🤜 Причины высоких цен на коммерческую недвижимость в новосибирских новостройках

🤜 Причины высоких цен на коммерческую недвижимость в новосибирских новостройках.

Высокие цены на коммерцию — хорошая новость для застройщиков, если по этим ценам покупают.

В проектах, которые пытались продать или сдать в аренду по завышенным ценам, сделки остановились.

И сегодня недостроенные или полупустые коммерческие здания стали одной из основных проблем Новосибирска.

Наиболее знаковые долгострои:

▪️Автовокзал, ТЦ на площади Маркса;

▪️ТРЦ на Танковой 2;

▪️Кирова 3/3.

Далеко не единичны варианты, когда после ввода объект практически не используется. Другими словами, не все цены можно назвать адекватными.

❗️Чем привлекает покупателя коммерческая недвижимость от застройщика:

✔️Качество

в широком смысле этого слова: качество работ и материалов, качественная концепция, более современный подход.

✔️Гарантия

Если покупатель обнаружит скрытые недостатки или брак, застройщик обязан это исправить. На вторичном рынке в большинстве случаев это становится проблемой покупателя сразу после сделки.

✔️ Чистые документы

с минимальной вероятностью расторжения сделки. Сейчас очень актуальный вопрос.

✔️ Гарантированный трафик

клиентов при комплексной застройке. Вероятность появления конкурента внутри ЖК минимальна.

В свою очередь застройщик не имеет возможности продавать дешево. Часто цена объекта, реализованного 2-3 года назад, ниже расчетной себестоимости нового проекта.

В частности, это стало одной из причин низких объемов строительства бизнес-центров класса «А».

В моменте в Новосибирске есть дефицит офисов класса «А», а застройщики не готовы вкладываться в этот высокорискованный сегмент. Частично спрос закрывают компании, специализирующие на апартаментах, переделывая юниты в бизнес или медицинские центры.

Сейчас спросом пользуется трейд-ин на коммерческие помещения на вторичке: покупатели готовы обменять коммерческую недвижимость на строящееся жильё.

🥸 Краткие выводы:

1. Нижний порог цены на коммерческую недвижимость ограничен себестоимостью. С большой вероятностью цены не упадут, но произойдет снижение числа строящихся коммерческих объектов.

2. Основные плюсы при покупке у застройщика: качество, гарантийный срок обслуживания после ввода, чистота сделки, которая проверяется банком и гарантированный трафик.

3. В проектах с явно завышенной стоимостью, застройщикам придется идти на снижение цены.

👉🏻 Читайте меня в МАХ, оставайтесь в курсе новостей рынка недвижимости!