Многие слышали, что недвижимость на курортах можно купить, и она будет приносить доход от аренды и со временем дорожать. Но успешная инвестиция начинается не с покупки, а с подготовки к ней. Расскажу про 5 шагов, которые помогут вам избежать ошибок и выбрать действительно выгодный объект.
Шаг 1 - определитесь с целью
Задайте себе простой вопрос: зачем вам недвижимость? Если вы покупаете её только для инвестиций, тогда главная задача получать доход от аренды и заработать на росте её стоимости. Если же вы хотите совмещать отдых и инвестиции, то важно выбрать объект, в котором вы сможете отдыхать сами и сдавать его в остальное время. От вашей цели напрямую будет зависит выбор недвижимости и её потенциальная доходность.
Шаг 2 - рассчитайте свой бюджет
Сегодня на популярных курортах можно приобрести номер или апартамент площадью до 40 квадратных метров в среднем от 12 до 18 миллионов рублей. Если рассматриваете более просторные варианты или хотите купить сразу несколько номеров, бюджет обычно начинается от 25 миллионов. При этом не обязательно оплачивать всю сумму сразу, можно взять рассрочку или ипотеку с первым взносом от 20%.
Шаг 3 - выберите правильную локацию
Именно место расположения во многом определяет будущий рост стоимости недвижимости. Обращайте внимание на транспортную доступность, наличие аэропорта, ж/д сообщения, развитие инфраструктуры и туристический поток. Особенно интересны регионы, где активно развиваются туристические проекты и строится новая инфраструктура.
Шаг 4 - оцените экономику объекта
Важно понимать, сколько объект сможет приносить в курортный сезон и в межсезонье. Проанализируйте уже работающие рядом отели и рассчитайте коэффициент курортной инфраструктуры (ККИ), о котором я расскажу чуть позднее. Узнайте, кто будет заниматься управлением и поиском гостей. Профессиональное управление обычно помогает увеличить загрузку и доходность объекта на 20-40%. Посчитайте, сколько денег останется после всех расходов, налогов и комиссий. Это просто сделать с помощью калькулятора на нашем сайте https://domoc.online/calculator2
Шаг 5 - начинайте действовать прямо сейчас
Выберите 2-3 курортных направления, найдите несколько интересных объектов и сравните их между собой. Оцените стоимость покупки, доходность, расходы, сроки окупаемости и репутацию застройщика. Главное - убедитесь, что спрос на объект будет не только летом, но и круглый год.
Я уверен, что если вы подойти к выбору системно, курортная недвижимость стать вам не только местом для отдыха, но и надежным источником дохода на долгие годы.
В следующей теме мы разберём: “Какие устойчивые мифы мешают стать владельцем курортной недвижимости”
Подписывайтесь, задавайте вопросы в комментариях, делитесь курсом с друзьями и следите за следующими публикациями.
Мой контактный номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник, являюсь экспертом курортной недвижимости и руководителем платформы “Домос”. Пишите мне, звоните, буду рад ответить на все ваши вопросы