Спрос на вторичку в Москве сохранился на стабильном уровне

Вторичный рынок жилья в Москве в июне подтвердил устойчивость, хотя поводов для этого было не так много. Готовые квартиры за месяц прибавили в цене 0,9%, поднявшись в среднем до 297,6 тыс. руб. за кв. м без учета элитного жилья, – и это при том, что ставки по ипотеке остаются высокими. Опрошенные эксперты сходятся в одном: до осени картина вряд ли изменится, а вот насколько именно вырастет спрос, будет зависеть от того, как поведет себя Центробанк со ставкой.

Что говорят аналитики о текущей ситуации на рынке:

– часть спроса перетекла с рынка новостроек, поскольку ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сейчас составляет около 30% в пользу готового жилья;

– в базовом сценарии спрос вырастет на 5–10% к сентябрю относительно первого полугодия;

– если же ЦБ ускорит снижение ставки, рост спроса может достичь 10–15%;

– цены при этом продолжат расти примерно на уровне инфляции, без резких скачков;

– а вот если ставки задержатся на высоком уровне дольше ожидаемого, рынок рискует уйти в стагнацию.

При этом главная проблема рынка сейчас вовсе не в нехватке покупателей, а в дефиците хороших вариантов: предложение квартир в Москве опустилось до минимума за три года. Доступные по цене лоты разбирают быстро, поэтому в продаже остаются преимущественно более дорогие или попросту переоцененные объекты. Неудивительно, что сильные предложения уходят за считаные дни, а слабые могут месяцами висеть без движения.