Юрист по строительству

? Представьте ситуацию. Вы тратите недели (а то и месяцы) на проработку договора: пункты, подводные условия, порядок приёмки работ. И вот подрядчик сдаёт вам КС-2 на 20 млн руб. Вы открываете акт – а там нет ни одного приложения. Ни ведомостей, ни фотофиксации, ни актов скрытых работ. Ничего. Только итоговая строка: «Работы выполнены на 20 млн руб.». Вы справедливо говорите: «Я так не подпишу. Договор требует полный пакет документов». Но знаете, что случается дальше? Вы идёте в суд – и суд...

В строительстве можно сделать всё правильно по технологии – и всё же остаться без денег. Почему? Потому что в спорах по подряду важна не только работа на объекте, но и работа с доказательствами. Разберём три частые ситуации из практики, когда подрядчик не получает оплаты – не из-за халтуры, а из-за юридических просчётов. ⚠️ Сценарий 1: Работы есть, а документов – нет Что происходит: – Работы начались «по устной договорённости»; – Смета была «в процессе согласования»; – Все договорённости – в мессенджере; – Объём – на словах, сроки – на доверии...

) А вам когда-нибудь не платили за работу? Вот просто не заплатили. Работу сделали, объект сдали, фотоотчёт отправили, даже акт подписали. А от заказчика – тишина. Ни денег, ни объяснений. Мне регулярно пишут люди: строители, дизайнеры, подрядчики. И почти всегда история начинается одинаково: «Мы всё сделали, а заказчик – кидала. Помогите взыскать». И вот тут начинается самое интересное. Это одно из моих личных дел – история одного доверителя. Несколько месяцев назад ко мне пришёл подрядчик, назовём его Максим...

? Две реальные истории. У вас тоже так? Договор подписан, но всё идёт не по договору. Корректировки летят в WhatsApp, актов нет, сроки сорваны, зато звучит: «Давай сделаем сейчас, а бумажки потом». Знакомо? Такое я слышу минимум раз в неделю. Сегодня – о тех, кто был на грани потери десятков миллионов, но смог выбраться. И о том, почему решает не просто юрист, а юрист вовремя. 💼 Кейс №1. Строительство и 120 миллионов Подрядчик-строитель. Мужик с руками, с бригадой, с репутацией. Работает честно...

Нет. Не суд. Деньги и сроки вы теряете на объекте. Задолго до суда. Вот как это выглядит в реальности: 1. Нет уведомлений. Подрядчик вовремя понял, что сроки “поплыли” по вине заказчика. Но ничего не зафиксировал. Просто пожал плечами и продолжил. А потом – неустойка. За чужую вину. 2. Работы идут – фиксации нет. Фото «потом пришлю», акты «подпишем скопом в конце». Спойлер: в конце никто не подписывает. Объект сдан, и уже нечего доказывать. 3. Всё в WhatsApp. Всё – «потом». Пишут кто попало, с какого попало номера...

Вы уже обновили свои договоры? «Это нас не волнует» – самая опасная позиция. Представьте: вы заключили договор на крупную сумму – поставка, услуги, строительство. Всё красиво, всё продумано. Но с 1 января 2026 года правила по НДС меняются. Если вы не внесли правки в договоры, это может стоить вам миллионов рублей, конфликтов с контрагентами и даже судебных споров. Звучит как гром среди ясного неба? Тогда этот пост для вас. 🔹 Главное – ставка НДС С 1 января 2026 года ставка НДС в России повышается с 20% до 22%...

? В моей практике нет более частого начала разговора с клиентом, чем фраза: «Мы с ним нормально договаривались». Обычно это звучит перед тем, как мне показывают неподписанный договор или вообще только переписку. Акты, подписанные одной стороной. Скриншоты переводов с карты на карту. Устные договорённости «на доверии». Это типичная история. И она может стоить дорого. Иногда – всего. 🔻 Что обычно происходит? На первом этапе всё спокойно. Объект получен, работы идут, деньги капают. Проблемы начинаются, когда заказчик не оплачивает финальный этап...

» Давайте на чистоту. Иск можно заказать на фрилансе. Жалобу – скачать в интернете. Возражения – собрать по шаблону из «Консультанта». И всё это будет ровно столько же стоить, сколько и принесёт. То есть – ничего. Потому что проблема не в том, чтобы «подать в суд». Проблема – в том, чтобы выиграть. А выигрывают не текстом. Выигрывают правильной позицией и стратегией, в которой: • доказательства собраны заблаговременно; • слабые места нивелированы до иска; • история, изложенная в документах, логична и юридически выстроена; • риски – просчитаны, а не всплывают на суде...

Сегодня говорим о том, что скоро заканчивается мораторий на штрафы для застройщиков. Если вы дольщик, юрист, застройщик или просто следите за рынком недвижимости – этот пост стоит дочитать до конца. Даже если вы никогда не судились, всё, о чём я расскажу ниже, напрямую касается ваших денег, сроков сдачи жилья и рычагов давления на застройщика. Если квартиру снова задержат – это важно. 📌 Немного истории В 2020 году, на фоне пандемии, в России ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Формально – чтобы поддержать отрасль...

Без цифр (ну почти). И с благодарностью. 2025 год, друзья… Какой же ты был! Сложный, шумный, с пылью стройки, кипящими сметами, неожиданными заказчиками и срочными договорами на 13 листов, которые «надо подписать за 10 минут». ⠀ Были победы. Много. Где-то мы вытаскивали подрядчиков буквально за волосы, из истории, которая пахла судом, штрафом и банкротством. Были и неудачи – когда чудо не сработало, хотя мы честно его звали. ⠀ Я не могу делиться цифрами (привет, адвокатская этика), но могу сказать – мы довольны...

Но проиграли его ещё в апреле – просто никто не заметил. На одном крупном объекте подрядчик работал почти полтора года. Контракт – 60 млн. Работы шли, акты подписывались. Но однажды перестали поступать оплаты. Руководитель тянул. Надеялся «уладить по-людски». Через месяц – подрядчик снял бригаду. Через два – заказчик расторг контракт и передал объект другому. В суд они пришли в ноябре. Иск: 14 млн. Основание: неоплаченные работы + убытки от одностороннего расторжения. И знаете, что произошло? Проиграли...