Воскресенье, 28 июня, стало днем, когда рынок замер в ожидании. До 1 июля, когда вступят в силу новые правила «Семейной ипотеки», остались считанные дни. Пока одни эксперты фиксируют парадокс расхождения ценников и реальных сделок, другие сообщают о рекордных темпах московской реновации. Собрали главные новости этого воскресенья, чтобы вы были готовы к переменам.
Прайс-листы врут, сделки дешевеют
Один из ключевых сигналов дня — заявление эксперта Константина Апрелева, основателя Российской гильдии риэлторов. Официальные прайс-листы застройщиков продолжают демонстрировать рост, однако реальные сделки уже несколько месяцев дешевеют -5.
Компании стремятся сохранить в публичном поле видимость восходящего тренда, но с февраля фиксируется устойчивое падение спроса. В столице и ближайшем Подмосковье за первые пять месяцев 2026 года объем продаж упал примерно на 40% -5. При этом в мае девелоперы начали понемногу опускать и официальные цифры по отдельным проектам.
Важный вывод для покупателя: не ориентируйтесь на рекламные ценники. Торг сейчас — не просто возможность, а необходимость. Реальный дисконт может быть существенным.
Апрелев подчеркивает: дальнейшая судьба рынка зависит от правительственных решений по господдержке. Если условия «Семейной ипотеки» ухудшатся, это приведет к новому витку падения спроса -5.
«Семейная ипотека» с 1 июля: кто в выигрыше, кто в пролете
Главная тема воскресенья — грядущие изменения в «Семейной ипотеке», которые вступят в силу уже послезавтра. Новые условия затронут только тех, кто оформит кредит после 1 июля. Действующие заемщики сохраняют свои условия на весь срок -8-10.
Дифференциация ставок по числу детей и регионам -8-10:
Максимальная сумма кредита также зависит от числа детей -8-10:
· Столичные регионы: 12 млн руб. (1 ребенок) – 18 млн руб. (3+ детей)
· Остальные регионы: 6 млн руб. – 10 млн руб.
Ключевые нюансы:
· Ставка 6% сохраняется независимо от региона и числа детей, если первоначальный взнос составляет не менее 50% собственных средств -8-10
· Льготный период ограничен 15 годами, затем ставка становится рыночной (ключевая + 2 п.п.) -7-8
· Обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня, иначе ставка вырастет -8
Политолог Георгий Бовт в комментарии «Российской газете» отметил: при новых условиях выигрывают многодетные семьи. Снижение ставки с 6 до 4% на кредит в 6 млн рублей на 30 лет уменьшает ежемесячный платеж примерно на 7 тысяч рублей -8. Однако семьи с одним ребенком в столичных регионах столкнутся со ставкой 12% — это существенно снижает доступность программы.
Ростов-на-Дону: «однушки» дорожают вопреки тренду
Пока в целом по городам-миллионникам вторичное жилье дешевеет, Ростов-на-Дону показывает обратную динамику. По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в ростовских «однушках» достигла 147 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 2,6% -1.
Такой же рост среди крупнейших городов страны зафиксирован только в Красноярске. При этом в целом по мегаполисам май стал первым месяцем 2026 года, когда средняя стоимость вторичного жилья начала снижаться — в среднем на 0,1%, до 169,6 тыс. рублей за кв. м -1.
Это напоминание: рынок крайне неоднороден. То, что работает в Москве, может не работать в Ростове. Покупателям важно изучать локальную ситуацию.
Московская реновация набирает обороты
В Москве продолжается масштабная программа реновации. С начала 2026 года в 25 районах столицы демонтировали 52 старых дома, в которых жили более 9,7 тысячи москвичей. Все они уже переехали в новые комфортные квартиры -2.
Больше всего домов снесено в районе Гольяново — восемь -2. На юге столицы новоселье отпраздновали более семи тысяч семей -3. Всего с начала реализации программы реновации новоселье отпраздновали почти 85 тысяч московских семей -4.
В Красносельском районе ЦАО началось строительство нового дома по реновации на улице Гаврикова. Новостройка П-образной формы из шести секций рассчитана на 176 квартир с улучшенной отделкой -4.
Программа реновации утверждена в августе 2017 года, она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов -3.
Ипотечные каникулы с 1 сентября
Начиная с 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об отсрочке ипотечных платежей на полтора года при рождении второго или последующего ребенка. Заемщики смогут оформить кредитные каникулы на срок до полутора лет — в три раза больше, чем сейчас -6.
Президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова отметила: из-за этого закона банки не станут поднимать процентные ставки по кредитам, так как это им невыгодно — люди просто перестанут брать ипотеку -6. Когда финансовая активность вырастет, банки смогут отбить убытки за счет большого количества сделок.
Резюме
28 июня 2026 года — день перед большими переменами.
1. Официальные цены на новостройки расходятся с реальными сделками — торгуйтесь, фактический дисконт может быть больше, чем кажется -5
2. «Семейная ипотека» с 1 июля кардинально меняется — ставки привязаны к числу детей, лимиты дифференцированы, льготный период сокращен до 15 лет. Многодетные семьи оказываются в выигрыше -8-10
3. Вторичный рынок неоднороден — в целом по мегаполисам дешевеет, но в Ростове-на-Дону «однушки» дорожают на 2,6% за месяц -1
4. Московская реновация идет рекордными темпами — 52 дома снесено с начала года, более 9,7 тысячи человек переехали в новое жилье -2
Для покупателей: если вы планировали «Семейную ипотеку» на старых условиях — у вас остались считанные дни. С 1 июля правила изменятся, и для семей с одним ребенком в столичных регионах доступность программы существенно снизится. Вторичный рынок остается альтернативой, но цены там крайне неоднородны — изучайте конкретный город и район.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 27 июня 2026: цены падают второй месяц, а ипотека уходит на вторичку
---
статья Рынок недвижимости 26 июня 2026: падение цен, разрыв в 52% и ипотека дешевеет
---
В МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉Подписывайтесь на мой канал МАКС