Лето в самом разгаре. И это не только отпуска, шашлыки и дачные хлопоты — для многих это еще и пора поступления. Дети становятся студентами, и перед родителями встает один из главных вопросов: где ребенок будет жить? Если он приехал в Екатеринбург из области или другого города, общежитие — не всегда решение. Кому-то оно не подходит по бытовым условиям, кто-то ищет больше самостоятельности. Те, у кого есть возможность, рассматривают аренду или покупку собственного жилья.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Я не буду писать теоретическую статью с перечнем советов, на что смотреть при выборе — таких гайдов сегодня масса. Вместо этого расскажу три реальные истории из нашей практики. У каждой — своя драматургия, свои нюансы и свой наглядный урок.
История первая: как студент сам ипотеку закрыл
Эта сделка была у нас лет пять-шесть назад — но я до сих пор поражаюсь тому, как элегантно и находчиво клиенты оптимизировали свои ипотечные расходы.
Когда сын поступил в УрФУ, родители озаботились жильем для него. Думали снимать, но потом посчитали: арендный и ипотечный платеж за однушку был практически одинаковый, а сын собирался после окончания вуза остаться в Екатеринбурге. Купили квартиру — симпатичную компактную евродвушку. Ежемесячный платеж за нее составил около 15 тысяч рублей. Напомню, дело было несколько лет назад, тогда цены на недвижимость еще не улетели в космос.
Тем не менее, кредит был для семьи все-таки существенным бременем. И сын придумал весьма удачную схему, как его облегчить. Он предложил двум своим друзьям-однокурсникам, которые жили в общежитии, переехать к нему. Ребята отдавали ему в месяц по 5 тысяч рублей — так что это покрывало две трети ежемесячных платежей. В итоге всем было хорошо. Студент-«ипотечник» закрывал свой кредит, а ребята были довольны, что за умеренную плату живут в комфорте и уюте. Ну, и вместе было просто веселее.
В итоге ипотеку клиенты закрыли довольно быстро и без особого напряга. Сейчас в этой квартире живет сын, который уже закончил вуз и женился. Ребята планируют продать это жилье и купить квартиру попросторнее: ждут пополнения.
История вторая: квартира, которая ждала свою хозяйку 10 лет
Это была квартира в новостройке, в хорошем ЖК, довольно близко к центру. Клиент — успешный предприниматель из области — сказал мне, что ищет жилье для дочери, которая приедет в Екатеринбург поступать. Мол, в общежитие он свою девочку не отпустит. Я, в общем-то, была с ним совершенно согласна. И спросила, куда дочка поступает и когда планирует заезжать — чтобы нам точнее определиться с локацией и сроками.
Клиент засмеялся и сказал, что дочка идет пока только в первый класс. Просто пока есть деньги, он хочет купить хорошую квартиру для ребенка — потому что это важно.
Мы с ним купили квартиру в новостройке, на этапе котлована. Через два года клиент сделал в квартире ремонт, и несколько лет квартира работала как инвестиционный актив — сдавалась в аренду. Время показало, что это было дальновидное решение: квартира за несколько лет подорожала в три (!) раза, а бизнес клиента сейчас испытывает значительные трудности — как, впрочем, практически любой российский бизнес. В этом году дочь действительно поступает учиться в Екатеринбург, в Архитектурную академию. Не знаю, поступит ли туда или в другой вуз — в любом случае, квартира у нее есть. Она наконец дождалась свою хозяйку.
История третья: о том, как сложно добираться в Лестех
Да нет, я знаю, что Лесотехнический университет вовсе не на краю света — и автобусы туда ходят регулярно. Но конкретно в этом примере до вуза было добираться очень тяжело.
В прошлом году ко мне обратились клиенты с проблемой. Дочь поступила в Лестех, уже учится. Они купили ей квартиру — но поскольку денег было совсем немного, то хватало только на отдаленные районы. Условный «третий пояс»: Елизавет, Компрессорный, Сортировка, Химмаш, Вторчермет и т.д. В итоге купили хрущевку на Химмаше.
За год дочь просто измучилась. Дорога до вуза занимала больше часа, ехать надо было с пересадками, до самой остановки она тоже добиралась с приключениями: надо было идти через частный сектор, зимой темно, фонари не горят. Она попросила у родителей продать эту квартиру и купить другую.
Мы долго с этими клиентами думали. В итоге выбрали новостройку на Компрессорном, ЖК «Самоцветы». Родители изначально не рассматривали новостройки в принципе: были уверены, что недорогая новостройка — это априори плохое жилье, из чего-то там и палок, там везде дует, течет, обваливается и т.д. Но съездили, посмотрели, все везде потрогали, с жильцами поговорили — и приняли решение купить квартиру тут. Дочь тоже осталась довольна: дом новый, квартира просторная, соседи спокойные, до Лестеха 30–40 минут на автобусе, без пересадок.
Мне как брокеру по недвижимости этот вариант тоже понравился: у качественно построенной новостройки прекрасная ликвидность. А значит, когда девушка закончит учебу, квартиру можно будет продать легко и выгодно — и сделать следующий шаг.
Мысли вдогонку
Студенчество сегодня — это уже не та прямая дорога, по которой шли мы. Раньше все было предопределено: поступил на врача — станешь врачом, на инженера — будешь инженером. Сейчас логика во многом утрачена, и образование все чаще получают не ради профессии, а ради самого образования, ради корочки или отсрочки. Каждый для своей цели.
Да и сами студенты стали другими. В прошлом году к нам пришел парень — кажется, с журфака, уже на последнем курсе. Он покупал квартиру в Екатеринбурге, для мамы. Сам, на свои деньги. Оказалось, что он с первых курсов профессионально работает видеографом, уже зарекомендовал себя на рынке и зарабатывает очень прилично. Это не единичный случай — многие студенты сейчас успевают работать и зарабатывать, в том числе на своих блогах.
Время сейчас интересное и непростое. С одной стороны, перед молодыми открыты все двери: стажировки, гранты, конкурсы, свобода выбора. Достичь можно чего угодно. С другой — государство больше не держит за руку: распределение после института есть мало где, бесплатное жилье молодым специалистам не раздают. Некоторая помощь студентам есть, да — например, семейные общежития на время учебы для молодых студенческих пар — но в целом молодые люди сейчас сами добывают себе место под солнцем.
И в этом контексте помощь родителей с жильем при поступлении — это великолепный стартовый капитал, твердая почва под ногами. Когда есть где жить и есть куда возвращаться, можно действовать увереннее. А значит — идти дальше, выше и быстрее.