Проверка земельного участка перед покупкой
Клиенты очень часто думают, что проверка земельного участка перед покупкой – это «посмотреть выписку ЕГРН».
На практике иногда одна такая проверка спасает от многомиллионной ошибки.
Только за последнюю неделю я провела 7 юридических проверок земельных участков и объектов недвижимости перед покупкой.
И почти в каждой были проблемы, которые покупатель сам никогда бы не увидел.
Причем внешне участки выглядели идеально:
лес, красивые фото, хорошая цена, «ИЖС», «коммуникации по границе», «документы готовы».
А дальше начиналось интересное.
На одном участке – ограничения, из-за которых нельзя построить дом нужного размера.
На втором – подъезд фактически есть, а юридически дорога не оформлена.
На третьем – риск оспаривания сделки, потому что продавец уже имел серьезные долги.
На четвертом – коммуникации «рядом», но подключение может стоить как половина участка.
На пятом – старые проблемы с границами и риск судебного спора с соседями.
И это именно то, что люди обычно узнают уже после сделки.
Когда деньги заплачены.
Когда начинается стройка.
Когда назад откатить ситуацию уже крайне сложно.
Самое опасное – многие покупатели уверены:
если участок зарегистрирован в ЕГРН, значит всё безопасно.
Но выписка ЕГРН не показывает:
– можно ли нормально строить;
– не попадет ли участок в охранную зону;
– не будет ли проблем с регистрацией дома;
– не оспорят ли потом сделку;
– не придется ли судиться за дорогу, границы или саму землю.
Отдельная история – банкротство продавца.
Люди покупают участок, начинают строить дом, вкладывают миллионы.
А потом продавец уходит в банкротство, и финансовый управляющий начинает оспаривать сделки по выводу имущества.
И покупатель внезапно становится участником судебного процесса.
Или появляется бывшая супруга продавца, которая «вдруг» не давала согласия на продажу участка.
Именно поэтому юридическая проверка недвижимости перед покупкой – это не формальность.
Это проверка:
– самого участка;
– ограничений;
– рисков строительства;
– документов;
– продавца;
– безопасности сделки с недвижимостью.
Потому что ошибка при покупке земли может стоить намного дороже любой проверки.
Проверка земельного участка почти всегда дешевле, чем последствия неправильной покупки.
#проверказемельногоучастка #покупказемли #земельныйучасток #проверканедвижимости #ижс #сделкаснедвижимостью #юристнедвижимость #земельныеспоры #спорыонедвижимости #адвокат #юристымосква
