратную динамику. За второй квартал 2026 года квадратный метр в Сочи подешевел на 3,1% -3.
Где еще цены пошли вниз:
· Новокузнецк: −0,7%
· Краснодар: −0,5%
· Уфа и Ростов-на-Дону: −0,1% каждый -3
В то же время в 31 из 40 крупнейших городов цены выросли. Лидерами роста стали Ленинградская область (+6,9%), Хабаровск (+5%) и Киров (+4,8%). В Москве квадратный метр подорожал на 2% за квартал -3.
Казань и Татарстан: 60% новостроек не продано
Отдельная история — ситуация на первичном рынке в Татарстане. Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Киселев заявил, что в республике более 60% жилья остается нераспроданным -1.
Общероссийская статистика еще более тревожная: по данным исследования компании URBAN, в стране насчитывается порядка 550 тыс. непроданных квартир во вновь построенном жилье — эта цифра сопоставима с объемом продаж за весь 2025 год (580 тыс. лотов) -1.
Эксперт прогнозирует, что доля нераспроданных квартир и апартаментов может вырасти с текущих 28% до 40% к концу года -1.
Где ситуация сбалансированная: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Томская область, Кузбасс, Ижевск, Хабаровск -1.
Последний день перед революцией в «Семейной ипотеке»
Главная интрига дня — грядущие изменения в «Семейной ипотеке» с 1 июля. Эксперты предупреждают: ежемесячный платеж может вырасти почти вдвое для семей с одним ребенком -12.
Ожидаемые изменения (окончательные параметры станут известны 1 июля):
· Дифференцированная ставка в зависимости от числа детей: для семей с одним ребенком ставка может составить 10–12%, с двумя — 8–10%, с тремя и более — 6% -4.
· Сокращение льготного периода — с фактических 26–30 лет до 15 лет -10.
· Отмена сверхлимитов, которые сегодня составляют 10–15% всех выдач, особенно в Москве и Петербурге -12.
Расчеты экономистов:
При ипотеке в 8 млн рублей на 30 лет:
· Текущий платеж по ставке 6%: ~48 тыс. рублей
· При ставке 12%: ~83 тыс. рублей (+73%) -12
При сокращении срока до 15 лет и ставке 12%: ~96 тыс. рублей — фактически вдвое выше текущей нагрузки -12.
ЛДПР вносит альтернативное предложение
Пока правительство готовит ужесточение, ЛДПР выступила с контр-предложением. Лидер фракции Леонид Слуцкий направил письмо в Минфин с просьбой сохранить ставку 6% для семей с одним ребенком -10-11.
«С 1 июля вводится дифференциация ставок по регионам и количеству детей, а льготный период ограничивают 15 годами — это решение убивает надежды молодых семей», — заявил Слуцкий -10-11.
Альтернативные предложения ЛДПР:
· Семьи с одним ребенком: ставка 6%
· Семьи с двумя детьми: ставка 3%
· Многодетные семьи: ставка 0%
· Ставка не должна увеличиваться после 15 лет -10
Пока неизвестно, будет ли это предложение рассмотрено.
Прогноз ВТБ: ставки выше 13% до конца года
Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов дал пессимистичный прогноз: ключевая ставка ЦБ будет снижаться минимальными темпами — по 0,25 п.п. за заседание — и к концу 2026 года достигнет лишь 13,5% -9.
При таком сценарии ипотечные кредиты и стоимость жилья останутся на повышенном уровне, а доступность покупки квартир для большинства семей существенно не улучшится. Возможна одна пауза в снижении, после которой прогноз по ключевой ставке на 2027 год может быть пересмотрен с 8–10% до 10–12% -9.
Резюме
29 июня 2026 года — последний понедельник перед большими переменами.
1. Вторичка за год подорожала на 10% , и эксперты ждут еще +5–10% до конца года
2. В Татарстане кризис — 60% новостроек не продано, в целом по стране — 550 тыс. непроданных квартир
3. «Семейная ипотека» меняется 1 июля — ставки станут дифференцированными по числу детей, льготный период сократят до 15 лет. Платеж для семьи с одним ребенком может вырасти вдвое
4. ЛДПР предлагает альтернативу — сохранить 6% для семей с одним ребенком, снизить до 3% для двух, обнулить для многодетных
5. ВТБ прогнозирует ставки выше 13% до конца года, а полноценное снижение ипотеки — не ранее 2027 года
Для покупателей: если вы планировали «Семейную ипотеку» на старых условиях — сегодня последний шанс. С 1 июля правила кардинально изменятся. Семьям с одним ребенком стоит поторопиться, а многодетные окажутся в выигрыше. Вторичный рынок продолжает дорожать — если присматриваетесь к готовому жилью, тянуть тоже не стоит.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 28 июня 2026: последние дни перед тектоническими сдвигами
---
статья Рынок недвижимости 27 июня 2026: цены падают второй месяц, а ипотека уходит на вторичку
---
В МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС