Половина подрядчиков ушла с рынка ИЖС из-за перехода на эскроу-счета
В секторе индивидуального жилищного строительства наблюдается резкое сокращение числа подрядчиков, способных работать по эскроу-счетам. Это приводит к нехватке специалистов, снижению конкуренции и росту стоимости загородных домов, а также ограничивает выбор для покупателей.
Фотография: Restate.ru
Переход на эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве стал причиной заметного сокращения числа подрядчиков, способных работать по новым правилам. По данным «Дом.РФ», из примерно 8 тысяч компаний, заявивших о готовности к работе с эскроу, сделки реально заключили только около 4,3 тысячи. Это означает, что более половины участников рынка не смогли адаптироваться к новым требованиям, что уже отражается на доступности и стоимости загородного жилья.
Как отмечает РБК, структурные изменения в отрасли привели к тому, что квалифицированных подрядчиков становится все меньше. Директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков подчеркивает: дефицит специалистов, готовых работать в легальном поле и по эскроу-счетам, становится ключевым фактором для всего сегмента ИЖС. В результате на рынке остаются только те компании, которые способны обеспечить прозрачность расчетов и соответствовать банковским требованиям.
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», считает, что до 30% подрядных организаций могут столкнуться с серьезными трудностями уже в ближайшее время. По его словам, массовое сокращение штата - временная мера, позволяющая компаниям формально оставаться на рынке, но не решающая проблему нехватки оборотных средств и залогов для получения проектного финансирования. Особенно уязвимыми оказываются небольшие фирмы, не имеющие достаточной кредитной истории. По прогнозу Лукинова, к концу 2026 года рынок могут покинуть до 30% подрядчиков, а часть девелоперских проектов будет заморожена.
Мария Федорова, партнер по развитию проекта клубного поселка «39/19», отмечает, что сокращение числа квалифицированных подрядчиков связано с невозможностью строить объекты за собственные или заемные средства. Ранее подрядчики работали на деньги клиентов, теперь же им приходится искать финансирование самостоятельно, что для большинства небольших компаний становится непреодолимым барьером. По ее оценке, уход с рынка может затронуть от 20 до 40% игроков, а те, кто не выдержит финансовую нагрузку, будут вынуждены прекратить деятельность.
Рост цен и ограничение выбора для покупателей
Сокращение числа подрядчиков уже влияет на стоимость загородной недвижимости. По словам Марии Федоровой, дефицит специалистов приводит к тому, что почти треть одобренных ипотек не реализуется - объекты просто не достраиваются или не выходят на рынок. При сохранении спроса и снижении предложения цены на дома продолжают расти, а оставшиеся на рынке компании поднимают стоимость своих услуг.
Основной проблемой сегмента становится недостаток финансирования для подрядчиков. К переходу на эскроу добавляются сложности с получением кредитов, отсутствие специализированных банковских продуктов и рост числа обманутых дольщиков в ИЖС - по стране их уже около 20 тысяч. Это сужает круг компаний, готовых работать по новым правилам, и уменьшает выбор для покупателей, особенно в регионах с низкой конкуренцией.
Последствия для рынка и участников сделок
Для покупателей ситуация означает не только рост цен, но и снижение доступности новых домов. Девелоперы вынуждены пересматривать бизнес-модели, а собственники земли сталкиваются с удорожанием строительства и рисками заморозки проектов. Подрядчики, не сумевшие адаптироваться к требованиям банков и эскроу-схемы, теряют возможность работать легально и вынуждены сокращать персонал или уходить с рынка.
Переход на эскроу-счета в ИЖС стал частью масштабных изменений в регулировании строительной отрасли. Как и в случае с новостройками, где обсуждалась возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, что вызвало бурную дискуссию среди участников рынка (подробнее о реакции рынка на инициативу по изменению схемы расчетов), новые правила в ИЖС приводят к сокращению числа игроков и росту финансовых рисков для всех участников процесса.
Судя по имеющимся данным, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от способности подрядчиков адаптироваться к новым условиям, а также от появления специализированных финансовых инструментов для поддержки малого и среднего бизнеса в строительстве. Без этого дефицит квалифицированных исполнителей и рост цен на загородное жилье могут стать долгосрочной тенденцией.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru