Кортрос запускает проект «Сикрет Гарден» на Профсоюзной с ценой от 530 тыс. за метр
Компания Кортрос начинает строительство жилого комплекса «Сикрет Гарден» на улице Профсоюзная, 78. Проект отличает сложная архитектура и высокая стоимость квадратного метра. Девелопер обещает сдать дома к концу 2029 года, а средняя площадь квартир составит 60 кв. м.
Фотография: Restate.ru
На рынке новостроек Москвы появился новый проект: Кортрос объявил о старте строительства жилого комплекса «Сикрет Гарден» на участке по адресу Профсоюзная, 78. Этот участок ранее принадлежал тандему Level и Капиталистов, однако партнерство между компаниями завершилось, и площадка перешла к новому девелоперу. Архитектурную концепцию комплекса разработала Marks Group, а также команда MUZA FORM под руководством госпожи Мызниковой, отделившаяся от основного бюро.
Внешний облик комплекса сразу привлек внимание: фасады выполнены с выраженной пластикой и сложными формами, что выделяет проект на фоне типовых новостроек. Однако такие архитектурные решения традиционно связаны с дополнительными сложностями при строительстве и последующей эксплуатации. В Москве уже есть примеры, когда дома с нестандартными фасадами сталкивались с проблемами герметичности, промерзания и сложного обслуживания. Для управляющей компании это означает повышенные требования к эксплуатации, а подрядчикам - к качеству работ.
Средняя стоимость квадратного метра в «Сикрет Гарден» составляет около 530 тысяч рублей, что соответствует уровню премиальных проектов в этой части города. С учетом локации и архитектурных особенностей, девелопер не рассчитывает на массовый спрос, а ориентируется на покупателей, готовых платить за уникальность и статус. Средняя площадь квартир - 60 кв. м, что выглядит оптимальным решением для района с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Обеспеченность машиноместами в комплексе составляет 43%. Это ниже привычных для премиального сегмента показателей, однако в данном случае ставка делается на близость к метро и ориентацию на аудиторию, предпочитающую городской образ жизни без личного автомобиля. В последние годы покупатели все чаще выбирают проекты с развитой инфраструктурой и удобным расположением, а не только эффектной архитектурой - как отмечается в материале о смещении спроса на рынке новостроек.
Сроки реализации проекта заявлены амбициозные: сдача комплекса намечена на конец 2029 года, а ввод в эксплуатацию - до конца 2030 года. Учитывая сложность фасадных решений, девелоперу предстоит тщательно контролировать качество работ и темпы строительства. Монолитные конструкции не вызывают опасений, но именно фасады станут главным вызовом для подрядчиков.
Проект получил неофициальное прозвище «пьяные дома» из-за необычной геометрии фасадов. После введения ограничений на использование латиницы в названиях, девелоперы все чаще прибегают к написанию иностранных слов кириллицей, что становится новой тенденцией на рынке.
Для покупателей «Сикрет Гарден» может стать интересным вариантом благодаря сочетанию локации, нестандартной архитектуры и ограниченного предложения. Однако высокая цена и потенциальные эксплуатационные риски требуют внимательного подхода к выбору. Для подрядчиков и управляющей компании проект станет серьезным испытанием, а для рынка - еще одним примером смещения акцентов в сторону уникальных решений и индивидуального подхода к жилым комплексам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru